01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 337 logements dont 1 009 résidences principales, 179 résidences secondaires et 149 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 009 | 75,5 % |
| Résidences secondaires | 179 | 13,4 % |
| Logements vacants | 149 | 11,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 75 % d'habitat permanent, 13 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 1 337.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 257 | 25,5 % |
| 1919-1945 | 133 | 13,2 % |
| 1946-1970 | 229 | 22,7 % |
| 1971-1990 | 274 | 27,2 % |
| 1991-2005 | 68 | 6,7 % |
| 2006-2019 | 47 | 4,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,7 % |
| 2 pièces | 77 | 7,6 % |
| 3 pièces | 210 | 20,8 % |
| 4 pièces | 316 | 31,3 % |
| 5 pièces ou plus | 399 | 39,5 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 40 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 278 | 1 307 | 1 337 |
| Rés. principales | 996 | 990 | 1 009 |
| Rés. secondaires | 178 | 167 | 179 |
| Vacants | 104 | 150 | 149 |
Étang-sur-Arroux (1 750 hab., à 15 km) présente 52,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 670 | 66,4 % |
| Locataires (privé) | 173 | 17,1 % |
| Locataires HLM | 114 | 11,3 % |
| Logés gratuitement | 51 | 5,1 % |
La répartition du parc occupé: 66,5 % de propriétaires, 28,5 % de locataires, dont 11 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 235 | 23,3 % |
| Fioul | 228 | 22,6 % |
| Électricité | 270 | 26,8 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 268 | 26,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (27 %), 27 % d'électricité et 23 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 111 |
| 2 à 4 ans | 167 |
| 5 à 9 ans | 152 |
| 10 ans ou plus | 578 |
| Total ménages | 1 009 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 80 |
| Sous-occupation modérée | 295 |
| Sous-occupation accentuée | 255 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 157 | 15,6 % |
| 1 voiture | 530 | 52,5 % |
| 2 voitures ou plus | 322 | 31,9 % |
Équipement automobile des ménages: 16 % sans voiture, 53 % avec une voiture et 32 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 69,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 073 | 900 | 84 | 89 |
| 1975 | 1 111 | 969 | 72 | 70 |
| 1982 | 1 197 | 1 035 | 103 | 59 |
| 1990 | 1 287 | 1 041 | 143 | 103 |
| 1999 | 1 275 | 1 036 | 122 | 117 |
| 2006 | 1 269 | 997 | 132 | 141 |
| 2011 | 1 278 | 996 | 178 | 104 |
| 2016 | 1 307 | 990 | 167 | 150 |
| 2022 | 1 337 | 1 009 | 179 | 149 |
Trajectoire de long terme: 1 073 logements en 1968, 1 337 en 2022 (+25 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 157 | 165 | 183 | 214 | 203 | 156 |
| Dont vacants > 2 ans | 89 | 89 | 96 | 115 | 109 | 115 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,3 % |
| Classe B | 4 | 1,0 % |
| Classe C | 100 | 25,4 % |
| Classe D | 133 | 33,8 % |
| Classe E | 70 | 17,8 % |
| Classe F | 43 | 10,9 % |
| Classe G | 43 | 10,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (34 %), 27 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 6,1 % |
| Classe B | 77 | 19,5 % |
| Classe C | 130 | 33,0 % |
| Classe D | 81 | 20,6 % |
| Classe E | 32 | 8,1 % |
| Classe F | 25 | 6,3 % |
| Classe G | 25 | 6,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (33 %), et 59 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 302 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 203 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 203 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 181 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 302 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 93 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 23 | 77 |
| Classe D | 46 | 87 |
| Classe E | 41 | 29 |
| Classe F | 37 | 6 |
| Classe G | 36 | 7 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (290 kWh/m²/an), les appartements ? (209) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 29 |
| T3 | 57 |
| T4 | 50 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Luzy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Luzy est le bourg ayant le plus de résidences secondaires du département Nièvre. (sur 13 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 1 337 logements de Luzy se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (75,5 % / 13,4 % / 11,1 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 80,3 % de maisons et 19,7 % d'appartements. Le cadre local de Luzy est au cœur du tissu rural bourguignon, dans les collines, à une altitude moyenne de 317 m.
Côté occupation, la propriété l'emporte (66,5 %) sur la location (28,5 %). 11,3 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 25,5 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 248 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 21,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 26,8 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le nombre de logements de Luzy varie peu sur la période 2016–2022. 15,6 % des ménages de Luzy n'ont pas de voiture, 31,9 % en possèdent au moins deux.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur du tissu rural bourguignon dans lequel s'inscrit Luzy. Luzy est dans les collines, à une altitude moyenne de 317 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 009 résidences principales de Luzy et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.