Palmarès des communes de Nièvre
par taux de logements HLM

Fourchambault occupe la seconde place avec un taux de 20,5% de logements sociaux. Cette ancienne cité industrielle affiche le prix au m² le plus bas du top 10, à 865 euros, et un parc locatif important, avec seulement 42,4% de propriétaires. Le taux de logements vacants, élevé à 16,2%, suggère des difficultés sur le marché local, malgré une part de résidences secondaires très faible.

Nevers, la préfecture, se classe troisième avec 19,9% de logements HLM. Son parc immobilier est le plus vaste du département (22 111 logements) et présente un prix au m² de 1 434 euros pour les maisons. Le taux de propriétaires y est relativement bas (41,7%) et la vacance atteint 14,8%, des chiffres cohérents avec son statut de pôle urbain majeur où le parc locatif, social et privé, est prépondérant.

Clamecy, sous-préfecture du nord du département, compte 18,6% de logements HLM. Son marché immobilier se caractérise par un prix au m² modéré (904 euros) et un taux de vacance très élevé, à près de 30%, le plus important du classement. Cette situation, couplée à une part de résidences secondaires de 6,9%, indique un parc de logements sous tension, où l'offre sociale représente une part significative des résidences principales.

Guérigny affiche un taux de logements sociaux de 13,2%. Cette commune présente un profil immobilier équilibré, avec un prix au m² de 1 116 euros et une forte proportion de propriétaires (63,8%). Le taux de vacance, à 10,6%, et la part modeste de résidences secondaires (3,0%) dessinent un marché stable, où le parc HLM complète une offre dominée par l'accession à la propriété.

Imphy se positionne avec 11,8% de son parc en HLM. Le prix du m² y est particulièrement accessible, à 834 euros, et le taux de propriétaires est élevé (61,7%). Cependant, le parc immobilier montre des signes de fragilité avec un taux de logements vacants de 17%, l'un des plus hauts du top 10, ce qui nuance la lecture du marché local.

Château-Chinon (Ville), préfecture du Morvan, compte 11,7% de logements HLM. Le marché y est très accessible avec un prix au m² de 819 euros, mais se caractérise par une forte vacance (24,8%) et une part notable de résidences secondaires (7,4%). L'offre sociale s'inscrit donc dans un contexte où le parc immobilier global présente des taux d'occupation relativement faibles.

Cosne-Cours-sur-Loire, principale ville du nord de la Nièvre, présente un taux de 11,5% de logements sociaux. Son marché est dynamique avec un prix au m² à 1 236 euros et une forte proportion de propriétaires (59,4%). La part significative de résidences secondaires (8,0%) et un taux de vacance de 13,8% révèlent un parc aux usages diversifiés, où le HLM représente une composante stable.

La Charité-sur-Loire affiche un taux de logements HLM de 11,4%. Ville touristique, elle présente un prix au m² de 1 182 euros et un taux de propriétaires de 55,3%. Le parc immobilier est marqué par une vacance importante (19,7%) et une part de résidences secondaires de 6,7%, un contexte où le logement social constitue un segment essentiel du parc locatif permanent.