Le taux de logements HLM, indicateur clé du parc social, révèle des disparités significatives dans le parc immobilier de la Nièvre. Ce pourcentage, calculé par l'INSEE à partir du recensement de la population, mesure la part des habitations à loyer modéré dans le total des résidences principales. En tête du classement départemental, Varennes-Vauzelles se distingue avec 22,3% de son parc en HLM, suivie de Fourchambault (20,5%) et de la préfecture Nevers (19,9%). À l'autre extrémité, des communes comme Cervon affichent un taux marginal de 0,2%, illustrant une offre de logement social très concentrée, principalement dans les pôles urbains et les anciennes villes industrielles. Ce paysage reflète une politique de l'habitat qui contraste avec un département majoritairement rural, où le parc privé et la vacance de logements prennent souvent le pas sur le développement du logement social.
Avec 22,3% de logements HLM, Varennes-Vauzelles possède le parc social le plus développé du département. Cette commune de près de 10 000 habitants présente un marché immobilier résidentiel avec un prix au m² pour les maisons à 1 585 euros et un taux de propriétaires de 63,7%, supérieur à la moyenne des villes de tête. Le faible taux de vacance (7,1%) et de résidences secondaires (1,2%) confirme un parc très orienté vers la résidence principale.
Fourchambault occupe la seconde place avec un taux de 20,5% de logements sociaux. Cette ancienne cité industrielle affiche le prix au m² le plus bas du top 10, à 865 euros, et un parc locatif important, avec seulement 42,4% de propriétaires. Le taux de logements vacants, élevé à 16,2%, suggère des difficultés sur le marché local, malgré une part de résidences secondaires très faible.
Nevers, la préfecture, se classe troisième avec 19,9% de logements HLM. Son parc immobilier est le plus vaste du département (22 111 logements) et présente un prix au m² de 1 434 euros pour les maisons. Le taux de propriétaires y est relativement bas (41,7%) et la vacance atteint 14,8%, des chiffres cohérents avec son statut de pôle urbain majeur où le parc locatif, social et privé, est prépondérant.
Clamecy, sous-préfecture du nord du département, compte 18,6% de logements HLM. Son marché immobilier se caractérise par un prix au m² modéré (904 euros) et un taux de vacance très élevé, à près de 30%, le plus important du classement. Cette situation, couplée à une part de résidences secondaires de 6,9%, indique un parc de logements sous tension, où l'offre sociale représente une part significative des résidences principales.
Guérigny affiche un taux de logements sociaux de 13,2%. Cette commune présente un profil immobilier équilibré, avec un prix au m² de 1 116 euros et une forte proportion de propriétaires (63,8%). Le taux de vacance, à 10,6%, et la part modeste de résidences secondaires (3,0%) dessinent un marché stable, où le parc HLM complète une offre dominée par l'accession à la propriété.
Imphy se positionne avec 11,8% de son parc en HLM. Le prix du m² y est particulièrement accessible, à 834 euros, et le taux de propriétaires est élevé (61,7%). Cependant, le parc immobilier montre des signes de fragilité avec un taux de logements vacants de 17%, l'un des plus hauts du top 10, ce qui nuance la lecture du marché local.
Château-Chinon (Ville), préfecture du Morvan, compte 11,7% de logements HLM. Le marché y est très accessible avec un prix au m² de 819 euros, mais se caractérise par une forte vacance (24,8%) et une part notable de résidences secondaires (7,4%). L'offre sociale s'inscrit donc dans un contexte où le parc immobilier global présente des taux d'occupation relativement faibles.
Cosne-Cours-sur-Loire, principale ville du nord de la Nièvre, présente un taux de 11,5% de logements sociaux. Son marché est dynamique avec un prix au m² à 1 236 euros et une forte proportion de propriétaires (59,4%). La part significative de résidences secondaires (8,0%) et un taux de vacance de 13,8% révèlent un parc aux usages diversifiés, où le HLM représente une composante stable.
La Charité-sur-Loire affiche un taux de logements HLM de 11,4%. Ville touristique, elle présente un prix au m² de 1 182 euros et un taux de propriétaires de 55,3%. Le parc immobilier est marqué par une vacance importante (19,7%) et une part de résidences secondaires de 6,7%, un contexte où le logement social constitue un segment essentiel du parc locatif permanent.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Varennes-Vauzelles arrive en tête du classement par taux de logements HLM de Nièvre avec 22,29 %.
Le podium par taux de logements HLM de Nièvre : 1) Varennes-Vauzelles, 2) Fourchambault, 3) Nevers.
Cervon est classée dernière (78e) avec 0,19 %.
Ce classement comprend 78 communes de Nièvre.
Oui, consultez le Top 500 national par taux de logements HLM pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Nièvre est de 4,14 %. La médiane se situe à 2,04 %.
23 communes sur 78 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (4,14 %).
Varennes-Vauzelles affiche 22,29 % contre 0,19 % pour Cervon, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
