À Châtellerault, le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 410 €/m², selon les données DVF 2024. Cette valeur cache une nette distinction entre les maisons (1 288 €/m²) et les appartements (2 128 €/m²). Sur un an, le marché a enregistré un repli significatif de 11,9 %, indiquant un rééquilibrage des prix. Avec 594 transactions annuelles, l'activité reste soutenue pour cette ville de 31 003 habitants.
Comment se porte le marché immobilier à Châtellerault
Le marché châtelleraudais est en phase de correction. La baisse de près de 12 % sur un an est un signal fort, même si le prix médian reste supérieur à celui de certaines communes voisines comme Vierzon (1 053 €/m²). Le parc est majoritairement composé de maisons (61,3 %), ce qui explique le volume de ventes plus élevé pour cette typologie (399 transactions). Les appartements, moins nombreux, affichent un prix au mètre carré plus élevé, porté par des surfaces médianes plus petites (47 m²). La fourchette interquartile (1 063 – 1 969 €/m²) révèle une dispersion modérée des prix.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian a baissé de 11,9 % sur un an, une correction significative après la hausse post-Covid. Le marché est en phase de rééquilibrage entre vendeurs et acheteurs. Cette baisse peut représenter une opportunité pour les acquéreurs, mais suppose une visée moyen-long terme, la revalorisation pouvant être lente. Pour les vendeurs, une mise en prix réaliste, alignée sur les dernières transactions et non sur les anciennes espérances, est cruciale pour vendre dans des délais raisonnables.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Châtellerault
Les maisons individuelles dominent les transactions (67 % des ventes), reflétant un habitat principalement pavillonnaire. Les appartements représentent 33 % des ventes. Le taux de propriétaires (53,3 %) est dans la moyenne basse, tandis que le taux de logements vacants (12,6 %) est élevé, ce qui peut peser sur la dynamique de marché. Le profil des acheteurs est probablement local, compte tenu du revenu médian de 19 940 € et d'une population qui vieillit (indice de vieillissement de 221,5).
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché penche en faveur des acheteurs, soutenu par la baisse des prix et un taux de vacance élevé. Néanmoins, la diversité de l'offre (près de 1 200 équipements de services) et la présence d'une gare en centre-ville maintiennent une certaine attractivité. La vente n'est pas immédiate : elle nécessite un prix ajusté à la nouvelle réalité du marché. Les données SITADEL montrent une construction neuve limitée (19 logements autorisés en 2024), ce qui évite une surchauffe de l'offre.
Dernières ventes enregistrées à Châtellerault
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Châtellerault
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Châtellerault
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Châtellerault
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Châtellerault (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Châtellerault: 439 logements autorisés sur 5 ans, 19 pour la dernière année (+5 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Sur les cinq dernières années, 439 logements ont été autorisés à la construction, avec seulement 19 permis déposés en 2024. Cette nette décélération (-95 % vs la moyenne quinquennale) indique un ralentissement des projets promoteurs, probablement dû au contexte économique et à la baisse des prix. Cela limite le risque de sur-offre neuve à court terme, ce qui peut stabiliser le marché de l'ancien. La construction neuve reste un segment très minoritaire du parc.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier local suit un cycle classique : plus actif au printemps (mars-juin) et à la rentrée (septembre-octobre). Vendre en avril permet de toucher les acheteurs souhaitant emménager l'été. À l'inverse, décembre et janvier sont plus calmes. Notez que la taxe foncière est payable en septembre, ce qui peut inciter certains vendeurs à finaliser avant. Les acheteurs trouvent parfois plus de choix en début d'année, mais moins de pression concurrentielle en été.
Le saviez-vous ?
- La ville compte 16 monuments historiques protégés.
- L'âge médian de la population est de 48,1 ans, soit 7 ans de plus que la moyenne nationale.
- 87,7 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Châtellerault
- Prix médian à 1 410 €/m², en baisse de 11,9 % sur un an.
- Écart important entre maisons (1 288 €/m²) et appartements (2 128 €/m²).
- Seulement 19 logements neufs autorisés en 2024, un net ralentissement.
- La taxe foncière sur le bâti est de 52,15 %.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Châtellerault
Quel est le prix au m² à Châtellerault ?
Le prix médian global est de 1 410 €/m². Il varie selon le type : 1 288 €/m² pour une maison, 2 128 €/m² pour un appartement (source DVF 2024).
Le prix immobilier à Châtellerault est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 11,9 % sur un an. Cette correction suit une période de possible surévaluation et reflète un marché plus calme.
Quelle fourchette de prix selon le type de bien ?
La moitié des transactions se situe entre 1 063 et 1 969 €/m². Pour une maison type de 87 m², il faut compter environ 112 k€. Un appartement de 47 m² vaut environ 100 k€.
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