01 Le parc de logements
Le parc comprend 172 logements dont 155 résidences principales, 9 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 155 | 90,1 % |
| Résidences secondaires | 9 | 5,2 % |
| Logements vacants | 8 | 4,7 % |
Parmi les 172 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 29,9 % |
| 1919-1945 | 16 | 10,4 % |
| 1946-1970 | 5 | 3,2 % |
| 1971-1990 | 34 | 22,1 % |
| 1991-2005 | 38 | 24,7 % |
| 2006-2019 | 15 | 9,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 30 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 6 | 3,9 % |
| 3 pièces | 13 | 8,4 % |
| 4 pièces | 35 | 22,6 % |
| 5 pièces ou plus | 100 | 64,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (65 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 161 | 153 | 172 |
| Rés. principales | 139 | 141 | 155 |
| Rés. secondaires | 12 | 8 | 9 |
| Vacants | 10 | 4 | 8 |
À titre de comparaison : 79,2 % de part de propriétaires à Saint-Éloi, à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 124 | 80,0 % |
| Locataires (privé) | 26 | 16,8 % |
| Locataires HLM | 5 | 3,2 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,1 % de propriétaires face à 19,9 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,9 % |
| Fioul | 35 | 22,6 % |
| Électricité | 44 | 28,4 % |
| Gaz bouteille | 13 | 8,4 % |
| Autre (bois…) | 60 | 38,7 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par l'électricité (28 %) et le fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 99 |
| Total ménages | 155 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 40 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 3,9 % |
| 1 voiture | 56 | 36,1 % |
| 2 voitures ou plus | 92 | 59,4 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 36 % avec une voiture et 59 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 83 | 68 | 12 | 3 |
| 1975 | 85 | 63 | 17 | 5 |
| 1982 | 107 | 84 | 15 | 8 |
| 1990 | 116 | 94 | 19 | 3 |
| 1999 | 137 | 116 | 13 | 8 |
| 2006 | 147 | 133 | 10 | 4 |
| 2011 | 161 | 139 | 12 | 10 |
| 2016 | 153 | 141 | 8 | 4 |
| 2022 | 172 | 155 | 9 | 8 |
Trajectoire de long terme: 83 logements en 1968, 172 en 2022 (+107 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5,3 % |
| Classe B | 1 | 2,6 % |
| Classe C | 14 | 36,8 % |
| Classe D | 10 | 26,3 % |
| Classe E | 6 | 15,8 % |
| Classe F | 5 | 13,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 37 % des logements et 45 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 26,3 % |
| Classe B | 8 | 21,1 % |
| Classe C | 9 | 23,7 % |
| Classe D | 8 | 21,1 % |
| Classe E | 1 | 2,6 % |
| Classe F | 2 | 5,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (26 %), 71 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 235 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 86 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 11 | 3 |
| Classe D | 10 | 0 |
| Classe E | 4 | 2 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (190 kWh/m²/an), les appartements ? (209) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Châtenay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Châtenay recense 172 logements, dont 155 résidences principales (90,1 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Pavillonnaire à très forte intensité: 92,4 % du parc se compose de maisons (159 unités). Ce contexte résidentiel — Châtenay est une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey, à 291 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
Châtenay compte une très forte proportion de propriétaires occupants (80,1 %), le locatif ne représentant que 19,9 %. 3,2 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 29,7 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Châtenay cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 193 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 13,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 38,7 % des résidences principales.
Le parc de Châtenay a progressé de +12,4 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Châtenay: 59,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Châtenay est une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey — éclaire les choix d'habitat localement. Châtenay est à 291 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.