01 Le parc de logements
Le parc comprend 593 logements dont 516 résidences principales, 35 résidences secondaires et 42 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 516 | 87,0 % |
| Résidences secondaires | 35 | 5,9 % |
| Logements vacants | 42 | 7,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 87 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 593 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 102 | 20,6 % |
| 1919-1945 | 34 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 51 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 135 | 27,3 % |
| 1991-2005 | 98 | 19,8 % |
| 2006-2019 | 74 | 15,0 % |
Structure du bâti par époque: 21 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 21 | 4,1 % |
| 3 pièces | 72 | 14,0 % |
| 4 pièces | 114 | 22,1 % |
| 5 pièces ou plus | 307 | 59,5 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 532 | 545 | 593 |
| Rés. principales | 483 | 482 | 516 |
| Rés. secondaires | 26 | 23 | 35 |
| Vacants | 23 | 41 | 42 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Nizier-Le-Désert (6 km) affiche 71,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 368 | 71,3 % |
| Locataires (privé) | 75 | 14,5 % |
| Locataires HLM | 63 | 12,2 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,4 % de propriétaires face à 26,9 % de locataires (dont 12 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,6 % |
| Fioul | 90 | 17,4 % |
| Électricité | 200 | 38,8 % |
| Gaz bouteille | 19 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 204 | 39,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 40 % au autres sources (bois notamment), 39 % pour électricité, 17 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 107 |
| 5 à 9 ans | 112 |
| 10 ans ou plus | 265 |
| Total ménages | 516 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 44 |
| Sous-occupation modérée | 92 |
| Sous-occupation accentuée | 106 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 4,5 % |
| 1 voiture | 188 | 36,4 % |
| 2 voitures ou plus | 305 | 59,1 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 271 | 222 | 38 | 11 |
| 1975 | 307 | 234 | 50 | 23 |
| 1982 | 360 | 283 | 48 | 29 |
| 1990 | 379 | 304 | 48 | 27 |
| 1999 | 433 | 367 | 43 | 23 |
| 2006 | 490 | 440 | 28 | 22 |
| 2011 | 532 | 483 | 26 | 23 |
| 2016 | 545 | 482 | 23 | 41 |
| 2022 | 593 | 516 | 35 | 42 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 271 logements, le total atteint 593 en 2022 (+119 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 52 | 57 | 46 | 43 | 31 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 18 | 23 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,2 % |
| Classe B | 6 | 3,7 % |
| Classe C | 46 | 28,4 % |
| Classe D | 56 | 34,6 % |
| Classe E | 29 | 17,9 % |
| Classe F | 13 | 8,0 % |
| Classe G | 10 | 6,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (35 %), 33 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 19,8 % |
| Classe B | 69 | 42,6 % |
| Classe C | 20 | 12,3 % |
| Classe D | 15 | 9,3 % |
| Classe E | 13 | 8,0 % |
| Classe F | 8 | 4,9 % |
| Classe G | 5 | 3,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (43 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 276 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 114 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 276 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 114 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 5 | 1 |
| Classe C | 28 | 18 |
| Classe D | 29 | 27 |
| Classe E | 17 | 12 |
| Classe F | 6 | 7 |
| Classe G | 8 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante D (217 kWh/m²/an), les appartements D (219) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 25 |
| T3 | 30 |
| T4 | 22 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dompierre-sur-Veyle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
593 logements sont recensés à Dompierre-sur-Veyle, avec une très forte prédominance des résidences principales (87,0 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (82,1 % du parc contre 17,9 % d'appartements). L'environnement communal: une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 280 m.
La propriété occupe la première place dans le parc de Dompierre-sur-Veyle (71,4 %), suivie par le locatif (26,9 %). 12,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
L'ancienneté du parc de Dompierre-sur-Veyle mêle deux époques — 20,6 % avant 1919, 15,0 % après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 217 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 14,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (39,5 %).
Progression modérée du parc: +8,8 % entre 2016 et 2022. 59,1 % des ménages de Dompierre-sur-Veyle disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Dompierre-sur-Veyle est une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 280 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Dompierre-sur-Veyle : -8,5 % en un an, dans un contexte de seulement 15 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,5 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ain (157ᵉ rang sur 390 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Dompierre-sur-Veyle
Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Dompierre-sur-Veyle
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Dompierre-sur-Veyle s'établit à 2 407 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 10,5 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Dompierre-sur-Veyle Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Dompierre-sur-Veyle
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Dompierre-sur-Veyle évolue de +3,9 %, passant de 2 316 à 2 407 €/m²; 15 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 64 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
86,7 % de maisons et 13,3 % d'appartements parmi les 15 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (86,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 434 €/m² pour les maisons et 1 165 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 13 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 407 € | 2 434 € | 1 165 € |
| Prix moyen/m² | 2 132 € | ||
| Surface médiane | – | 97 m² | 64 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 2 316 € |
| 2022 | 11 | 2 625 € |
| 2023 | 10 | 2 512 € |
| 2024 | 8 | 2 630 € |
| 2025 | 15 | 2 407 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 212 autorisations et 136 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 64 %.
Construction neuve à Dompierre-sur-Veyle (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 35 logements ont été autorisés à à Dompierre-sur-Veyle, -10 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Dompierre-sur-Veyle
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Dompierre-sur-Veyle
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,83 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Dompierre-sur-Veyle
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 162 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Dompierre-sur-Veyle: classe D en tête, 14,2 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Dompierre-sur-Veyle
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Dompierre-sur-Veyle : cadre de vie et logement
Dompierre-sur-Veyle compte 1 245 habitants, à 284 m d'altitude. Le climat local affiche 12,2 °C de moyenne annuelle et 907 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 47 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Dompierre-sur-Veyle
Dompierre-sur-Veyle et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Dompierre-sur-Veyle
Composition du parc immobilier à Dompierre-sur-Veyle
593 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
487 maisons pour 103 appartements: le parc à Dompierre-sur-Veyle est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Dompierre-sur-Veyle
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 494 logements).
- Avant 1919 20,6 % 102 logts
- 1919-1945 6,9 % 34 logts
- 1946-1970 10,3 % 51 logts
- 1971-1990 27,3 % 135 logts
- 1991-2005 19,8 % 98 logts
- 2006-2019 15,0 % 74 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Dompierre-sur-Veyle
47 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Dompierre-sur-Veyle
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Dompierre-sur-Veyle
Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
233 479 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Dompierre-sur-Veyle
Quel est le prix de l'immobilier à Dompierre-sur-Veyle ?
Le prix médian au m² à Dompierre-sur-Veyle est de 2 407 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 236 000 €.
Comment Dompierre-sur-Veyle se situe-t-elle dans le Ain ?
Dompierre-sur-Veyle se situe au 157ᵉ rang du Ain sur 390 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Dompierre-sur-Veyle ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Dompierre-sur-Veyle est de 5,6 % (loyer de 11,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Dompierre-sur-Veyle.
Communes limitrophes de Dompierre-sur-Veyle
Dompierre-sur-Veyle est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 407 €/m² en médiane, Dompierre-sur-Veyle s'inscrit au niveau de la médiane de l'Ain (2 478 €/m²) et reste -2,6 % au regard de la médiane nationale.
Progression modérée: ++3,9 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 66 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -8,5 %.
Typologie largement pavillonnaire à Dompierre-sur-Veyle: 86,7 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 434 €/m². Rapporté au revenu médian de Dompierre-sur-Veyle, un logement de 97 m² (236 098 €) représente 9,8 années de ressources brutes.
Loyers observés à Dompierre-sur-Veyle: 10,2 €/m²/mois pour un appartement, 11,3 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 10,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Dompierre-sur-Veyle (5,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 35 logements autorisés sur 2021-2025, dont 14 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 80 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Dompierre-sur-Veyle est une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey. Contexte physique: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 280 m.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.