01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 200 logements dont 1 095 résidences principales, 29 résidences secondaires et 76 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 095 | 91,3 % |
| Résidences secondaires | 29 | 2,4 % |
| Logements vacants | 76 | 6,3 % |
Sur les 1 200 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 146 | 13,5 % |
| 1919-1945 | 59 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 159 | 14,7 % |
| 1971-1990 | 221 | 20,5 % |
| 1991-2005 | 220 | 20,4 % |
| 2006-2019 | 275 | 25,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (25 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 1,8 % |
| 2 pièces | 125 | 11,4 % |
| 3 pièces | 226 | 20,6 % |
| 4 pièces | 255 | 23,3 % |
| 5 pièces ou plus | 469 | 42,8 % |
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 43 % de logements de cinq pièces ou plus et 13 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 998 | 1 063 | 1 200 |
| Rés. principales | 942 | 984 | 1 095 |
| Rés. secondaires | 22 | 15 | 29 |
| Vacants | 34 | 64 | 76 |
À titre de comparaison : 53,1 % de part de propriétaires à Pont-D'ain, à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 639 | 58,4 % |
| Locataires (privé) | 255 | 23,3 % |
| Locataires HLM | 172 | 15,7 % |
| Logés gratuitement | 29 | 2,6 % |
La répartition du parc occupé: 58,4 % de propriétaires, 39,0 % de locataires, dont 16 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 452 | 41,3 % |
| Fioul | 66 | 6,0 % |
| Électricité | 378 | 34,5 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 195 | 17,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au gaz de ville, 35 % pour électricité, 18 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 122 |
| 2 à 4 ans | 258 |
| 5 à 9 ans | 224 |
| 10 ans ou plus | 491 |
| Total ménages | 1 095 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 237 |
| Sous-occupation modérée | 333 |
| Sous-occupation accentuée | 212 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 94 | 8,6 % |
| 1 voiture | 493 | 45,0 % |
| 2 voitures ou plus | 508 | 46,4 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 46 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 71,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 474 | 399 | 57 | 18 |
| 1975 | 546 | 446 | 40 | 60 |
| 1982 | 619 | 498 | 74 | 47 |
| 1990 | 664 | 564 | 62 | 38 |
| 1999 | 765 | 658 | 61 | 46 |
| 2006 | 863 | 806 | 22 | 35 |
| 2011 | 998 | 942 | 22 | 34 |
| 2016 | 1 063 | 984 | 15 | 64 |
| 2022 | 1 200 | 1 095 | 29 | 76 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 474 à 1 200 logements, soit +153 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 92 | 99 | 66 | 96 | 91 | 70 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 24 | 21 | 22 | 20 | 49 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,8 % |
| Classe B | 21 | 4,4 % |
| Classe C | 142 | 29,8 % |
| Classe D | 176 | 36,9 % |
| Classe E | 85 | 17,8 % |
| Classe F | 32 | 6,7 % |
| Classe G | 17 | 3,6 % |
Le graphique décompose les 477 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en D, 35 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 50 | 10,5 % |
| Classe B | 151 | 31,7 % |
| Classe C | 124 | 26,0 % |
| Classe D | 79 | 16,6 % |
| Classe E | 45 | 9,4 % |
| Classe F | 19 | 4,0 % |
| Classe G | 9 | 1,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (32 %), et 68 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 266 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 266 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 84 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 8 | 13 |
| Classe C | 52 | 90 |
| Classe D | 71 | 105 |
| Classe E | 36 | 49 |
| Classe F | 13 | 19 |
| Classe G | 12 | 5 |
Côté maisons, la dominante est D (214 kWh/m²/an); côté appartements, D (204).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 44 |
| T3 | 69 |
| T4 | 59 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chalamont (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 200 logements sont recensés à Chalamont, avec une très forte prédominance des résidences principales (91,3 %). 65,4 % de maisons pour 34,6 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: une commune aindinoise, dans la mosaïque Bresse-Dombes-Bugey, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 280 m.
Selon l'INSEE, 58,4 % des résidences principales de Chalamont sont occupées par leurs propriétaires, 39,0 % par des locataires. Part du parc social: 15,7 % des résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 13,5 % avant 1919 et 25,5 % depuis 2006. DPE: classe D en tête et 208 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 10,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 41,3 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Croissance observée du parc résidentiel de Chalamont: +12,9 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Chalamont: 46,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Chalamont est une commune aindinoise, dans la mosaïque Bresse-Dombes-Bugey — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 280 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Chalamont a bondi de +8,4 % en un an, signal rare sur une commune de 2 533 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ain (150ᵉ rang sur 390 communes)
Analyse du marché immobilier à Chalamont
Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chalamont
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chalamont s'établit à 2 412 €, sur la base de 38 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chalamont Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chalamont
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Chalamont évolue de +4,0 %, passant de 2 320 à 2 412 €/m²; 38 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 53 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
60,5 % de maisons et 39,5 % d'appartements parmi les 38 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (60,5 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 500 €/m² pour les maisons et 2 046 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 38 | 23 | 15 |
| Prix médian/m² | 2 412 € | 2 500 € | 2 046 € |
| Prix moyen/m² | 2 383 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 53 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 2 320 € |
| 2022 | 27 | 2 406 € |
| 2023 | 19 | 2 427 € |
| 2024 | 28 | 2 225 € |
| 2025 | 38 | 2 412 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 434 logements ont été autorisés et 336 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 77 %.
Vacance longue durée à Chalamont
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Chalamont (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Chalamont totalise 79 logements sur 5 ans, soit +88 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Chalamont
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chalamont
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,52 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Chalamont
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 477 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Chalamont est D, avec 10,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Chalamont
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chalamont : cadre de vie et logement
Chalamont compte 2 533 habitants, à 292 m d'altitude. Le climat local affiche 12,2 °C de moyenne annuelle et 907 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 122 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chalamont
Chalamont et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chalamont
Composition du parc immobilier à Chalamont
1 200 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Chalamont combine 66,1 % de maisons et 33,9 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Chalamont
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 080 logements).
- Avant 1919 13,5 % 146 logts
- 1919-1945 5,5 % 59 logts
- 1946-1970 14,7 % 159 logts
- 1971-1990 20,5 % 221 logts
- 1991-2005 20,4 % 220 logts
- 2006-2019 25,5 % 275 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Chalamont
122 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Chalamont
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chalamont
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
241 200 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chalamont
Quel est le prix de l'immobilier à Chalamont ?
Le prix médian au m² à Chalamont est de 2 412 € (données DVF, 38 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 250 000 €.
Comment Chalamont se situe-t-elle dans le Ain ?
Chalamont se situe au 150ᵉ rang du Ain sur 390 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Chalamont ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chalamont est de 5,4 % (loyer de 11,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Chalamont
Chalamont est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Chalamont s'établit à 2 412 € sur 38 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Ain (2 472 €/m²).
Progression modérée: ++4,0 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 142 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +8,4 % sur le prix médian.
La ventilation des ventes associe 60,5 % de maisons et 39,5 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Le bien médian (100 m² à 250 000 €) équivaut à 10,5 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Chalamont avoisinent 10,6 €/m² pour les appartements et 11,3 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (2,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 16 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 56 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Chalamont est une commune aindinoise, dans la mosaïque Bresse-Dombes-Bugey. Le cadre géographique (en contexte de collines, à une altitude moyenne de 280 m) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.