01 Le parc de logements
Le parc comprend 442 logements dont 399 résidences principales, 18 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 399 | 90,3 % |
| Résidences secondaires | 18 | 4,1 % |
| Logements vacants | 25 | 5,7 % |
Sur les 442 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 79 | 19,8 % |
| 1919-1945 | 28 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 55 | 13,8 % |
| 1971-1990 | 124 | 31,1 % |
| 1991-2005 | 65 | 16,3 % |
| 2006-2019 | 48 | 12,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 15 | 3,8 % |
| 3 pièces | 36 | 9,0 % |
| 4 pièces | 107 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 239 | 59,9 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 60 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 427 | 434 | 442 |
| Rés. principales | 377 | 376 | 399 |
| Rés. secondaires | 25 | 26 | 18 |
| Vacants | 26 | 32 | 25 |
Commune voisine de taille comparable, Doue (6 km) affiche 75,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 355 | 89,0 % |
| Locataires (privé) | 36 | 9,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 89,0 %, locataires 9,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 43 | 10,8 % |
| Fioul | 88 | 22,1 % |
| Électricité | 161 | 40,4 % |
| Gaz bouteille | 15 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 92 | 23,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (40 %), 40 % d'électricité et 22 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 57 |
| 5 à 9 ans | 58 |
| 10 ans ou plus | 259 |
| Total ménages | 399 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 89 |
| Sous-occupation accentuée | 96 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 4,3 % |
| 1 voiture | 153 | 38,3 % |
| 2 voitures ou plus | 230 | 57,6 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 58 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 212 | 132 | 74 | 6 |
| 1975 | 239 | 161 | 63 | 15 |
| 1982 | 295 | 224 | 60 | 11 |
| 1990 | 325 | 257 | 56 | 12 |
| 1999 | 358 | 296 | 47 | 15 |
| 2006 | 382 | 328 | 40 | 13 |
| 2011 | 427 | 377 | 25 | 26 |
| 2016 | 434 | 376 | 26 | 32 |
| 2022 | 442 | 399 | 18 | 25 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 212 logements, le total atteint 442 en 2022 (+108 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 15 | 26 | 27 | 32 | 18 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,3 % |
| Classe B | 2 | 2,5 % |
| Classe C | 16 | 20,0 % |
| Classe D | 32 | 40,0 % |
| Classe E | 18 | 22,5 % |
| Classe F | 7 | 8,8 % |
| Classe G | 4 | 5,0 % |
Distribution DPE sur 80 diagnostics: la majorité se situe en classe D (40 %), avec 24 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 13,8 % |
| Classe B | 30 | 37,5 % |
| Classe C | 14 | 17,5 % |
| Classe D | 12 | 15,0 % |
| Classe E | 8 | 10,0 % |
| Classe F | 3 | 3,8 % |
| Classe G | 2 | 2,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 69 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 265 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 165 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 265 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 15 | 1 |
| Classe D | 27 | 5 |
| Classe E | 17 | 1 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (239 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (217).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chauffry (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 442 logements dont 90,3 % de résidences principales, Chauffry présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,2 % de maisons. À l'échelle locale, Chauffry est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, à 116 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 89,0 % de propriétaires occupants.
La structure par époque du parc est contrastée — 19,8 % avant 1919 et 12,0 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 237 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 13,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 40,4 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Peu de variation du parc résidentiel de Chauffry entre 2016 et 2022 (+1,8 %). Profil fortement motorisé: 57,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France. La commune est à 116 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.