Parc ancien et patrimonial (39 % de logements construits avant 1919), 514 logements au total.
À 9 km, Signy-Signets (638 hab.) enregistre 78,7 % de part de propriétaires
Avec 514 logements dont 427 résidences principales, 38 résidences secondaires et 49 vacants, Doue combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 97,9 % du parc se compose de maisons (503 unités). Côté cadre local, Doue est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, à 151 m d'altitude, dans un paysage de collines.
L'accession à la propriété est la norme à Doue, avec 90,5 % de propriétaires occupants.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 39,1 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 221 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 16,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par électricité (33,5 % des résidences principales).
Croissance modérée du parc de Doue entre 2016 et 2022 (+12,0 %). 57,6 % des ménages de Doue disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne — un ancrage qui colore le parc. Doue est à 151 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 514 logements dont 427 résidences principales, 38 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 514 logements: 83 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 39 % du parc, tandis que 39 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,1)
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 64 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 441 | 459 | 514 |
| Rés. principales | 376 | 388 | 427 |
| Rés. secondaires | 30 | 28 | 38 |
| Vacants | 35 | 43 | 49 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 90,5 % de propriétaires occupants, 8,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (33 %), suivi par l'électricité (33 %) et le fioul (26 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 39 % à une voiture, 58 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 290 à 514, soit +77 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 34 | 30 | 27 | 32 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 13 | 12 | 12 | 18 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 99 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 29 % en A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 39 %, 74 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 280 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 89 pour le bâti après 2012.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Doue (prix au m², ventes DVF, tendance).