01 Le parc de logements
Le parc comprend 514 logements dont 427 résidences principales, 38 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 427 | 83,1 % |
| Résidences secondaires | 38 | 7,4 % |
| Logements vacants | 49 | 9,5 % |
Le graphique détaille la structure des 514 logements: 83 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 167 | 39,1 % |
| 1919-1945 | 39 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 45 | 10,5 % |
| 1971-1990 | 91 | 21,3 % |
| 1991-2005 | 32 | 7,5 % |
| 2006-2019 | 53 | 12,4 % |
La période avant 1919 concentre 39 % du parc, tandis que 39 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,2 % |
| 2 pièces | 4 | 0,9 % |
| 3 pièces | 41 | 9,6 % |
| 4 pièces | 105 | 24,6 % |
| 5 pièces ou plus | 272 | 63,7 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 64 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 441 | 459 | 514 |
| Rés. principales | 376 | 388 | 427 |
| Rés. secondaires | 30 | 28 | 38 |
| Vacants | 35 | 43 | 49 |
À 9 km, Signy-Signets (638 hab.) enregistre 78,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 387 | 90,6 % |
| Locataires (privé) | 37 | 8,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 90,5 % de propriétaires occupants, 8,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 110 | 25,8 % |
| Électricité | 143 | 33,5 % |
| Gaz bouteille | 48 | 11,2 % |
| Autre (bois…) | 126 | 29,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (33 %), suivi par l'électricité (33 %) et le fioul (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 44 |
| 2 à 4 ans | 64 |
| 5 à 9 ans | 77 |
| 10 ans ou plus | 243 |
| Total ménages | 427 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 47 |
| Sous-occupation modérée | 57 |
| Sous-occupation accentuée | 72 |
| Suroccupation modérée | 21 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 3,7 % |
| 1 voiture | 165 | 38,6 % |
| 2 voitures ou plus | 246 | 57,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 39 % à une voiture, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 290 | 209 | 65 | 16 |
| 1975 | 290 | 202 | 76 | 12 |
| 1982 | 329 | 249 | 80 | 0 |
| 1990 | 384 | 306 | 65 | 13 |
| 1999 | 409 | 346 | 47 | 16 |
| 2006 | 412 | 359 | 30 | 23 |
| 2011 | 441 | 376 | 30 | 35 |
| 2016 | 459 | 388 | 28 | 43 |
| 2022 | 514 | 427 | 38 | 49 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 290 à 514, soit +77 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 34 | 30 | 27 | 32 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 13 | 12 | 12 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 3,7 % |
| Classe B | 12 | 11,2 % |
| Classe C | 17 | 15,9 % |
| Classe D | 35 | 32,7 % |
| Classe E | 22 | 20,6 % |
| Classe F | 10 | 9,3 % |
| Classe G | 7 | 6,5 % |
Le graphique décompose les 107 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 31 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 22,4 % |
| Classe B | 42 | 39,3 % |
| Classe C | 13 | 12,1 % |
| Classe D | 10 | 9,3 % |
| Classe E | 7 | 6,5 % |
| Classe F | 6 | 5,6 % |
| Classe G | 5 | 4,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 39 %, 74 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 207 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 203 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 257 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 86 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 12 | 0 |
| Classe C | 17 | 0 |
| Classe D | 33 | 2 |
| Classe E | 22 | 0 |
| Classe F | 9 | 1 |
| Classe G | 7 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (217 kWh/m²/an), les appartements ? (248) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Doue (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 514 logements dont 427 résidences principales, 38 résidences secondaires et 49 vacants, Doue combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 97,9 % du parc se compose de maisons (503 unités). Côté cadre local, Doue est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, à 151 m d'altitude, dans un paysage de collines.
L'accession à la propriété est la norme à Doue, avec 90,5 % de propriétaires occupants.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 39,1 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Doue cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 218 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 15,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par électricité (33,5 % des résidences principales).
Croissance modérée du parc de Doue entre 2016 et 2022 (+12,0 %). 57,6 % des ménages de Doue disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne — un ancrage qui colore le parc. Doue est à 151 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.