01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 460 logements dont 1 314 résidences principales, 55 résidences secondaires et 90 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 314 | 90,0 % |
| Résidences secondaires | 55 | 3,8 % |
| Logements vacants | 90 | 6,2 % |
Parmi les 1 460 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 228 | 17,4 % |
| 1919-1945 | 80 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 137 | 10,4 % |
| 1971-1990 | 417 | 31,7 % |
| 1991-2005 | 288 | 21,9 % |
| 2006-2020 | 164 | 12,5 % |
La période 1971-1990 concentre 32 % du parc, tandis que 17 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,4 % |
| 2 pièces | 46 | 3,5 % |
| 3 pièces | 161 | 12,3 % |
| 4 pièces | 338 | 25,7 % |
| 5 pièces ou plus | 764 | 58,1 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 58 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 303 | 1 383 | 1 460 |
| Rés. principales | 1 173 | 1 217 | 1 314 |
| Rés. secondaires | 53 | 61 | 55 |
| Vacants | 77 | 105 | 90 |
À Montry (24 km, 3 945 hab.), la part de propriétaires s'élève à 84,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 161 | 88,4 % |
| Locataires (privé) | 136 | 10,4 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,2 % |
| Logés gratuitement | 16 | 1,2 % |
Occupation des résidences principales — 88,3 % appartiennent à leurs occupants, 10,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 420 | 31,9 % |
| Fioul | 125 | 9,5 % |
| Électricité | 520 | 39,5 % |
| Gaz bouteille | 25 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 225 | 17,1 % |
Le électricité équipe 40 % des résidences principales, devant gaz de ville (32 %) et autres sources (bois notamment) (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 92 |
| 2 à 4 ans | 216 |
| 5 à 9 ans | 189 |
| 10 ans ou plus | 817 |
| Total ménages | 1 314 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 128 |
| Sous-occupation modérée | 243 |
| Sous-occupation accentuée | 396 |
| Sous-occupation très accentuée | 508 |
| Suroccupation modérée | 31 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 74 | 5,6 % |
| 1 voiture | 476 | 36,2 % |
| 2 voitures ou plus | 765 | 58,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 36 % à une voiture et 58 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 586 | 452 | 108 | 26 |
| 1975 | 724 | 497 | 172 | 55 |
| 1982 | 787 | 616 | 128 | 43 |
| 1990 | 946 | 784 | 118 | 44 |
| 1999 | 1 080 | 944 | 82 | 54 |
| 2007 | 1 234 | 1 106 | 66 | 62 |
| 2012 | 1 303 | 1 173 | 53 | 77 |
| 2017 | 1 383 | 1 217 | 61 | 105 |
| 2023 | 1 460 | 1 314 | 55 | 90 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 586 logements, le total atteint 1 460 en 2023 (+149 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 87 | 98 | 108 | 109 | 132 | 79 | 111 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 35 | 31 | 32 | 33 | 53 | 48 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1,4 % |
| Classe B | 20 | 5,4 % |
| Classe C | 67 | 18,2 % |
| Classe D | 141 | 38,2 % |
| Classe E | 74 | 20,1 % |
| Classe F | 40 | 10,8 % |
| Classe G | 22 | 6,0 % |
Le graphique décompose les 369 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en D, 25 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 64 | 17,3 % |
| Classe B | 130 | 35,2 % |
| Classe C | 57 | 15,4 % |
| Classe D | 52 | 14,1 % |
| Classe E | 30 | 8,1 % |
| Classe F | 32 | 8,7 % |
| Classe G | 4 | 1,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 35 % des diagnostics et 68 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 272 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 102 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 272 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 20 | 0 |
| Classe C | 60 | 7 |
| Classe D | 107 | 34 |
| Classe E | 63 | 11 |
| Classe F | 37 | 3 |
| Classe G | 16 | 6 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 226 kWh/m²/an côté maisons, D à 259 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Boissy-le-Châtel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 1 460 logements dont 90,0 % de résidences principales, Boissy-le-Châtel présente un parc orienté vers l'habitat permanent. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 93,2 % de maisons individuelles (1 360 unités). L'environnement communal: dans les paysages contrastés de la grande couronne.
Selon les données INSEE, 88,3 % des résidences principales de Boissy-le-Châtel sont détenues par leurs occupants.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 17,4 % du parc date d'avant 1919, 12,5 % d'après 2006. DPE: classe D dominante et 232 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 16,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le électricité chauffe 39,5 % des résidences principales.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements de Boissy-le-Châtel a augmenté de +5,6 %. La multi-motorisation est la norme à Boissy-le-Châtel: 58,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Boissy-le-Châtel est dans les paysages contrastés de la grande couronne — éclaire les choix d'habitat localement.
Le détail du parc (1 314 résidences principales de Boissy-le-Châtel) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir à Boissy-le-Châtel en 2026 ?
Prix médian au m² à 2 266 € à Boissy-le-Châtel, dans un marché de 34 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,9 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Seine-et-Marne (292ᵉ rang sur 506 communes)
Analyse du marché immobilier à Boissy-le-Châtel
Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Boissy-le-Châtel : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Boissy-le-Châtel
Estimation sur un maison type de 94 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Boissy-le-Châtel.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Boissy-le-Châtel ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Boissy-le-Châtel
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Boissy-le-Châtel s'établit à 2 266 €, sur la base de 34 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,9 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Boissy-le-Châtel Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Boissy-le-Châtel
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 627 €/m² à 2 266 €/m² (-13,7 %), pour 34 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 75 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
97,1 % de maisons et 2,9 % d'appartements parmi les 34 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 97,1 % de maisons et 2,9 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 34 | 33 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 266 € | 2 292 € | 2 240 € |
| Prix moyen/m² | 2 428 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 75 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 60 | 2 627 € |
| 2022 | 47 | 2 525 € |
| 2023 | 44 | 2 498 € |
| 2024 | 34 | 2 300 € |
| 2025 | 34 | 2 266 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 470 autorisations et 300 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 64 %.
Vacance longue durée à Boissy-le-Châtel
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Boissy-le-Châtel (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 112 logements ont été autorisés à à Boissy-le-Châtel, +19 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Boissy-le-Châtel
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Boissy-le-Châtel
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,83 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Boissy-le-Châtel
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 369 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Boissy-le-Châtel: classe D en tête, 16,8 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Boissy-le-Châtel
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Boissy-le-Châtel : cadre de vie et logement
Boissy-le-Châtel, commune de 3 346 habitants étendue sur 9,95 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 103 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Boissy-le-Châtel
Boissy-le-Châtel et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Boissy-le-Châtel
Composition du parc immobilier à Boissy-le-Châtel
1 460 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 360 maisons pour 89 appartements: le parc à Boissy-le-Châtel est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Boissy-le-Châtel
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 314 logements).
- Avant 1919 17,4 % 228 logts
- 1919-1945 6,1 % 80 logts
- 1946-1970 10,4 % 137 logts
- 1971-1990 31,7 % 417 logts
- 1991-2005 21,9 % 288 logts
- 2006-2020 12,5 % 164 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Boissy-le-Châtel
103 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Boissy-le-Châtel
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI Grand Morin amont PPRN Approuvé approuvé le 29/12/2010
- PPRsecheresse Boissy-le-Châtel PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Boissy-le-Châtel
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
213 004 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Boissy-le-Châtel : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Boissy-le-Châtel grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Boissy-le-Châtel
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Boissy-le-Châtel
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Boissy-le-Châtel
Quel est le prix de l'immobilier à Boissy-le-Châtel ?
Le prix médian au m² à Boissy-le-Châtel est de 2 266 € (données DVF, 34 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 215 000 €.
Comment Boissy-le-Châtel se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
Boissy-le-Châtel se situe au 292ᵉ rang du Seine-et-Marne sur 506 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Boissy-le-Châtel ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Boissy-le-Châtel est de 5,6 % (loyer de 10,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Boissy-le-Châtel.
Communes limitrophes de Boissy-le-Châtel
Boissy-le-Châtel est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 266 €/m² en médiane, Boissy-le-Châtel s'inscrit au niveau de la médiane du Seine-et-Marne (3 044 €/m²) et reste -7,4 % au regard de la médiane nationale.
Le prix médian de Boissy-le-Châtel recule de 13,7 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 219 transactions (source DGFiP/DVF).
Le marché de Boissy-le-Châtel est dominé par les maisons individuelles — 97,1 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 292 €/m² pour 94 m² en surface médiane. Le bien médian (94 m² à 215 448 €) équivaut à 7,5 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Boissy-le-Châtel: 12,9 €/m²/mois pour un appartement, 10,7 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,9 % pour un appartement (5,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 3,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 112 logements autorisés sur 2021-2025, dont 88 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 81 % des logements autorisés.
Côté contexte, Boissy-le-Châtel est dans les paysages contrastés de la grande couronne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.