01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 442 logements dont 1 299 résidences principales, 54 résidences secondaires et 89 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 299 | 90,1 % |
| Résidences secondaires | 54 | 3,7 % |
| Logements vacants | 89 | 6,2 % |
Parmi les 1 442 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 225 | 17,3 % |
| 1919-1945 | 79 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 135 | 10,4 % |
| 1971-1990 | 411 | 31,7 % |
| 1991-2005 | 285 | 22,0 % |
| 2006-2019 | 162 | 12,5 % |
La période 1971-1990 concentre 32 % du parc, tandis que 17 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,4 % |
| 2 pièces | 45 | 3,5 % |
| 3 pièces | 158 | 12,2 % |
| 4 pièces | 334 | 25,7 % |
| 5 pièces ou plus | 756 | 58,2 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 58 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 293 | 1 371 | 1 442 |
| Rés. principales | 1 164 | 1 207 | 1 299 |
| Rés. secondaires | 52 | 60 | 54 |
| Vacants | 76 | 104 | 89 |
À Montry (24 km, 3 945 hab.), la part de propriétaires s'élève à 76,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 147 | 88,3 % |
| Locataires (privé) | 134 | 10,3 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,2 % |
| Logés gratuitement | 15 | 1,2 % |
Occupation des résidences principales — 88,3 % appartiennent à leurs occupants, 10,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 415 | 31,9 % |
| Fioul | 123 | 9,5 % |
| Électricité | 514 | 39,6 % |
| Gaz bouteille | 25 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 222 | 17,1 % |
Le électricité équipe 40 % des résidences principales, devant l'électricité (40 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 91 |
| 2 à 4 ans | 214 |
| 5 à 9 ans | 187 |
| 10 ans ou plus | 807 |
| Total ménages | 1 299 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 127 |
| Sous-occupation modérée | 240 |
| Sous-occupation accentuée | 392 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 73 | 5,6 % |
| 1 voiture | 469 | 36,1 % |
| 2 voitures ou plus | 757 | 58,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 36 % à une voiture et 58 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 586 | 452 | 108 | 26 |
| 1975 | 724 | 497 | 172 | 55 |
| 1982 | 787 | 616 | 128 | 43 |
| 1990 | 946 | 784 | 118 | 44 |
| 1999 | 1 080 | 944 | 82 | 54 |
| 2006 | 1 225 | 1 098 | 66 | 62 |
| 2011 | 1 293 | 1 164 | 52 | 76 |
| 2016 | 1 371 | 1 207 | 60 | 104 |
| 2022 | 1 442 | 1 299 | 54 | 89 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 586 logements, le total atteint 1 442 en 2022 (+146 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 87 | 98 | 108 | 109 | 132 | 79 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 35 | 31 | 32 | 33 | 53 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1,4 % |
| Classe B | 18 | 5,2 % |
| Classe C | 64 | 18,4 % |
| Classe D | 129 | 37,1 % |
| Classe E | 73 | 21,0 % |
| Classe F | 37 | 10,6 % |
| Classe G | 22 | 6,3 % |
Le graphique décompose les 348 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en D, 25 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 60 | 17,2 % |
| Classe B | 121 | 34,8 % |
| Classe C | 54 | 15,5 % |
| Classe D | 49 | 14,1 % |
| Classe E | 29 | 8,3 % |
| Classe F | 31 | 8,9 % |
| Classe G | 4 | 1,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 35 % des diagnostics et 68 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 266 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 103 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 274 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 18 | 0 |
| Classe C | 57 | 7 |
| Classe D | 97 | 32 |
| Classe E | 62 | 11 |
| Classe F | 34 | 3 |
| Classe G | 16 | 6 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 227 kWh/m²/an côté maisons, ? à 260 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Boissy-le-Châtel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 1 442 logements dont 90,1 % de résidences principales, Boissy-le-Châtel présente un parc orienté vers l'habitat permanent. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 93,1 % de maisons individuelles (1 343 unités). L'environnement communal: dans les paysages contrastés de la grande couronne, dans un relief de plaine, à 114 m d'altitude en moyenne.
Selon les données INSEE, 88,3 % des résidences principales de Boissy-le-Châtel sont détenues par leurs occupants.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 17,3 % du parc date d'avant 1919, 12,5 % d'après 2006. DPE: classe D dominante et 232 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 17,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le électricité chauffe 39,6 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Boissy-le-Châtel a augmenté de +5,2 %. La multi-motorisation est la norme à Boissy-le-Châtel: 58,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Boissy-le-Châtel est dans les paysages contrastés de la grande couronne — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est dans un relief de plaine, à 114 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (1 299 résidences principales de Boissy-le-Châtel) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.