01 Le parc de logements
Le parc comprend 435 logements dont 382 résidences principales, 33 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 382 | 87,8 % |
| Résidences secondaires | 33 | 7,6 % |
| Logements vacants | 20 | 4,6 % |
Le graphique détaille la structure des 435 logements: 88 % sont habités en permanence, 8 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 88 | 23,7 % |
| 1919-1945 | 34 | 9,2 % |
| 1946-1970 | 42 | 11,3 % |
| 1971-1990 | 127 | 34,2 % |
| 1991-2005 | 52 | 14,0 % |
| 2006-2019 | 28 | 7,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 0,8 % |
| 3 pièces | 22 | 5,8 % |
| 4 pièces | 83 | 21,7 % |
| 5 pièces ou plus | 274 | 71,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (72 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 413 | 418 | 435 |
| Rés. principales | 347 | 355 | 382 |
| Rés. secondaires | 36 | 36 | 33 |
| Vacants | 31 | 26 | 20 |
À titre de comparaison : 80,3 % de part de propriétaires à Chauffry, à 3 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 355 | 92,9 % |
| Locataires (privé) | 20 | 5,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,8 % |
Occupation des résidences principales — 93,0 % appartiennent à leurs occupants, 5,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,8 % |
| Fioul | 89 | 23,3 % |
| Électricité | 151 | 39,5 % |
| Gaz bouteille | 28 | 7,3 % |
| Autre (bois…) | 111 | 29,1 % |
Le électricité équipe 40 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (29 %) et fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 60 |
| 5 à 9 ans | 71 |
| 10 ans ou plus | 239 |
| Total ménages | 382 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 48 |
| Sous-occupation accentuée | 74 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 2,1 % |
| 1 voiture | 120 | 31,4 % |
| 2 voitures ou plus | 254 | 66,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 31 % mono-motorisés, 66 % multi-motorisés. Par ailleurs, 91,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 215 | 130 | 74 | 11 |
| 1975 | 265 | 138 | 118 | 9 |
| 1982 | 310 | 189 | 109 | 12 |
| 1990 | 334 | 243 | 74 | 17 |
| 1999 | 352 | 280 | 60 | 12 |
| 2006 | 390 | 323 | 46 | 21 |
| 2011 | 413 | 347 | 36 | 31 |
| 2016 | 418 | 355 | 36 | 26 |
| 2022 | 435 | 382 | 33 | 20 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 215 à 435 logements, soit +102 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 31 | 31 | 34 | 35 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 12 | 13 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,9 % |
| Classe B | 3 | 2,9 % |
| Classe C | 24 | 22,9 % |
| Classe D | 44 | 41,9 % |
| Classe E | 16 | 15,2 % |
| Classe F | 7 | 6,7 % |
| Classe G | 9 | 8,6 % |
La classe D domine avec 42 % des diagnostics, et 28 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 17,1 % |
| Classe B | 51 | 48,6 % |
| Classe C | 6 | 5,7 % |
| Classe D | 10 | 9,5 % |
| Classe E | 7 | 6,7 % |
| Classe F | 5 | 4,8 % |
| Classe G | 8 | 7,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (49 %), 71 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 251 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 99 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 22 | 2 |
| Classe D | 40 | 4 |
| Classe E | 16 | 0 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 8 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (217 kWh/m²/an) et appartements en classe D (251).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Denis-lès-Rebais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Saint-Denis-lès-Rebais de 435 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (87,8 %). La maison individuelle domine très largement, avec 99,5 % du parc. Le cadre local de Saint-Denis-lès-Rebais est une commune périurbaine francilienne, à basse altitude (133 m), dans un relief de plaine.
Saint-Denis-lès-Rebais compte une très forte proportion de propriétaires occupants (93,0 %), le locatif ne représentant que 5,3 %.
23,8 % des logements de Saint-Denis-lès-Rebais ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 220 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 15,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité est la première source de chauffage du parc (39,5 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,1 %). Profil fortement motorisé: 66,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Saint-Denis-lès-Rebais est une commune périurbaine francilienne — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Saint-Denis-lès-Rebais se trouve à basse altitude (133 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 382 résidences principales de Saint-Denis-lès-Rebais et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Saint-Denis-lès-Rebais a bondi de +11,5 % en un an, signal rare sur une commune de 966 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Seine-et-Marne (325ᵉ rang sur 506 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +11,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Denis-lès-Rebais
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Denis-lès-Rebais
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Denis-lès-Rebais s'établit à 2 157 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Denis-lès-Rebais Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Denis-lès-Rebais
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 126 €/m² à 2 157 €/m² (+1,5 %), pour 15 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 119 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 15 |
| Prix médian/m² | 2 157 € | 2 157 € |
| Prix moyen/m² | 2 292 € | |
| Surface médiane | – | 119 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 2 126 € |
| 2022 | 12 | 1 986 € |
| 2023 | 8 | 2 668 € |
| 2024 | 12 | 1 934 € |
| 2025 | 15 | 2 157 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 74 autorisations et 26 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 35 %.
Construction neuve à Saint-Denis-lès-Rebais (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 17 logements autorisés à à Saint-Denis-lès-Rebais, dont 2 en 2025 (-11 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Saint-Denis-lès-Rebais
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Denis-lès-Rebais
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,16 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Denis-lès-Rebais
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 105 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Denis-lès-Rebais: la classe D domine, 15,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Denis-lès-Rebais
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Denis-lès-Rebais : cadre de vie et logement
Saint-Denis-lès-Rebais, commune de 966 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 22 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Denis-lès-Rebais
Saint-Denis-lès-Rebais et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Denis-lès-Rebais
Composition du parc immobilier à Saint-Denis-lès-Rebais
435 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 99,8 % du parc à Saint-Denis-lès-Rebais, 0,2 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Denis-lès-Rebais
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 370 logements).
- Avant 1919 23,8 % 88 logts
- 1919-1945 9,2 % 34 logts
- 1946-1970 11,4 % 42 logts
- 1971-1990 34,3 % 127 logts
- 1991-2005 14,1 % 52 logts
- 2006-2019 7,6 % 28 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Denis-lès-Rebais
22 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Denis-lès-Rebais
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Denis-lès-Rebais
Pour une maison de 119 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
256 683 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Denis-lès-Rebais
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Denis-lès-Rebais ?
Le prix médian au m² à Saint-Denis-lès-Rebais est de 2 157 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 119 m² (surface médiane locale), compter environ 257 000 €.
Comment Saint-Denis-lès-Rebais se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
Saint-Denis-lès-Rebais se situe au 325ᵉ rang du Seine-et-Marne sur 506 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Denis-lès-Rebais ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Denis-lès-Rebais est de 6,3 % (loyer de 11,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Denis-lès-Rebais.
Communes limitrophes de Saint-Denis-lès-Rebais
Saint-Denis-lès-Rebais est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Denis-lès-Rebais ressort à 2 157 € (source DVF, 15 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Seine-et-Marne.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Saint-Denis-lès-Rebais varie peu (+1,5 %). Sur l'ensemble de la période, 67 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +11,5 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 157 €/m² pour une surface médiane de 119 m². Un bien type de 119 m² revient à environ 256 683 €, soit 9,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,5 € (appartements) et 11,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Saint-Denis-lès-Rebais (7,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 17 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Saint-Denis-lès-Rebais s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Denis-lès-Rebais est une commune périurbaine francilienne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Saint-Denis-lès-Rebais est à basse altitude (133 m), dans un relief de plaine, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.