01 Le parc de logements
Le parc comprend 435 logements dont 382 résidences principales, 33 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 382 | 87,8 % |
| Résidences secondaires | 33 | 7,6 % |
| Logements vacants | 20 | 4,6 % |
Le graphique détaille la structure des 435 logements: 88 % sont habités en permanence, 8 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 88 | 23,7 % |
| 1919-1945 | 34 | 9,2 % |
| 1946-1970 | 42 | 11,3 % |
| 1971-1990 | 127 | 34,2 % |
| 1991-2005 | 52 | 14,0 % |
| 2006-2019 | 28 | 7,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 0,8 % |
| 3 pièces | 22 | 5,8 % |
| 4 pièces | 83 | 21,7 % |
| 5 pièces ou plus | 274 | 71,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (72 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 413 | 418 | 435 |
| Rés. principales | 347 | 355 | 382 |
| Rés. secondaires | 36 | 36 | 33 |
| Vacants | 31 | 26 | 20 |
À titre de comparaison : 80,3 % de part de propriétaires à Chauffry, à 3 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 355 | 92,9 % |
| Locataires (privé) | 20 | 5,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,8 % |
Occupation des résidences principales — 93,0 % appartiennent à leurs occupants, 5,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,8 % |
| Fioul | 89 | 23,3 % |
| Électricité | 151 | 39,5 % |
| Gaz bouteille | 28 | 7,3 % |
| Autre (bois…) | 111 | 29,1 % |
Le électricité équipe 40 % des résidences principales, devant l'électricité (40 %) et le fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 60 |
| 5 à 9 ans | 71 |
| 10 ans ou plus | 239 |
| Total ménages | 382 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 48 |
| Sous-occupation accentuée | 74 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 2,1 % |
| 1 voiture | 120 | 31,4 % |
| 2 voitures ou plus | 254 | 66,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 31 % mono-motorisés, 66 % multi-motorisés. Par ailleurs, 91,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 215 | 130 | 74 | 11 |
| 1975 | 265 | 138 | 118 | 9 |
| 1982 | 310 | 189 | 109 | 12 |
| 1990 | 334 | 243 | 74 | 17 |
| 1999 | 352 | 280 | 60 | 12 |
| 2006 | 390 | 323 | 46 | 21 |
| 2011 | 413 | 347 | 36 | 31 |
| 2016 | 418 | 355 | 36 | 26 |
| 2022 | 435 | 382 | 33 | 20 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 215 à 435 logements, soit +102 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 31 | 31 | 34 | 35 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 12 | 13 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,9 % |
| Classe B | 3 | 2,9 % |
| Classe C | 24 | 22,9 % |
| Classe D | 44 | 41,9 % |
| Classe E | 16 | 15,2 % |
| Classe F | 7 | 6,7 % |
| Classe G | 9 | 8,6 % |
La classe D domine avec 42 % des diagnostics, et 28 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 17,1 % |
| Classe B | 51 | 48,6 % |
| Classe C | 6 | 5,7 % |
| Classe D | 10 | 9,5 % |
| Classe E | 7 | 6,7 % |
| Classe F | 5 | 4,8 % |
| Classe G | 8 | 7,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (49 %), 71 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 251 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 99 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 22 | 2 |
| Classe D | 40 | 4 |
| Classe E | 16 | 0 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 8 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (217 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (251).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Denis-lès-Rebais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Saint-Denis-lès-Rebais de 435 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (87,8 %). La maison individuelle domine très largement, avec 99,5 % du parc. Le cadre local de Saint-Denis-lès-Rebais est une commune périurbaine francilienne, à basse altitude (148 m), dans un relief de plaine.
Saint-Denis-lès-Rebais compte une très forte proportion de propriétaires occupants (93,0 %), le locatif ne représentant que 5,3 %.
23,8 % des logements de Saint-Denis-lès-Rebais ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 220 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 15,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité est la première source de chauffage du parc (39,5 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,1 %). Profil fortement motorisé: 66,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Saint-Denis-lès-Rebais est une commune périurbaine francilienne — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Saint-Denis-lès-Rebais se trouve à basse altitude (148 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 382 résidences principales de Saint-Denis-lès-Rebais et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.