01 Le parc de logements
Le parc comprend 480 logements dont 419 résidences principales, 35 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 419 | 87,3 % |
| Résidences secondaires | 35 | 7,3 % |
| Logements vacants | 26 | 5,4 % |
Sur les 480 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 109 | 27,0 % |
| 1919-1945 | 45 | 11,1 % |
| 1946-1970 | 56 | 13,9 % |
| 1971-1990 | 101 | 25,0 % |
| 1991-2005 | 47 | 11,6 % |
| 2006-2020 | 46 | 11,4 % |
Structure du bâti par époque: 27 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (27 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 23 | 5,5 % |
| 3 pièces | 58 | 13,8 % |
| 4 pièces | 93 | 22,2 % |
| 5 pièces ou plus | 244 | 58,2 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 58 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 440 | 464 | 480 |
| Rés. principales | 379 | 403 | 419 |
| Rés. secondaires | 34 | 31 | 35 |
| Vacants | 28 | 29 | 26 |
Amillis (830 hab., à 12 km) présente 85,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 355 | 84,7 % |
| Locataires (privé) | 56 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,6 % de propriétaires occupants, 13,3 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 61 | 14,6 % |
| Électricité | 181 | 43,2 % |
| Gaz bouteille | 33 | 7,9 % |
| Autre (bois…) | 144 | 34,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 43 %. autres sources (bois notamment) pèse 34 %, fioul 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 62 |
| 5 à 9 ans | 81 |
| 10 ans ou plus | 250 |
| Total ménages | 419 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 111 |
| Sous-occupation accentuée | 67 |
| Sous-occupation très accentuée | 202 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 6,0 % |
| 1 voiture | 155 | 37,0 % |
| 2 voitures ou plus | 239 | 57,0 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 276 | 198 | 52 | 26 |
| 1975 | 313 | 217 | 74 | 22 |
| 1982 | 335 | 228 | 87 | 20 |
| 1990 | 361 | 259 | 72 | 30 |
| 1999 | 376 | 300 | 58 | 18 |
| 2007 | 406 | 342 | 35 | 29 |
| 2012 | 440 | 379 | 34 | 28 |
| 2017 | 464 | 403 | 31 | 29 |
| 2023 | 480 | 419 | 35 | 26 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 276 à 480, soit +74 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 30 | 28 | 28 | 35 | 25 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 13 | 14 | 16 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,0 % |
| Classe B | 2 | 2,0 % |
| Classe C | 20 | 20,2 % |
| Classe D | 32 | 32,3 % |
| Classe E | 23 | 23,2 % |
| Classe F | 11 | 11,1 % |
| Classe G | 9 | 9,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 24 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 17,2 % |
| Classe B | 30 | 30,3 % |
| Classe C | 18 | 18,2 % |
| Classe D | 15 | 15,2 % |
| Classe E | 8 | 8,1 % |
| Classe F | 6 | 6,1 % |
| Classe G | 5 | 5,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (30 %), et 66 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 229 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 268 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 93 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 20 | 0 |
| Classe D | 28 | 4 |
| Classe E | 21 | 2 |
| Classe F | 10 | 1 |
| Classe G | 9 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 241 kWh/m²/an côté maisons, D à 241 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Rémy-de-la-Vanne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2023 crédite Saint-Rémy-de-la-Vanne de 480 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (87,3 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,7 %). Ancrage local: la commune est dans la grande couronne parisienne.
Parc très largement détenu par ses occupants: 84,6 % de propriétaires contre 13,3 % de locataires.
Le bâti d'avant 1919 représente 27,0 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Saint-Rémy-de-la-Vanne présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 241 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 20,2 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: électricité (43,2 %).
Croissance modérée du parc de Saint-Rémy-de-la-Vanne entre 2017 et 2023 (+3,4 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Rémy-de-la-Vanne: 57,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans la grande couronne parisienne: les attentes résidentielles s'y calquent.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Faut-il investir à Saint-Rémy-de-la-Vanne en 2026 ?
Saint-Rémy-de-la-Vanne affiche des prix parmi les plus accessibles du Seine-et-Marne (124ᵉ rang le moins élevé sur 506 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Seine-et-Marne (124ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Saint-Rémy-de-la-Vanne
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Saint-Rémy-de-la-Vanne : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Saint-Rémy-de-la-Vanne
Estimation sur un maison type de 106 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Saint-Rémy-de-la-Vanne.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Saint-Rémy-de-la-Vanne ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Saint-Rémy-de-la-Vanne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Rémy-de-la-Vanne s'établit à 1 902 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Rémy-de-la-Vanne fait partie du quart des communes les moins chères du Seine-et-Marne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Rémy-de-la-Vanne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Rémy-de-la-Vanne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 902 €/m² pour 10 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 106 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 1 902 € | 1 902 € |
| Prix moyen/m² | 1 917 € | |
| Surface médiane | – | 106 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 944 € |
| 2022 | 16 | 2 152 € |
| 2023 | 13 | 2 000 € |
| 2024 | 10 | 2 026 € |
| 2025 | 10 | 1 902 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 112 logements ont été autorisés et 44 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 39 %.
Vacance longue durée à Saint-Rémy-de-la-Vanne
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Rémy-de-la-Vanne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Rémy-de-la-Vanne: 27 logements autorisés sur 5 ans, 6 pour la dernière année (+69 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Rémy-de-la-Vanne
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Rémy-de-la-Vanne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,37 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Rémy-de-la-Vanne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 99 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Rémy-de-la-Vanne: majorité classée D, part de passoires thermiques à 20,2 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Rémy-de-la-Vanne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Rémy-de-la-Vanne : cadre de vie et logement
Saint-Rémy-de-la-Vanne, commune de 985 habitants étendue sur 15,07 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 26 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Rémy-de-la-Vanne
Saint-Rémy-de-la-Vanne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Rémy-de-la-Vanne
Composition du parc immobilier à Saint-Rémy-de-la-Vanne
480 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Rémy-de-la-Vanne: 97,9 % de maisons, 2,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Rémy-de-la-Vanne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 404 logements).
- Avant 1919 27,0 % 109 logts
- 1919-1945 11,1 % 45 logts
- 1946-1970 13,9 % 56 logts
- 1971-1990 25,0 % 101 logts
- 1991-2005 11,6 % 47 logts
- 2006-2020 11,4 % 46 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Rémy-de-la-Vanne
26 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Rémy-de-la-Vanne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI Grand Morin amont PPRN Approuvé approuvé le 29/12/2010
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Rémy-de-la-Vanne
Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
201 612 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Saint-Rémy-de-la-Vanne : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Saint-Rémy-de-la-Vanne grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Saint-Rémy-de-la-Vanne
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Saint-Rémy-de-la-Vanne
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Rémy-de-la-Vanne
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Rémy-de-la-Vanne ?
Le prix médian au m² à Saint-Rémy-de-la-Vanne est de 1 902 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 202 000 €.
Comment Saint-Rémy-de-la-Vanne se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
Saint-Rémy-de-la-Vanne figure parmi les communes les plus abordables du Seine-et-Marne : 383ᵉ rang sur 506, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Rémy-de-la-Vanne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Rémy-de-la-Vanne est de 7,1 % (loyer de 11,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Saint-Rémy-de-la-Vanne est-il énergétiquement dégradé ?
20,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Rémy-de-la-Vanne.
Communes limitrophes de Saint-Rémy-de-la-Vanne
Saint-Rémy-de-la-Vanne est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Saint-Rémy-de-la-Vanne se situe dans la moyenne — prix médian 1 902 €/m², dans la ligne de la médiane du Seine-et-Marne.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 902 €/m² pour 106 m². Un bien type de 106 m² revient à environ 201 612 €, soit 7,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,9 €/m² pour un appartement et 11,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (7,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 5 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 70 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-Rémy-de-la-Vanne est dans la grande couronne parisienne.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.