01 Le parc de logements
Le parc comprend 75 logements dont 31 résidences principales, 31 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 31 | 41,3 % |
| Résidences secondaires | 31 | 41,3 % |
| Logements vacants | 13 | 17,3 % |
Sur les 75 logements recensés, 41 % sont occupés à l'année, 41 % servent de résidence secondaire et 17 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 11 | 35,5 % |
| 1919-1945 | 3 | 9,7 % |
| 1946-1970 | 6 | 19,4 % |
| 1971-1990 | 2 | 6,5 % |
| 1991-2005 | 3 | 9,7 % |
| 2006-2019 | 6 | 19,4 % |
Structure du bâti par époque: 35 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (35 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 6,5 % |
| 3 pièces | 4 | 12,9 % |
| 4 pièces | 5 | 16,1 % |
| 5 pièces ou plus | 20 | 64,5 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 65 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 76 | 77 | 75 |
| Rés. principales | 34 | 35 | 31 |
| Rés. secondaires | 39 | 30 | 31 |
| Vacants | 3 | 12 | 13 |
À Arzenc-D'apcher (15 km, 52 hab.), la part de propriétaires s'élève à 35,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 30 | 96,8 % |
| Locataires (privé) | 1 | 3,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 96,8 % de propriétaires occupants, 3,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 10 | 32,3 % |
| Électricité | 2 | 6,5 % |
| Autre (bois…) | 19 | 61,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (61 %), 6 % d'électricité et 32 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 0 |
| 2 à 4 ans | 3 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 23 |
| Total ménages | 31 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 16,1 % |
| 1 voiture | 12 | 38,7 % |
| 2 voitures ou plus | 14 | 45,2 % |
Équipement automobile des ménages: 16 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 48,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 68 | 41 | 18 | 9 |
| 1975 | 67 | 42 | 14 | 11 |
| 1982 | 71 | 42 | 11 | 18 |
| 1990 | 71 | 34 | 21 | 16 |
| 1999 | 72 | 36 | 26 | 10 |
| 2006 | 73 | 35 | 29 | 9 |
| 2011 | 76 | 34 | 39 | 3 |
| 2016 | 77 | 35 | 30 | 12 |
| 2022 | 75 | 31 | 31 | 13 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 68 logements à l'origine, 75 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 13,3 % |
| Classe E | 5 | 33,3 % |
| Classe F | 4 | 26,7 % |
| Classe G | 4 | 26,7 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 33 % des logements et 0 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 40,0 % |
| Classe C | 2 | 13,3 % |
| Classe D | 2 | 13,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 13,3 % |
| Classe G | 3 | 20,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 40 %, 53 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 386 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 489 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 274 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 274 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 489 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 2 | 0 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 3 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (384 kWh/m²/an); côté appartements, ? (502).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chaulhac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Chaulhac reste vacante hors saison — 31 résidences secondaires recensées (41,3 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,7 %). Le cadre local de Chaulhac est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, en altitude montagnarde (920 m), sur un relief prononcé.
Rares sont les locataires à Chaulhac — 3,2 % seulement contre 96,8 % de propriétaires.
Selon l'INSEE, 35,5 % des logements de Chaulhac ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (400 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 53,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) équipe 61,3 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Chaulhac est stable sur la période 2016-2022 (-2,6 %). La multi-motorisation est la norme à Chaulhac: 45,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Chaulhac est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Chaulhac se trouve en altitude montagnarde (920 m), sur un relief prononcé, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.