01 Le parc de logements
Le parc comprend 33 logements dont 25 résidences principales, 7 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 25 | 75,8 % |
| Résidences secondaires | 7 | 21,2 % |
| Logements vacants | 1 | 3,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 76 % de résidences principales, 21 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 33 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 17 | 68,0 % |
| 1919-1945 | 2 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 0 | 0,0 % |
| 1971-1990 | 2 | 8,0 % |
| 1991-2005 | 0 | 0,0 % |
| 2006-2019 | 4 | 16,0 % |
La période avant 1919 concentre 68 % du parc, tandis que 68 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 4,0 % |
| 2 pièces | 2 | 8,0 % |
| 3 pièces | 4 | 16,0 % |
| 4 pièces | 6 | 24,0 % |
| 5 pièces ou plus | 12 | 48,0 % |
Distribution par taille: 12 % de petits logements (T1-T2), 48 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 33 | 34 | 33 |
| Rés. principales | 23 | 26 | 25 |
| Rés. secondaires | 9 | 5 | 7 |
| Vacants | 1 | 3 | 1 |
À titre de comparaison : 71,4 % de part de propriétaires à Contres, à 19 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 21 | 84,0 % |
| Locataires (privé) | 3 | 12,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 4,0 % |
Occupation des résidences principales — 84,6 % appartiennent à leurs occupants, 11,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 7 | 28,0 % |
| Électricité | 3 | 12,0 % |
| Gaz bouteille | 2 | 8,0 % |
| Autre (bois…) | 13 | 52,0 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 52 % des résidences principales, devant fioul (28 %) et électricité (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 0 |
| 2 à 4 ans | 0 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 15 |
| Total ménages | 25 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 7 |
| Sous-occupation accentuée | 7 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 8,0 % |
| 1 voiture | 15 | 60,0 % |
| 2 voitures ou plus | 8 | 32,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 60 % à une voiture et 32 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 52,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 35 | 23 | 3 | 9 |
| 1975 | 36 | 18 | 7 | 11 |
| 1982 | 35 | 14 | 11 | 10 |
| 1990 | 34 | 15 | 10 | 9 |
| 1999 | 35 | 18 | 11 | 6 |
| 2006 | 36 | 24 | 10 | 2 |
| 2011 | 33 | 23 | 9 | 1 |
| 2016 | 34 | 26 | 5 | 3 |
| 2022 | 33 | 25 | 7 | 1 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 35 logements à l'origine, 33 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 25,0 % |
| Classe D | 4 | 50,0 % |
| Classe E | 2 | 25,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (50 %), 25 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 12,5 % |
| Classe B | 4 | 50,0 % |
| Classe C | 2 | 25,0 % |
| Classe D | 1 | 12,5 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 50 % des diagnostics et 88 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 169 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 243 kWh/m²/an, contre 169 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 74 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chaumont (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Chaumont cumule 33 logements au millésime 2022: 75,8 % en résidence principale, 21,2 % en secondaire, 3,0 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 100,0 % de maisons individuelles (33 unités). À l'échelle locale, Chaumont est une commune du Val de Loire, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 253 m — contexte utile pour lire le parc.
Chaumont compte une très forte proportion de propriétaires occupants (84,6 %), le locatif ne représentant que 11,5 %.
Parc notablement ancien à Chaumont: 68,0 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 230 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Le autres sources (bois notamment) équipe 52,0 % des logements occupés à titre principal.
Le nombre de logements de Chaumont varie peu sur la période 2016–2022. 8,0 % des ménages de Chaumont n'ont pas de voiture, 32,0 % en possèdent au moins deux.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune du Val de Loire. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 253 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,0 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Cher (143ᵉ rang sur 282 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Chaumont
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chaumont
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chaumont s'établit à 1 032 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Chaumont Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chaumont
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2023, le prix médian passe de 1 086 €/m² à 1 032 €/m² (-5,0 %), pour 3 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 110 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 032 € | 1 032 € |
| Prix moyen/m² | 915 € | |
| Surface médiane | – | 110 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 1 086 € |
| 2022 | 3 | 964 € |
| 2023 | 3 | 1 032 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 0 autorisations et 0 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de — %.
Construction neuve à Chaumont (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 0 logements autorisés à à Chaumont (0 en 2025).
Fourchettes de loyers à Chaumont
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chaumont
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,10 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Chaumont
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 8 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Chaumont: classe D en tête, 0,0 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Chaumont
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S'installer à Chaumont : cadre de vie et logement
Chaumont compte 45 habitants, à 253 m d'altitude. Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 791 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 1 équipement recensé (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chaumont
Chaumont et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chaumont
Composition du parc immobilier à Chaumont
33 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
33 maisons pour 0 appartements: le parc à Chaumont est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Chaumont
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 25 logements).
- Avant 1919 68,0 % 17 logts
- 1919-1945 8,0 % 2 logts
- 1971-1990 8,0 % 2 logts
- 2006-2019 16,0 % 4 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Chaumont
1 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chaumont
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chaumont
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
113 520 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chaumont
Quel est le prix de l'immobilier à Chaumont ?
Le prix médian au m² à Chaumont est de 1 032 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 114 000 €.
Comment Chaumont se situe-t-elle dans le Cher ?
Chaumont se situe au 143ᵉ rang du Cher sur 282 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Chaumont ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chaumont est de 8,0 % (loyer de 6,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
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Communes limitrophes de Chaumont
Chaumont est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Chaumont se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 032 € sur la base de 3 transactions enregistrées en 2026.
Correction observée: -5,0 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2023. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2023 atteint 7 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +7,1 % sur le prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 032 €/m².
Loyers observés à Chaumont: 7,7 €/m²/mois pour un appartement, 6,9 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc de Chaumont compte 21,2 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Chaumont est une commune du Val de Loire. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 253 m.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.