01 Le parc de logements
Le parc comprend 276 logements dont 198 résidences principales, 43 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 198 | 71,7 % |
| Résidences secondaires | 43 | 15,6 % |
| Logements vacants | 35 | 12,7 % |
Le graphique détaille la structure des 276 logements: 72 % sont habités en permanence, 16 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 55 | 27,8 % |
| 1919-1945 | 43 | 21,7 % |
| 1946-1970 | 27 | 13,6 % |
| 1971-1990 | 34 | 17,2 % |
| 1991-2005 | 14 | 7,1 % |
| 2006-2019 | 25 | 12,6 % |
Structure du bâti par époque: 28 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (28 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,0 % |
| 2 pièces | 14 | 7,1 % |
| 3 pièces | 42 | 21,3 % |
| 4 pièces | 47 | 23,9 % |
| 5 pièces ou plus | 92 | 46,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (47 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 251 | 226 | 276 |
| Rés. principales | 187 | 176 | 198 |
| Rés. secondaires | 39 | 24 | 43 |
| Vacants | 25 | 26 | 35 |
À 10 km, Ourouer-Les-Bourdelins (603 hab.) enregistre 52,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 166 | 83,8 % |
| Locataires (privé) | 26 | 13,1 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,1 % de propriétaires face à 13,6 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 46 | 23,4 % |
| Électricité | 62 | 31,5 % |
| Gaz bouteille | 9 | 4,6 % |
| Autre (bois…) | 79 | 40,1 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 40 % des résidences principales, devant l'électricité (31 %) et le fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 127 |
| Total ménages | 198 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 62 |
| Sous-occupation accentuée | 46 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 13,6 % |
| 1 voiture | 93 | 47,0 % |
| 2 voitures ou plus | 77 | 38,9 % |
Équipement automobile des ménages: 14 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 39 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 60,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 204 | 151 | 22 | 31 |
| 1975 | 224 | 169 | 26 | 29 |
| 1982 | 203 | 137 | 43 | 23 |
| 1990 | 211 | 135 | 48 | 28 |
| 1999 | 224 | 150 | 46 | 28 |
| 2006 | 235 | 169 | 43 | 23 |
| 2011 | 251 | 187 | 39 | 25 |
| 2016 | 226 | 176 | 24 | 26 |
| 2022 | 276 | 198 | 43 | 35 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 204 à 276 logements, soit +35 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 43 | 44 | 49 | 49 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 31 | 33 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,3 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 9 | 20,9 % |
| Classe D | 13 | 30,2 % |
| Classe E | 14 | 32,6 % |
| Classe F | 3 | 7,0 % |
| Classe G | 3 | 7,0 % |
Distribution DPE sur 43 diagnostics: la majorité se situe en classe E (33 %), avec 23 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 18,6 % |
| Classe B | 17 | 39,5 % |
| Classe C | 8 | 18,6 % |
| Classe D | 4 | 9,3 % |
| Classe E | 4 | 9,3 % |
| Classe F | 1 | 2,3 % |
| Classe G | 1 | 2,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (40 %), et 77 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 264 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 207 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 215 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 166 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 264 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chalivoy-Milon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 35 logements vacants sur 276 (12,7 %), Chalivoy-Milon présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Pavillonnaire à très forte intensité: 96,0 % du parc se compose de maisons (265 unités). Côté cadre local, Chalivoy-Milon est caractéristique des bourgs du Val de Loire, à 208 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La structure d'occupation de Chalivoy-Milon est caractéristique des communes de propriétaires (84,1 %).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 27,8 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 244 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 14,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 40,1 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le parc de Chalivoy-Milon a progressé de +22,1 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. La motorisation des ménages est classique: 13,6 % sans voiture et 38,9 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Chalivoy-Milon est caractéristique des bourgs du Val de Loire. Chalivoy-Milon est à 208 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.