01 Le parc de logements
Le parc comprend 207 logements dont 114 résidences principales, 81 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 114 | 55,1 % |
| Résidences secondaires | 81 | 39,1 % |
| Logements vacants | 12 | 5,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 55 % de résidences principales, 39 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 207 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 64 | 56,6 % |
| 1919-1945 | 11 | 9,7 % |
| 1946-1970 | 7 | 6,2 % |
| 1971-1990 | 17 | 15,0 % |
| 1991-2005 | 10 | 8,8 % |
| 2006-2019 | 4 | 3,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 57 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 57 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 6,1 % |
| 3 pièces | 10 | 8,8 % |
| 4 pièces | 35 | 30,7 % |
| 5 pièces ou plus | 62 | 54,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (54 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 204 | 208 | 207 |
| Rés. principales | 117 | 108 | 114 |
| Rés. secondaires | 64 | 80 | 81 |
| Vacants | 23 | 20 | 12 |
Lurais, commune de taille similaire à 22 km, affiche 42,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 103 | 90,4 % |
| Locataires (privé) | 7 | 6,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 3,5 % |
Occupation des résidences principales — 90,4 % appartiennent à leurs occupants, 6,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 32 | 28,1 % |
| Électricité | 16 | 14,0 % |
| Gaz bouteille | 8 | 7,0 % |
| Autre (bois…) | 58 | 50,9 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 51 % des résidences principales, devant l'électricité (14 %) et le fioul (28 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 80 |
| Total ménages | 114 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 37 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 8,8 % |
| 1 voiture | 56 | 49,1 % |
| 2 voitures ou plus | 48 | 42,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 57,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 165 | 140 | 7 | 18 |
| 1975 | 152 | 110 | 25 | 17 |
| 1982 | 193 | 110 | 58 | 25 |
| 1990 | 177 | 110 | 47 | 20 |
| 1999 | 193 | 106 | 60 | 27 |
| 2006 | 205 | 118 | 63 | 24 |
| 2011 | 204 | 117 | 64 | 23 |
| 2016 | 208 | 108 | 80 | 20 |
| 2022 | 207 | 114 | 81 | 12 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 165 à 207 logements, soit +25 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 35 | 31 | 27 | 27 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 15 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5,7 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 5,7 % |
| Classe D | 6 | 17,1 % |
| Classe E | 14 | 40,0 % |
| Classe F | 6 | 17,1 % |
| Classe G | 5 | 14,3 % |
Le graphique décompose les 35 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en E, 11 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5,7 % |
| Classe B | 13 | 37,1 % |
| Classe C | 10 | 28,6 % |
| Classe D | 2 | 5,7 % |
| Classe E | 3 | 8,6 % |
| Classe F | 3 | 8,6 % |
| Classe G | 2 | 5,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 37 %, 71 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 289 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 289 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 276 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 289 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 276 (1989-2000).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chaumussay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Chaumussay reste vacante hors saison — 81 résidences secondaires recensées (39,1 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (93,7 %). Le cadre local de Chaumussay est une commune du Val de Loire, à basse altitude (102 m), dans un relief de plaine.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Chaumussay (90,4 %).
Selon l'INSEE, 56,6 % des logements de Chaumussay ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (288 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 31,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (50,9 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-0,5 %). La multi-motorisation est la norme à Chaumussay: 42,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Chaumussay est une commune du Val de Loire. Côté topographie, Chaumussay se trouve à basse altitude (102 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.