01 Le parc de logements
Le parc comprend 320 logements dont 230 résidences principales, 54 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 230 | 71,9 % |
| Résidences secondaires | 54 | 16,9 % |
| Logements vacants | 36 | 11,3 % |
Parmi les 320 logements du parc, 72 % assurent la fonction de résidence principale, contre 17 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 61 | 26,5 % |
| 1919-1945 | 34 | 14,8 % |
| 1946-1970 | 29 | 12,6 % |
| 1971-1990 | 62 | 27,0 % |
| 1991-2005 | 27 | 11,7 % |
| 2006-2019 | 17 | 7,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 27 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 9 | 3,9 % |
| 3 pièces | 35 | 15,2 % |
| 4 pièces | 65 | 28,3 % |
| 5 pièces ou plus | 121 | 52,6 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 302 | 307 | 320 |
| Rés. principales | 210 | 218 | 230 |
| Rés. secondaires | 57 | 58 | 54 |
| Vacants | 35 | 31 | 36 |
En comparaison, Saint-Rémy-sur-Creuse (à 9 km) enregistre 61,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 171 | 74,3 % |
| Locataires (privé) | 49 | 21,3 % |
| Locataires HLM | 6 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,7 % |
La répartition du parc occupé: 74,3 % de propriétaires, 23,9 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 75 | 32,6 % |
| Électricité | 74 | 32,2 % |
| Gaz bouteille | 7 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 74 | 32,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — fioul en tête (33 %), 32 % d'électricité et 33 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 135 |
| Total ménages | 230 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 77 |
| Sous-occupation accentuée | 36 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 10,0 % |
| 1 voiture | 103 | 44,8 % |
| 2 voitures ou plus | 104 | 45,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 234 | 186 | 38 | 10 |
| 1975 | 247 | 188 | 35 | 24 |
| 1982 | 277 | 197 | 56 | 24 |
| 1990 | 287 | 207 | 50 | 30 |
| 1999 | 282 | 211 | 53 | 18 |
| 2006 | 300 | 219 | 62 | 19 |
| 2011 | 302 | 210 | 57 | 35 |
| 2016 | 307 | 218 | 58 | 31 |
| 2022 | 320 | 230 | 54 | 36 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 234 à 320 logements, soit +37 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 51 | 43 | 45 | 47 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 20 | 28 | 29 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,3 % |
| Classe C | 19 | 24,7 % |
| Classe D | 21 | 27,3 % |
| Classe E | 22 | 28,6 % |
| Classe F | 8 | 10,4 % |
| Classe G | 6 | 7,8 % |
Le graphique décompose les 77 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en E, 26 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 19,5 % |
| Classe B | 26 | 33,8 % |
| Classe C | 16 | 20,8 % |
| Classe D | 6 | 7,8 % |
| Classe E | 9 | 11,7 % |
| Classe F | 4 | 5,2 % |
| Classe G | 1 | 1,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (34 %), et 74 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 348 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 230 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 200 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 348 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 166 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 18 | 1 |
| Classe D | 18 | 3 |
| Classe E | 22 | 0 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (249), appartements classés ? (207), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 2 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Barrou (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 320 logements de Barrou se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (71,9 % / 16,9 % / 11,3 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 97,2 % du parc se compose de maisons (311 unités). Côté cadre local, Barrou est au cœur de la région Centre-Val de Loire, en contexte de plaine (altitude moyenne: 106 m).
Avec 74,3 % de propriétaires et 23,9 % de locataires, Barrou se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le segment social représente 2,6 % du parc occupé à titre principal.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 26,5 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 247 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 18,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le fioul équipe 32,6 % des logements occupés à titre principal.
Barrou affiche une croissance de son parc de +4,2 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 45,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Barrou appartient au tissu au cœur de la région Centre-Val de Loire, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 106 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 230 résidences principales de Barrou et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.