Parc ancien et patrimonial (27 % de logements construits avant 1919), 320 logements au total.
En comparaison, Saint-Rémy-sur-Creuse (à 9 km) enregistre 61,1 % de part de propriétaires
Selon le recensement INSEE 2022, les 320 logements de Barrou se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (71,9 % / 16,9 % / 11,3 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 97,2 % du parc se compose de maisons (311 unités). Côté cadre local, Barrou est au cœur de la région Centre-Val de Loire, en contexte de plaine (altitude moyenne: 106 m).
Avec 74,3 % de propriétaires et 23,9 % de locataires, Barrou se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le segment social représente 2,6 % du parc occupé à titre principal.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 26,5 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 245 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 17,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le fioul équipe 32,6 % des logements occupés à titre principal.
Barrou affiche une croissance de son parc de +4,2 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 45,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Barrou appartient au tissu au cœur de la région Centre-Val de Loire, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 106 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 230 résidences principales de Barrou et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 320 logements dont 230 résidences principales, 54 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 320 logements du parc, 72 % assurent la fonction de résidence principale, contre 17 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 27 %.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 302 | 307 | 320 |
| Rés. principales | 210 | 218 | 230 |
| Rés. secondaires | 57 | 58 | 54 |
| Vacants | 35 | 31 | 36 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 74,3 % de propriétaires, 23,9 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — fioul en tête (33 %), 32 % d'électricité et 33 % de fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 45 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 234 à 320 logements, soit +37 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 51 | 43 | 45 | 47 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 20 | 28 | 29 | 32 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 69 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en D, 26 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (35 %), et 72 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 258 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 168 kWh/m²/an (2001-2012).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 2 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Barrou (prix au m², ventes DVF, tendance).