Le marché immobilier de Chaville affiche un prix médian de 5 626 €/m² selon les données DVF 2024. Avec 214 transactions enregistrées, la dynamique est portée par les appartements (56 m² médians, 172 ventes). La valeur des maisons atteint 7 549 €/m² pour une surface médiane de 90 m². La tendance annuelle est à une correction de -4,2 %, signe d'un marché en phase de rééquilibrage.
Comment se porte le marché immobilier à Chaville
Le marché chavillois a enregistré une baisse de -4,2 % sur un an, un ajustement dans un contexte national. Les appartements représentent 80 % des 214 transactions, concentrant la liquidité. Les maisons, plus rares (42 ventes), voient leur prix se maintenir à un niveau élevé, à 7 549 €/m². Cette correction suit une période de forte croissance et peut offrir des opportunités d'achat. La fourchette interquartile (4 806 – 7 227 €/m²) révèle une dispersion importante, signe d'un parc immobilier hétérogène.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La correction de -4,2 % sur un an reflète le retournement du marché national, après des années de forte hausse. Le prix médian reste élevé à 5 626 €/m², signe d'une résistance due à la localisation et aux indicateurs. Cette baisse peut représenter une fenêtre d'opportunité pour les acheteurs, dans un contexte où les taux de crédit restent élevés. Pour les vendeurs, une estimation précise et réaliste est indispensable pour vendre dans des délais raisonnables. Le marché est en phase de rééquilibrage entre vendeurs et acheteurs.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Chaville
Le parc de Chaville est majoritairement composé de propriétaires (51,3 %) et compte 21,8 % de maisons individuelles. Les appartements dominent les transactions, attirant principalement des acheteurs primo-accédants ou des investisseurs, attirés par un prix médian de 5 424 €/m². Les maisons ciblent des profils familiaux avec un budget plus conséquent. Le taux de logements vacants (6,1 %) et de résidences secondaires (2,4 %) reste modéré, ce qui limite la pression sur les prix.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est en transition vers un équilibre entre vendeurs et acheteurs. La baisse des prix et le volume de transactions soutenu (214 ventes) indiquent une liquidité correcte. Cependant, la construction neuve autorisée a chuté de 68 % sur cinq ans, ce qui pourrait à terme limiter l'offre. Le délai de vente moyen dépend fortement du prix et de l'état du bien. Les biens bien positionnés et correctement estimés se vendent dans des délais raisonnables.
Dernières ventes enregistrées à Chaville
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Chaville
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Chaville
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Chaville
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Chaville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 260 logements autorisés à à Chaville, dont 86 en 2024 (-68 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
La tendance à la construction neuve est en net recul : -68 % d'autorisations de logements sur les 5 dernières années, avec seulement 86 logements autorisés en 2024. Ce ralentissement marqué limite le risque de sur-offre à court et moyen terme, préservant la valeur du parc existant. Cela peut aussi indiquer une complexité accrue à trouver des terrains constructibles ou un ajustement des promoteurs à la demande. Pour l'acquéreur, cela signifie que l'offre neuve sera rare, orientant la demande vers l'ancien.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier francilien connaît un rebond d'activité au printemps et à la rentrée de septembre. À Chaville, la saisonnalité est atténuée par la proximité de Paris et la demande résidentielle constante. Vendre au printemps permet de valoriser le cadre verdoyant. Acheter en fin d'année peut parfois offrir des opportunités de négociation, les vendeurs étant parfois plus pressés. Pensez au calendrier de la taxe foncière, payable par le propriétaire au 1er janvier, ce qui peut influencer les négociations en fin d'année.
Le saviez-vous ?
- Chaville dispose de 561 équipements pour 20 594 habitants.
- La fibre est disponible pour 98,1 % des logements.
- L'âge médian de 38,6 ans est inférieur à la moyenne nationale.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Chaville
- Prix médian de 5 626 €/m², en baisse de 4,2 % sur un an.
- Écart important entre maisons (7 549 €/m²) et appartements (5 424 €/m²).
- Tendances baissières récentes après des années de hausse.
- Marché en phase de rééquilibrage entre vendeurs et acheteurs.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Chaville
Quel est le prix au m² à Chaville ?
Le prix médian du mètre carré à Chaville est de 5 626 € (DVF 2024). Il varie de 4 806 €/m² pour le premier quartile à 7 227 €/m² pour le troisième quartile, selon le type et la localisation du bien.
Le prix immobilier à Chaville est-il en hausse ou en baisse ?
Le marché est en baisse de -4,2 % sur un an. Cette correction suit une période de forte croissance et correspond à un rééquilibrage national. Les prix des maisons restent néanmoins élevés, à 7 549 €/m² en médiane.
Quelle fourchette de prix pour un appartement à Chaville ?
Un appartement à Chaville se négocie autour de 5 424 €/m² (médiane). Pour un logement type de 56 m² (surface médiane), cela représente un investissement d'environ 304 000 €. Les prix réels varient selon l'état, la rue et l'étage.
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- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
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