01 Le parc de logements
Le parc comprend 10 406 logements dont 9 517 résidences principales, 254 résidences secondaires et 636 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 9 517 | 91,5 % |
| Résidences secondaires | 254 | 2,4 % |
| Logements vacants | 636 | 6,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 10 406 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 457 | 4,8 % |
| 1919-1945 | 1 458 | 15,4 % |
| 1946-1970 | 2 885 | 30,5 % |
| 1971-1990 | 2 323 | 24,6 % |
| 1991-2005 | 1 122 | 11,9 % |
| 2006-2019 | 1 202 | 12,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 346 | 14,1 % |
| 2 pièces | 2 329 | 24,5 % |
| 3 pièces | 2 213 | 23,3 % |
| 4 pièces | 1 587 | 16,7 % |
| 5 pièces ou plus | 2 042 | 21,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 21 % du parc, contre 39 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 8 927 | 9 648 | 10 406 |
| Rés. principales | 8 046 | 8 800 | 9 517 |
| Rés. secondaires | 299 | 208 | 254 |
| Vacants | 582 | 640 | 636 |
Vélizy-Villacoublay (23 011 hab., à 3 km) présente 37,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 880 | 51,3 % |
| Locataires (privé) | 2 644 | 27,8 % |
| Locataires HLM | 1 800 | 18,9 % |
| Logés gratuitement | 193 | 2,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 51,3 %, locataires 46,7 % — la part HLM s'établit à 19 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 222 | 65,4 % |
| Fioul | 451 | 4,7 % |
| Électricité | 2 710 | 28,5 % |
| Gaz bouteille | 50 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 84 | 0,9 % |
Le gaz de ville équipe 65 % des résidences principales, devant électricité (28 %) et fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 285 |
| 2 à 4 ans | 2 347 |
| 5 à 9 ans | 1 864 |
| 10 ans ou plus | 4 021 |
| Total ménages | 9 517 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 3 237 |
| Sous-occupation modérée | 1 995 |
| Sous-occupation accentuée | 1 194 |
| Suroccupation modérée | 1 757 |
| Suroccupation accentuée | 124 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 869 | 30,1 % |
| 1 voiture | 5 017 | 52,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 631 | 17,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 30 % sans véhicule, 53 % mono-motorisés, 17 % multi-motorisés. Par ailleurs, 61,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 6 119 | 5 828 | 73 | 218 |
| 1975 | 7 575 | 7 080 | 100 | 395 |
| 1982 | 7 609 | 7 122 | 129 | 358 |
| 1990 | 8 027 | 7 385 | 156 | 486 |
| 1999 | 8 520 | 7 779 | 162 | 579 |
| 2006 | 9 092 | 8 307 | 66 | 720 |
| 2011 | 8 927 | 8 046 | 299 | 582 |
| 2016 | 9 648 | 8 800 | 208 | 640 |
| 2022 | 10 406 | 9 517 | 254 | 636 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 6 119 logements, le total atteint 10 406 en 2022 (+70 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 734 | 705 | 727 | 814 | 847 | 459 |
| Dont vacants > 2 ans | 89 | 107 | 91 | 68 | 117 | 212 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 0,5 % |
| Classe B | 31 | 0,5 % |
| Classe C | 2 078 | 35,5 % |
| Classe D | 1 594 | 27,3 % |
| Classe E | 1 328 | 22,7 % |
| Classe F | 339 | 5,8 % |
| Classe G | 447 | 7,6 % |
Le graphique décompose les 5 846 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en C, 37 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 422 | 7,2 % |
| Classe B | 764 | 13,1 % |
| Classe C | 1 853 | 31,7 % |
| Classe D | 1 149 | 19,7 % |
| Classe E | 1 104 | 18,9 % |
| Classe F | 380 | 6,5 % |
| Classe G | 174 | 3,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (32 %), et 52 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 336 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 229 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 234 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 117 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 336 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 117 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 27 |
| Classe B | 11 | 20 |
| Classe C | 51 | 2 027 |
| Classe D | 129 | 1 465 |
| Classe E | 139 | 1 189 |
| Classe F | 83 | 256 |
| Classe G | 110 | 337 |
Performance comparée: maisons classées E (310), appartements classés C (217), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 304 |
| T2 | 589 |
| T3 | 828 |
| T4 | 540 |
| T5+ | 111 |
Faut-il investir à Chaville en 2026 ?
En lisière de forêt et à 15 minutes de la gare Montparnasse, Chaville incarne le compromis résidentiel de la première couronne. Son marché immobilier, après un pic en 2022, a amorcé une correction significative. Ce verdict analyse si cette baisse constitue une fenêtre d'opportunité ou révèle des faiblesses structurelles pour 2026.
Avec une correction de -10,8 % depuis le pic de 2022, Chaville offre un point d'entrée plus accessible que ses voisines franciliennes, à condition d'accepter un marché peu dynamique.
Verdict
➤ Investir à Chaville suppose une stratégie de rendement locatif modéré sur le moyen terme, en ciblant les appartements pour compenser l'effort financier.
Points clés
- ✓ Prix corrigé de -10,8 % depuis 2022
- ✓ Rendement locatif brut à 5,1 % pour les appartements
- ✓ Accessibilité élevée pour l'Île-de-France (IAI 6,8/10)
- ⚠ Pression immobilière faible (IPI 3,3/10)
- ⚠ Marché locatif sans forte tension (IOL 4,2/10)
- ⚠ Part de passoires thermiques à 13,5 % (risque rénovation)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Chaville se situe dans le top 15 % des communes les plus chères de France.
- Son prix au mètre carré est inférieur de 23 % à la médiane des Hauts-de-Seine.
- Le rendement locatif brut des appartements (5,1 %) dépasse celui de Paris intra-muros et des grandes métropoles.
Analyse du marché immobilier à Chaville
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,3/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers de Chaville
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
3,3
Indice de Pression Immobilière
Faible
Pression immobilière faible : le marché est calme, avec peu de concurrence entre acheteurs.
Indice de Pression Immobilière
FaiblePression immobilière faible : le marché est calme, avec peu de concurrence entre acheteurs.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
7,6
Indice d'Accessibilité Immobilière
Très accessible
Accessibilité élevée : les prix sont relativement abordables pour la région Île-de-France, facilitant l'achat.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Très accessibleAccessibilité élevée : les prix sont relativement abordables pour la région Île-de-France, facilitant l'achat.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,3
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée : la demande locative est présente mais ne crée pas de tension excessive sur les loyers.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée : la demande locative est présente mais ne crée pas de tension excessive sur les loyers.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
5,3
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique immobilière élevée : la commune attire des résidents temporaires, potentiel pour la location saisonnière.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique immobilière élevée : la commune attire des résidents temporaires, potentiel pour la location saisonnière.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 5841,1 — Percentile dept : 34/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 12,7 — Percentile dept : 31/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 2,4 — Percentile dept : 40/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -0,5 — Percentile dept : 34/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 5148,5 — Percentile dept : 17/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 12,7 — Percentile dept : 69/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 46,9 — Percentile dept : 71/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 17,3 — Percentile dept : 54/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 48,7 — Percentile dept : 31/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,4 — Percentile dept : 40/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -0,5 — Percentile dept : 34/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 48/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 5841,1 — Percentile dept : 66/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 2,4 — Percentile dept : 40/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 48/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 6,1 — Percentile dept : 43/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 5148,5 — Percentile dept : 83/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Chaville : opportunités et risques
Le rendement locatif brut des appartements à Chaville est de 5,1 %, soit un net d'environ 3,4 % après déduction des charges (vacance, gestion, taxe foncière). Ce ratio est correct pour l'Île-de-France, mais il exige une sélection rigoureuse du bien. Le loyer médian de 23 €/m²/mois permet de couvrir une large part de la mensualité d'un crédit, limitant l'effort net mensuel à quelques centaines d'euros pour un studio ou un deux-pièces.
Néanmoins, l'investisseur doit intégrer deux risques concrets. D'une part, 13,5 % du parc est classé F ou G au DPE, ces passoires thermiques seront progressivement interdites à la location. D'autre part, la taxe foncière, à 26,53 %, grève significativement le rendement net. Une stratégie de rénovation énergétique est donc presque indispensable pour sécuriser l'actif sur le long terme.
La faible pression immobilière (IPI 3,3/10) et le volume de transactions en baisse indiquent un marché peu dynamique, où les plus-values rapides sont improbables. L'horizon doit être au moins le moyen terme, en tablant sur une revalorisation liée à la rénovation du bien et à la stabilisation du marché francilien. La demande locative, portée par la proximité des gares et le taux d'emploi local de 74,7 %, reste structurellement présente.
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Données du marché immobilier à Chaville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian global à Chaville s'établit à 5 626 €/m² selon les données DVF 2024, en repli de -4,2 % sur un an. Cette correction, amorcée en 2023, a ramené les valeurs en dessous de leur niveau de 2020, effaçant les gains de la période post-Covid. Le marché se caractérise par une forte hétérogénéité, avec une fourchette de prix (4 806 - 7 227 €/m²) qui reflète la diversité du parc, des petits appartements des années 60 aux pavillons de la forêt.
La segmentation est marquée : les maisons, qui représentent 22 % du parc, affichent un prix médian de 7 143 €/m² pour 90 m², soit un budget type de 679 410 €. Les appartements, dominants, se négocient à 5 533 €/m² pour 56 m² médians. Cette bipolarisation traduit deux clientèles distinctes : des acquéreurs familiaux pour les maisons et des investisseurs ou primo-accédants pour les appartements.
Dans le contexte de la Métropole du Grand Paris, Chaville joue la carte de l'accessibilité relative. Son prix au mètre carré reste inférieur de 15 % à celui de Vélizy-Villacoublay et de 37 % à Viroflay, selon la comparaison des communes similaires. Cette décote s'explique par un tissu commercial moins dense et une moindre notoriété, mais elle offre un effet de levier non négligeable, renforcé par la desserte ferroviaire directe vers Paris-Montparnasse.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chaville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Le prix médian à Chaville a progressé de 5 878 €/m² en 2020 à 6 304 €/m² en 2022, avant de corriger à 5 626 €/m² en 2024. Cette baisse de -10,8 % en deux ans reflète le retournement du marché francilien après la période de taux bas. Les maisons résistent mieux (7 143 €/m²) que les appartements (5 533 €/m²), qui absorbent l'essentiel de la correction. Comparée à ses voisines, Chaville reste une porte d'entrée dans le secteur, avec un écart de prix qui s'est même creusé face à Vélizy ou Viroflay. Pour un acheteur en 2026, cette correction offre un point d'entrée plus favorable, sous réserve d'une stabilisation des taux.
Évolution du marché immobilier de Chaville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Chaville évolue de -4,2 %, passant de 6 032 à 5 781 €/m²; 239 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Sur la base d'un appartement type de 56 m² acquis au prix médian de 5 424 €/m², l'investissement s'élève à 303 744 €. Avec un apport de 20 % et un crédit sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité hors assurance avoisine 1 360 €. Le loyer médian de 23 €/m²/mois génère 1 288 € de recettes, couvrant 95 % de la mensualité. L'effort net mensuel est donc limité à 72 €, pour un rendement brut de 5,1 %. Ce calcul ne tient pas compte des charges (taxe foncière, gestion, vacance) qui réduiront le rendement net à environ 3,4 %. L'accessibilité reste correcte, avec 9,4 années de revenu médian nécessaire pour acheter un appartement.
Acheter vs Louer — appartement 56 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
En 2024, 239 transactions ont été enregistrées à Chaville, un volume en baisse de 8 % par rapport à 2023 mais supérieur à 2020. Le marché est dominé par les appartements (80 % des ventes) avec une surface médiane de 56 m², reflétant une demande orientée vers les logements compacts. Les maisons, avec 61 ventes et une surface médiane de 90 m², représentent un segment plus familial et confidentiel. Les prix moyens (6 512 €/m²) dépassent les prix médians (5 626 €/m²), signe d'une dispersion des valeurs avec des biens haut de gamme qui tirent la moyenne. Le marché est équilibré, sans pression excessive, mais la baisse des volumes suggère une attente des acheteurs.
Répartition des ventes
25,5 % de maisons et 74,5 % d'appartements parmi les 239 transactions enregistrées.
Sur 239 transactions enregistrées, 25,5 % portent sur des maisons (7 143 €/m²) et 74,5 % sur des appartements (5 533 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 239 | 61 | 178 |
| Prix médian/m² | 5 781 € | 7 143 € | 5 533 € |
| Prix moyen/m² | 6 208 € | ||
| Surface médiane | – | 107 m² | 56 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 303 | 6 032 € |
| 2022 | 324 | 6 267 € |
| 2023 | 220 | 5 830 € |
| 2024 | 207 | 5 607 € |
| 2025 | 239 | 5 781 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Sur les cinq dernières années, 260 logements ont été autorisés à la construction à Chaville, dont 86 en 2024. La tendance est cependant à une forte baisse (-68 % par rapport aux cinq années précédentes), indiquant un net ralentissement des projets neufs. Cette diminution de l'offre nouvelle pourrait soutenir les prix de l'ancien à moyen terme, d'autant que la démographie est stable (-0,5 % sur cinq ans). Les autorisations concernent majoritairement des programmes collectifs, en cohérence avec la structure du parc. Le risque de sur-offre est donc faible, mais la faible dynamique de construction neuve limite les opportunités d'investissement dans le neuf et peut retarder la modernisation d'un parc où 13,5 % des logements sont des passoires thermiques.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 2 440 logements ont été autorisés et 2 240 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 92 %.
Vacance longue durée à Chaville
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Chaville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 293 logements autorisés à à Chaville, dont 26 en 2025 (-61 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Chaville
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chaville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (26,53 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Le passage du rendement brut au net implique des frais récurrents spécifiques à Chaville. La taxe foncière sur le bâti y est de 26,53 %. Il faut aussi provisionner la gestion locative (environ 5-8 % du loyer), les charges de copropriété non récupérables, les réparations et une période de vacance. Le taux de vacance local de 6,1 % suggère une rotation modérée. Pour un appartement, le rendement net de 3,4 % est un ordre de grandeur réaliste après déduction de l'ensemble de ces postes.
Performance énergétique du parc à Chaville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 5 846 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Chaville: la classe C domine, 13,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
La classe énergétique dominante du parc est C (223 kWh/m²/an). Seulement 13,5 % des logements sont des passoires thermiques (classes F et G), un taux inférieur à la moyenne nationale. Ce bilan relativement vertueux réduit le risque réglementaire immédiat pour les acquéreurs. Cependant, la loi Climat étendra progressivement l'interdiction de location aux logements classés E en 2025, puis D en 2028. Vérifier le DPE reste donc crucial, même à Chaville, pour sécuriser un investissement sur le long terme.
Quels types de biens privilégier pour investir ?
Les appartements, en particulier les T2 et T3 de 56 m² en médiane, sont les plus adaptés à la location. Ils représentent l'essentiel de la demande. Le parc ancien (20,3 % d'avant 1945) peut présenter des contraintes énergétiques. Le neuf est limité (12,7 % de logements après 2006) et la construction neuve autorisée a chuté de 68 % en cinq ans, ce qui pourrait soutenir la valeur des biens existants.
Quelles zones cibler à Chaville ?
La proximité immédiate de la gare de Chaville Rive Droite et du centre-bourg, avec ses 65 commerces et 216 services, constitue un pôle attractif. Les quartiers plus résidentiels, avec une part de maisons individuelles, attirent des locataires familiaux mais à des loyers au mètre carré légèrement plus élevés (24,7 €/m² pour une maison). Aucune zone en développement majeur n'est signalée, la ville étant déjà très urbanisée.
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Risques à connaître avant d'investir à Chaville
Le principal risque est lié à la performance énergétique du parc : 13,5 % des logements sont des passoires thermiques (classes F/G), soumises aux contraintes de la loi Climat. La vacance locative estimée à 8 % est légèrement supérieure à la moyenne nationale. La taxe foncière (26,53 %) pèse sur la rentabilité nette. Enfin, la baisse démographique récente (-0,5 % sur 5 ans) pourrait, à la marge, modérer la pression sur la demande.
Cas pratique : un investissement type à Chaville
Pour un appartement type de 56 m² (surface médiane déduite du prix total), l'investissement s'élève à environ 303 744 €. Le loyer mensuel attendu est d'environ 1 288 € (56 * 23 €). Cela donne un rendement brut de 5,1 %. Après déduction des charges (taxe foncière, gestion, copropriété, vacance), le rendement net tombe autour de 3,4 %, générant un revenu locatif net annuel d'environ 10£000 €.
Erreurs à éviter quand on investit à Chaville
- Négliger la taxe foncière, élevée à 26,53 % à Chaville.
- Omettre de provisionner pour la vacance locative (6,1 % de logements vacants).
- Sous-estimer les charges de copropriété dans les immeubles anciens.
- Acheter sans consulter le PPRMT, surtout pour les biens en coteau.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier francilien connaît un rebond d'activité au printemps et à la rentrée de septembre. À Chaville, la saisonnalité est atténuée par la proximité de Paris et la demande résidentielle constante. Vendre au printemps permet de valoriser le cadre verdoyant. Acheter en fin d'année peut parfois offrir des opportunités de négociation, les vendeurs étant parfois plus pressés. Pensez au calendrier de la taxe foncière, payable par le propriétaire au 1er janvier, ce qui peut influencer les négociations en fin d'année.
Le saviez-vous ?
- Chaville dispose de 561 équipements pour 20 594 habitants.
- La fibre est disponible pour 98,1 % des logements.
- L'âge médian de 38,6 ans est inférieur à la moyenne nationale.
S'installer à Chaville : cadre de vie et logement
Chaville tire son principal atout de sa situation géographique : enclavée entre le parc de Saint-Cloud et la forêt de Meudon, elle offre un cadre verdoyant à moins de 10 km de Paris. La gare de Chaville Rive Droite, à 200 mètres du centre, assure une liaison directe avec la gare Montparnasse en une quinzaine de minutes, un argument décisif pour les actifs franciliens. La commune affiche d'ailleurs un très bon score environnemental (ISE 7,8/10).
Avec 561 équipements recensés par l'INSEE, dont 165 dans le domaine de la santé, la commune dispose d'une offre de services conséquente pour sa taille. Le tissu associatif et sportif (27 équipements) est actif. Le profil démographique est équilibré, avec un âge médian de 38,6 ans et 37,4 % de moins de 30 ans, même si l'indice de vieillissement (117,8) indique une population légèrement plus âgée que la moyenne nationale.
La connectivité est excellente (fibre à 98,1 %), répondant aux besoins des télétravailleurs. En revanche, le faible nombre d'hébergements touristiques et la baisse tendancielle des permis de construire dessinent une commune résidentielle mature, qui mise sur la qualité de son cadre de vie plus que sur un développement économique intense.
Carte du marché immobilier à Chaville
Chaville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chaville
Avec 12,3 °C de température moyenne annuelle et 690 mm de précipitations, le climat de Chaville est tempéré, proche de celui de l'ouest parisien. Les hivers sont frais sans excès, les étés modérément chauds. Ce profil convient particulièrement aux habitants recherchant un équilibre entre les quatre saisons, sans conditions extrêmes. La végétation abondante des coteaux en bénéficie, offrant un cadre de vie agréable aux familles et aux actifs qui apprécient la proximité avec la nature tout en étant à 20 minutes de Paris-Montparnasse.
À qui s'adresse Chaville ?
L'immobilier chavillois s'adresse principalement aux jeunes actifs et aux familles avec enfants, attirés par les écoles et le cadre. Les primo-accédants peuvent viser les appartements, tandis que les budgets plus conséquents se tournent vers les maisons individuelles (21,8 % du parc). La part importante de propriétaires (51,3 %) et l'âge médian de 38,6 ans dessinent une population stable et ancrée. Les retraités y trouveront aussi un environnement calme et bien servi.
Avantages et limites à Chaville
✓ Points forts
- Proximité de Paris via la gare (0,2 km)
- Cadre résidentiel et verdoyant en petite couronne
- Bon niveau d'équipements et de services (561 au total)
- Parc immobilier de qualité énergétique moyenne (classe C dominante)
- Connectivité fibre et THD excellente (100 %)
Composition du parc immobilier à Chaville
10 406 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante collective (78,2 %) sur un total de 10 406 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc de Chaville est majoritairement constitué d'appartements (78,2 %), avec une part de maisons de 21,8 %. La forte proportion de propriétaires (51,3 %) et la faible part de résidences secondaires (2,4 %) indiquent un marché résidentiel stable, ancré dans la vie de commune. Un taux de logements sociaux de 25 % reflète une mixité sociale encadrée. Ce paysage indique une demande d'achat solide de la part de ménages cherchant à s'installer durablement, souvent pour la qualité du cadre de vie et la desserte ferroviaire.
Ancienneté du parc à Chaville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 9 447 logements).
- Avant 1919 4,8 % 457 logts
- 1919-1945 15,4 % 1 458 logts
- 1946-1970 30,5 % 2 885 logts
- 1971-1990 24,6 % 2 323 logts
- 1991-2005 11,9 % 1 122 logts
- 2006-2019 12,7 % 1 202 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Chaville
561 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chaville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques Mouvements de Terrain (PPRMT). La révision du PPR est active, ce qui peut impacter les possibilités de construction ou de travaux dans certaines zones identifiées. La sismicité est très faible et le radon faible. La fréquence historique d'arrêtés de catastrophe naturelle (14) concerne majoritairement des mouvements de terrain liés aux cavités souterraines. Un acquéreur doit systématiquement consulter le cadastre des risques et l'état des risques naturels et technologiques pour le bien visé.
Cas pratique : un achat type à Chaville
Une maison type de 90 m² (surface médiane déduite) coûte environ 679 410 €. Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à 4 %, la mensualité hors assurance approche 3 500 €. Ce montant représente environ 130 % du revenu médian local mensuel (2 691 €), ce qui souligne la nécessité d'un double revenu ou d'un apport plus conséquent pour les acquéreurs.
Erreurs à éviter quand on achète à Chaville
- Oublier de vérifier le DPE, malgré un parc globalement performant.
- Ne pas consulter l'état des risques naturels (PPRMT actif).
- Surestimer sa capacité d'emprunt face au revenu médian local (32 290 €).
- Négliger l'impact des travaux de rénovation énergétique à prévoir.
Points clés à retenir à Chaville
- Prix médian de 5 626 €/m², en baisse de 4,2 % sur un an.
- Rendement brut locatif moyen de 5,1 % pour les appartements.
- Climat tempéré, 12,3 °C de moyenne et 690 mm de pluie.
- La proximité de la gare et la verdure influencent fortement la valeur.
- Écart important entre maisons (7 143 €/m²) et appartements (5 533 €/m²).
- Rendement net estimé à 3,4 % après charges et taxe foncière.
- Parc immobilier stable avec 51,3 % de propriétaires.
- L'état du DPE devient un facteur de prix de plus en plus critique.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Chaville ?
À Chaville, la valeur dépend fortement de la proximité avec la gare Rive Droite (moins de 10 min à pied) et du cadre (vue, calme, verdure). Pour un appartement, l'étage, l'exposition sud/sud-ouest et la qualité de la copropriété (charges, état) pèsent. Pour une maison, la superficie du terrain et la pente du coteau sont déterminantes. L'état général et la performance énergétique (DPE) créent des écarts de prix croissants. Enfin, la rareté des maisons (21,8 % du parc) soutient leur prix au m², bien au-dessus de celui des appartements.
Estimation indicative d'une maison à Chaville
Pour une maison de 107 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
618 567 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation erronée peut entraîner une vente trop rapide en dessous du prix du marché ou, à l'inverse, une stagnation du bien. À Chaville, où le prix médian est de 5 626 €/m², une erreur de 5 % sur un appartement de 60 m² représente près de 17 000 €. Les données DVF, qui reflètent les prix de vente réels et non les demandes, sont le socle d'une évaluation fiable. Tenir compte de l'état du parc (classe DPE C dominante) et des risques locaux (PPRMT) est également déterminant pour fixer un prix juste et réaliste.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un professionnel local connaît les micro-marchés : le prix au m² diffère entre le centre-ville, les coteaux et les secteurs proches de la forêt. Il évalue justement l'impact d'un DPE E ou F sur la valorisation, de plus en plus pénalisant. Son estimation inclut l'état réel, souvent sous-évalué par les algorithmes. Enfin, son réseau lui permet de jauger la demande effective et de conseiller sur le prix de vente optimal pour attirer des acheteurs sérieux et négocier dans les meilleures conditions, en tenant compte de la baisse récente des prix (-4,2 % sur un an).
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se fier uniquement au prix médian au m², très variable selon les secteurs.
- Ignorer la baisse des prix (-4,2 % sur un an) dans l'estimation.
- Oublier de valoriser un atout comme la proximité de la gare Rive Droite.
- Ne pas actualiser l'estimation si le DPE est mauvais (risque de décote).
Investir à Chaville : passer à l'action
Les chiffres de la DGFiP dessinent une tendance, mais la valeur réelle se négocie rue par rue. Identifier le bon bien au bon prix dans un marché en correction exige une connaissance fine des quartiers et de la demande locative. Notre réseau local vous aide à transformer cette analyse en acquisition stratégique.
Les données posent un cadre, mais la réussite de votre investissement dépend de la sélection du bien et du timing.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chaville
Quel est le prix moyen d'un appartement à Chaville ?
Le prix médian d'un appartement à Chaville est de 5 533 €/m², ce qui représente un budget d'environ 303 744 € pour un logement de 56 m², selon les transactions DVF 2024.
Chaville est-elle plus chère que ses voisines ?
Non, Chaville est moins chère que plusieurs communes comparables. Son prix médian est inférieur de 15 % à celui de Vélizy-Villacoublay et de 37 % à celui de Viroflay, offrant un meilleur point d'entrée.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Chaville ?
Le rendement locatif brut pour un appartement est de 5,1 %. Après déduction des charges courantes, le rendement net estimé est d'environ 3,4 %.
Faut-il privilégier l'achat d'une maison ou d'un appartement à Chaville ?
Cela dépend de votre stratégie. Les maisons (21,8 % du parc) visent un marché familial avec un budget type de 679 410 €. Les appartements, majoritaires, sont plus adaptés à un investissement locatif ou à une première accession.
Quels sont les risques à connaître avant d'investir à Chaville ?
Il faut notamment anticiper le risque rénovation (13,5 % de passoires thermiques) et le poids de la taxe foncière (26,53 %). Le marché est peu dynamique, ce qui limite les perspectives de plus-value rapide.
Marché immobilier des communes voisines
À 5 626 €/m², Chaville reste nettement plus accessible que des communes voisines comme Vélizy-Villacoublay (+15 %) ou Viroflay (+37 %), pour un cadre de vie et une desserte ferroviaire comparable, offrant un effet de levier intéressant pour un investisseur.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chaville.
Communes limitrophes de Chaville
Chaville est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Chaville atteint 5 781 € en 2026, positionnant la commune dans la frange la plus chère du territoire.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Chaville a enregistré une baisse de -4,2 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 1 293 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +3,1 %.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Chaville: 7 143 €/m² pour les maisons (surface médiane 107 m²) et 5 533 €/m² pour les appartements (56 m²). Un bien type de 107 m² revient à environ 764 301 €, soit 23,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 23,0 € (appartements) et 24,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 5,0 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Chaville (2,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 293 logements autorisés sur 2021-2025, dont 217 commencés. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 59 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Chaville s'interprète dans un contexte plus large — Chaville est une commune de la petite couronne parisienne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Chaville est perchée à 160 m d'altitude, dans un relief de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.