Chaville, commune de 20 594 habitants dans les Hauts-de-Seine, offre un cadre de vie résidentiel et arboré à moins de 10 km de la porte de Saint-Cloud. Son marché immobilier, avec un prix médian de 5 626 €/m², s'adresse à des acquéreurs cherchant la proximité parisienne sans l'effervescence de la capitale. La ville, bien dotée en services et desservie par le train, présente un équilibre entre urbanité et tranquillité.
Carte du marché immobilier à Chaville
Chaville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Chaville
10 406 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante collective (78,2 %) sur un total de 10 406 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc de Chaville est majoritairement constitué d'appartements (78,2 %), avec une part de maisons de 21,8 %. La forte proportion de propriétaires (51,3 %) et la faible part de résidences secondaires (2,4 %) indiquent un marché résidentiel stable, ancré dans la vie de commune. Un taux de logements sociaux de 25 % reflète une mixité sociale encadrée. Ce paysage indique une demande d'achat solide de la part de ménages cherchant à s'installer durablement, souvent pour la qualité du cadre de vie et la desserte ferroviaire.
Évolution démographique à Chaville
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Population stable sur 5 ans : marché peu spéculatif, à l'équilibre.
Pyramide des âges à Chaville
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Chaville
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 27,5 %
- Retraités 21,3 %
- Professions intermédiaires 16,5 %
- Autres sans activité professionnelle 14,4 %
- Employés 13,4 %
- Ouvriers 4,5 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2,4 %
Présence notable de cadres et de professions intellectuelles supérieures : pouvoir d'achat plus élevé, demande pour des biens de qualité avec services à proximité (école, transport, fibre).
Niveau d'études à Chaville
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études élevé : population qualifiée, demande pour des biens de qualité avec services de proximité.
Ancienneté du parc à Chaville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 9 447 logements).
- Avant 1919 4,8 % 457 logts
- 1919-1945 15,4 % 1 458 logts
- 1946-1970 30,5 % 2 885 logts
- 1971-1990 24,6 % 2 323 logts
- 1991-2005 11,9 % 1 122 logts
- 2006-2019 12,7 % 1 202 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Chaville
561 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Connectivité numérique à Chaville
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Chaville
Une maison type de 90 m² (surface médiane déduite) coûte environ 679 410 €. Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à 4 %, la mensualité hors assurance approche 3 500 €. Ce montant représente environ 130 % du revenu médian local mensuel (2 691 €), ce qui souligne la nécessité d'un double revenu ou d'un apport plus conséquent pour les acquéreurs.
Erreurs à éviter quand on achète à Chaville
- Oublier de vérifier le DPE, malgré un parc globalement performant.
- Ne pas consulter l'état des risques naturels (PPRMT actif).
- Surestimer sa capacité d'emprunt face au revenu médian local (32 290 €).
- Négliger l'impact des travaux de rénovation énergétique à prévoir.
Le saviez-vous ?
- Chaville dispose de 561 équipements pour 20 594 habitants.
- La fibre est disponible pour 98,1 % des logements.
- L'âge médian de 38,6 ans est inférieur à la moyenne nationale.
Performance énergétique du parc à Chaville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 5 559 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Chaville: la classe C domine, 13,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
La classe énergétique dominante du parc est C (223 kWh/m²/an). Seulement 13,5 % des logements sont des passoires thermiques (classes F et G), un taux inférieur à la moyenne nationale. Ce bilan relativement vertueux réduit le risque réglementaire immédiat pour les acquéreurs. Cependant, la loi Climat étendra progressivement l'interdiction de location aux logements classés E en 2025, puis D en 2028. Vérifier le DPE reste donc crucial, même à Chaville, pour sécuriser un investissement sur le long terme.
Risques naturels et géorisques à Chaville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRMT Chaville - Révision PPRN Approuvé approuvé le 26/04/2021
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques Mouvements de Terrain (PPRMT). La révision du PPR est active, ce qui peut impacter les possibilités de construction ou de travaux dans certaines zones identifiées. La sismicité est très faible et le radon faible. La fréquence historique d'arrêtés de catastrophe naturelle (14) concerne majoritairement des mouvements de terrain liés aux cavités souterraines. Un acquéreur doit systématiquement consulter le cadastre des risques et l'état des risques naturels et technologiques pour le bien visé.
Cadre de vie à Chaville
Chaville bénéficie d'un climat doux (12,3 °C de moyenne) et de précipitations modérées (690 mm/an). La ville est bien équipée avec 561 équipements recensés, dont 13 établissements scolaires et 165 services de santé. La gare de Chaville Rive Droite permet de rejoindre Paris en quelques minutes. L'environnement est plutôt vert pour une commune de la proche banlieue, avec une altitude moyenne de 116 m. La connectivité est excellente (fibre à 98,1 %). La présence de 6 risques naturels recensés, dont un plan de prévention des risques, impose une vigilance particulière lors de l'achat.
Budgets et types de biens disponibles
Pour un appartement type de 56 m², comptez environ 304 000 € (5 424 €/m²). Une maison de 90 m² représente un investissement médian de 679 000 € (7 549 €/m²). Les prix d'entrée se situent autour de 4 806 €/m² (premier quartile). Le délai de vente dépend de l'adéquation prix/marché. Avec 214 transactions en 2024, le marché est actif. Comparée à ses voisines, Chaville est moins chère que Viroflay (7 681 €/m²) mais plus onéreuse que Saint-Cyr-l'École (4 956 €/m²).
À qui s'adresse Chaville ?
L'immobilier chavillois s'adresse principalement aux jeunes actifs et aux familles avec enfants, attirés par les écoles et le cadre. Les primo-accédants peuvent viser les appartements, tandis que les budgets plus conséquents se tournent vers les maisons individuelles (21,8 % du parc). La part importante de propriétaires (51,3 %) et l'âge médian de 38,6 ans dessinent une population stable et ancrée. Les retraités y trouveront aussi un environnement calme et bien servi.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Proximité de Paris via la gare (0,2 km)
- Cadre résidentiel et verdoyant en petite couronne
- Bon niveau d'équipements et de services (561 au total)
- Parc immobilier de qualité énergétique moyenne (classe C dominante)
- Connectivité fibre et THD excellente (100 %)
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Chaville est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Chaville
- Climat tempéré, 12,3 °C de moyenne et 690 mm de pluie.
- Parc immobilier stable avec 51,3 % de propriétaires.
- Seulement 13,5 % de passoires thermiques (classes F/G).
- Desservi par la gare Chaville Rive Droite (0,2 km).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Chaville
Quel budget prévoir pour acheter à Chaville ?
Le budget médian pour un appartement est d'environ 304 000 € (56 m² à 5 424 €/m²). Pour une maison, comptez 679 000 € pour 90 m². Les prix d'entrée démarrent autour de 4 806 €/m².
Chaville est-elle adaptée aux familles ?
Oui, la commune compte 13 établissements scolaires, de nombreux services et un parc de logements comportant 21,8 % de maisons. L'âge médian de 38,6 ans et la part importante de propriétaires en font un cadre familial stable.
Quels sont les avantages et inconvénients de vivre à Chaville ?
Les atouts : proximité de Paris, cadre vert, bons équipements. Les points d'attention : prix élevés, forte densité urbaine et existence de risques naturels (6 recensés) nécessitant une vérification en amont de l'achat.
Vous envisagez d'acheter à Chaville ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
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