Parc à forte empreinte de résidence secondaire (31 % du parc) avec 192 logements au total.
La part de propriétaires atteint 25,9 % à Galey, commune de 114 hab. à 7 km
60 résidences secondaires sur un parc de 192 logements (soit 31,3 %): le caractère de villégiature de Chein-Dessus est net. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,8 %). Côté cadre local, Chein-Dessus est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, à 608 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 88,1 % de propriétaires occupants.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 54,2 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (313 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 52,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (64,2 %).
Chein-Dessus affiche une croissance de son parc de +6,7 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Chein-Dessus: 47,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Chein-Dessus est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Chein-Dessus est à 608 m d'altitude, dans un contexte de piémont, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 109 résidences principales de Chein-Dessus et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 192 logements dont 109 résidences principales, 60 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 57 % d'habitat permanent, 31 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 192.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 54 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 54 %.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 176 | 180 | 192 |
| Rés. principales | 95 | 98 | 109 |
| Rés. secondaires | 60 | 60 | 60 |
| Vacants | 21 | 22 | 23 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 88,1 % de propriétaires, 6,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 64 %. L'électricité pèse 12 %, le fioul 15 %.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 47 % à une voiture, 48 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 131 logements, le total atteint 192 en 2022 (+47 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 22 | 21 | 24 | 28 | 17 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 32 % des diagnostics, et 5 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (42 %), et 63 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 266 kWh/m²/an, contre 266 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 0 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chein-Dessus (prix au m², ventes DVF, tendance).