01 Le parc de logements
Le parc comprend 724 logements dont 505 résidences principales, 122 résidences secondaires et 97 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 505 | 69,8 % |
| Résidences secondaires | 122 | 16,9 % |
| Logements vacants | 97 | 13,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 70 % d'habitat permanent, 17 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 724.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 154 | 31,0 % |
| 1919-1945 | 86 | 17,3 % |
| 1946-1970 | 63 | 12,7 % |
| 1971-1990 | 102 | 20,5 % |
| 1991-2005 | 67 | 13,5 % |
| 2006-2019 | 25 | 5,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 31 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,0 % |
| 2 pièces | 45 | 8,9 % |
| 3 pièces | 99 | 19,6 % |
| 4 pièces | 162 | 32,1 % |
| 5 pièces ou plus | 194 | 38,4 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 38 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 723 | 745 | 724 |
| Rés. principales | 465 | 453 | 505 |
| Rés. secondaires | 141 | 158 | 122 |
| Vacants | 117 | 134 | 97 |
À Miramont-De-Comminges (10 km, 736 hab.), la part de propriétaires s'élève à 57,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 339 | 67,1 % |
| Locataires (privé) | 144 | 28,5 % |
| Locataires HLM | 8 | 1,6 % |
| Logés gratuitement | 14 | 2,8 % |
La répartition du parc occupé: 67,1 % de propriétaires, 30,1 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,8 % |
| Fioul | 69 | 13,7 % |
| Électricité | 195 | 38,6 % |
| Gaz bouteille | 18 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 219 | 43,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au autres sources (bois notamment), 39 % pour électricité, 14 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 50 |
| 2 à 4 ans | 104 |
| 5 à 9 ans | 74 |
| 10 ans ou plus | 277 |
| Total ménages | 505 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 70 |
| Sous-occupation modérée | 100 |
| Sous-occupation accentuée | 155 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 67 | 13,3 % |
| 1 voiture | 272 | 53,9 % |
| 2 voitures ou plus | 166 | 32,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 13 % sans voiture, 54 % à une voiture et 33 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 65,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 592 | 396 | 167 | 29 |
| 1975 | 609 | 392 | 171 | 46 |
| 1982 | 445 | 363 | 47 | 35 |
| 1990 | 676 | 419 | 179 | 78 |
| 1999 | 684 | 434 | 160 | 90 |
| 2006 | 702 | 461 | 183 | 58 |
| 2011 | 723 | 465 | 141 | 117 |
| 2016 | 745 | 453 | 158 | 134 |
| 2022 | 724 | 505 | 122 | 97 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 592 à 724 logements, soit +22 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 160 | 131 | 121 | 129 | 141 | 123 |
| Dont vacants > 2 ans | 93 | 84 | 80 | 69 | 65 | 84 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,6 % |
| Classe B | 8 | 4,3 % |
| Classe C | 23 | 12,3 % |
| Classe D | 47 | 25,1 % |
| Classe E | 40 | 21,4 % |
| Classe F | 27 | 14,4 % |
| Classe G | 39 | 20,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 25 % des logements et 18 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 11,2 % |
| Classe B | 71 | 38,0 % |
| Classe C | 63 | 33,7 % |
| Classe D | 6 | 3,2 % |
| Classe E | 8 | 4,3 % |
| Classe F | 6 | 3,2 % |
| Classe G | 12 | 6,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (38 %), 83 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 309 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 325 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 225 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 191 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 325 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 3 |
| Classe B | 2 | 6 |
| Classe C | 15 | 8 |
| Classe D | 29 | 18 |
| Classe E | 23 | 17 |
| Classe F | 15 | 12 |
| Classe G | 35 | 4 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette G à 320 kWh/m²/an côté maisons, D à 254 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aspet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Aspet est le village ayant le prix au m² le plus bas du département Haute-Garonne. (sur 133 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc d'Aspet compte 724 logements, dont 97 sont vacants (13,4 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Au plan typologique, la maison (80,4 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (19,6 %). Aspet se situe dans un environnement au cœur de l'arrière-pays occitan, à 655 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Selon l'INSEE, 67,1 % des résidences principales d'Aspet sont occupées par leurs propriétaires, 30,1 % par des locataires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Aspet: 31,0 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, d'Aspet, le parc fait moins bien que le repère national: D et 296 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 35,3 %. Le autres sources (bois notamment) équipe 43,4 % des logements occupés à titre principal.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-2,8 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 13,3 % de ménages sans voiture, 32,9 % à au moins deux voitures.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur de l'arrière-pays occitan — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — à 655 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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- ✓ Correction des prix récente
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Haute-Garonne
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
Analyse du marché immobilier à Aspet
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 12,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Aspet
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Aspet s'établit à 833 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Aspet fait partie du quart des communes les moins chères du Haute-Garonne.
35,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 12,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Aspet Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Aspet
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 18 transactions en 2025 et affiche une évolution de -21,8 % sur 2021–2025 (prix médian à 833 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 84 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 18 |
| Prix médian/m² | 833 € | 833 € |
| Prix moyen/m² | 1 085 € | |
| Surface médiane | – | 84 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 1 065 € |
| 2022 | 31 | 1 050 € |
| 2023 | 19 | 1 136 € |
| 2024 | 26 | 1 073 € |
| 2025 | 18 | 833 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
28 logements autorisés cumulés, 14 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Aspet
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Aspet (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Aspet totalise 4 logements sur 5 ans, soit -50 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Aspet
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Aspet
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,23 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Aspet
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 187 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Aspet est D, avec 35,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Aspet
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Aspet : cadre de vie et logement
Aspet compte 907 habitants, à 589 m d'altitude. Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 1 260 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 100 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Aspet
Aspet et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Aspet
Composition du parc immobilier à Aspet
724 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Aspet est composé très majoritairement de maisons (80,7 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Aspet
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 497 logements).
- Avant 1919 31,0 % 154 logts
- 1919-1945 17,3 % 86 logts
- 1946-1970 12,7 % 63 logts
- 1971-1990 20,5 % 102 logts
- 1991-2005 13,5 % 67 logts
- 2006-2019 5,0 % 25 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Aspet
100 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Aspet
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Aspet
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
69 972 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Aspet
Quel est le prix de l'immobilier à Aspet ?
Le prix médian au m² à Aspet est de 833 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 70 000 €.
Comment Aspet se situe-t-elle dans le Haute-Garonne ?
Aspet figure parmi les communes les plus abordables du Haute-Garonne, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Aspet ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Aspet est de 12,4 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Aspet ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier d'Aspet est-il énergétiquement dégradé ?
35,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Aspet
Aspet est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Aspet est contenu: 833 € en médiane sur 18 transactions, un niveau -66,3 % comparé à la médiane nationale. Sur 572 communes classées dans l'Haute-Garonne, Aspet figure parmi les 3 % les moins chères au m².
Le prix médian d'Aspet recule de -21,8 % entre 2021 et 2025. 118 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -22,4 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Aspet à un niveau significatif — 833 €/m² en médiane. Le bien médian (84 m² à 69 972 €) équivaut à 3,5 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce d'Aspet avoisinent 9,2 €/m² pour les appartements et 8,6 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 12,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc d'Aspet compte 16,9 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 4 logements autorisés au total, soit 1 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Côté contexte, Aspet est au cœur de l'arrière-pays occitan, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (à 655 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.