01 Le parc de logements
Le parc comprend 724 logements dont 505 résidences principales, 122 résidences secondaires et 97 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 505 | 69,8 % |
| Résidences secondaires | 122 | 16,9 % |
| Logements vacants | 97 | 13,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 70 % d'habitat permanent, 17 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 724.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 154 | 31,0 % |
| 1919-1945 | 86 | 17,3 % |
| 1946-1970 | 63 | 12,7 % |
| 1971-1990 | 102 | 20,5 % |
| 1991-2005 | 67 | 13,5 % |
| 2006-2019 | 25 | 5,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 31 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,0 % |
| 2 pièces | 45 | 8,9 % |
| 3 pièces | 99 | 19,6 % |
| 4 pièces | 162 | 32,1 % |
| 5 pièces ou plus | 194 | 38,4 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 38 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 723 | 745 | 724 |
| Rés. principales | 465 | 453 | 505 |
| Rés. secondaires | 141 | 158 | 122 |
| Vacants | 117 | 134 | 97 |
À Miramont-De-Comminges (10 km, 736 hab.), la part de propriétaires s'élève à 57,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 339 | 67,1 % |
| Locataires (privé) | 144 | 28,5 % |
| Locataires HLM | 8 | 1,6 % |
| Logés gratuitement | 14 | 2,8 % |
La répartition du parc occupé: 67,1 % de propriétaires, 30,1 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,8 % |
| Fioul | 69 | 13,7 % |
| Électricité | 195 | 38,6 % |
| Gaz bouteille | 18 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 219 | 43,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au autres sources (bois notamment), 39 % en électricité, 14 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 50 |
| 2 à 4 ans | 104 |
| 5 à 9 ans | 74 |
| 10 ans ou plus | 277 |
| Total ménages | 505 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 70 |
| Sous-occupation modérée | 100 |
| Sous-occupation accentuée | 155 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 67 | 13,3 % |
| 1 voiture | 272 | 53,9 % |
| 2 voitures ou plus | 166 | 32,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 13 % sans voiture, 54 % à une voiture et 33 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 65,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 592 | 396 | 167 | 29 |
| 1975 | 609 | 392 | 171 | 46 |
| 1982 | 445 | 363 | 47 | 35 |
| 1990 | 676 | 419 | 179 | 78 |
| 1999 | 684 | 434 | 160 | 90 |
| 2006 | 702 | 461 | 183 | 58 |
| 2011 | 723 | 465 | 141 | 117 |
| 2016 | 745 | 453 | 158 | 134 |
| 2022 | 724 | 505 | 122 | 97 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 592 à 724 logements, soit +22 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 160 | 131 | 121 | 129 | 141 | 123 |
| Dont vacants > 2 ans | 93 | 84 | 80 | 69 | 65 | 84 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,6 % |
| Classe B | 8 | 4,3 % |
| Classe C | 23 | 12,3 % |
| Classe D | 47 | 25,1 % |
| Classe E | 40 | 21,4 % |
| Classe F | 27 | 14,4 % |
| Classe G | 39 | 20,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 25 % des logements et 18 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 11,2 % |
| Classe B | 71 | 38,0 % |
| Classe C | 63 | 33,7 % |
| Classe D | 6 | 3,2 % |
| Classe E | 8 | 4,3 % |
| Classe F | 6 | 3,2 % |
| Classe G | 12 | 6,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (38 %), 83 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 309 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 325 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 225 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 191 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 325 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 3 |
| Classe B | 2 | 6 |
| Classe C | 15 | 8 |
| Classe D | 29 | 18 |
| Classe E | 23 | 17 |
| Classe F | 15 | 12 |
| Classe G | 35 | 4 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 320 kWh/m²/an côté maisons, ? à 254 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aspet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Aspet compte 724 logements, dont 97 sont vacants (13,4 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Au plan typologique, la maison (80,4 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (19,6 %). Aspet se situe dans un environnement au cœur de l'arrière-pays occitan, à 589 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Selon l'INSEE, 67,1 % des résidences principales d'Aspet sont occupées par leurs propriétaires, 30,1 % par des locataires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Aspet: 31,0 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, d'Aspet, le parc fait moins bien que le repère national: D et 296 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 35,3 %. Le autres sources (bois notamment) équipe 43,4 % des logements occupés à titre principal.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-2,8 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 13,3 % de ménages sans voiture, 32,9 % à au moins deux voitures.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur de l'arrière-pays occitan — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — à 589 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.