01 Le parc de logements
Le parc comprend 83 logements dont 40 résidences principales, 39 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 40 | 48,2 % |
| Résidences secondaires | 39 | 47,0 % |
| Logements vacants | 4 | 4,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 48 % de résidences principales, 47 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 83 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 45,0 % |
| 1919-1945 | 3 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 6 | 15,0 % |
| 1971-1990 | 6 | 15,0 % |
| 1991-2005 | 5 | 12,5 % |
| 2006-2019 | 2 | 5,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (46 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 46 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 2,5 % |
| 3 pièces | 7 | 17,5 % |
| 4 pièces | 11 | 27,5 % |
| 5 pièces ou plus | 21 | 52,5 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 76 | 89 | 83 |
| Rés. principales | 33 | 41 | 40 |
| Rés. secondaires | 39 | 38 | 39 |
| Vacants | 4 | 10 | 4 |
À Saint-Jean-Du-Castillonnais (4 km, 33 hab.), la part de propriétaires s'élève à 25,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 36 | 90,0 % |
| Locataires (privé) | 3 | 7,5 % |
| Locataires HLM | 1 | 2,5 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 90,5 % de propriétaires face à 9,5 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 3 | 7,5 % |
| Électricité | 7 | 17,5 % |
| Autre (bois…) | 30 | 75,0 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (75 %), suivi par électricité (18 %) et fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 3 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 26 |
| Total ménages | 40 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 2,5 % |
| 1 voiture | 17 | 42,5 % |
| 2 voitures ou plus | 22 | 55,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 68 | 33 | 9 | 26 |
| 1975 | 71 | 26 | 33 | 12 |
| 1982 | 68 | 35 | 28 | 5 |
| 1990 | 73 | 26 | 38 | 9 |
| 1999 | 75 | 30 | 36 | 9 |
| 2006 | 80 | 39 | 39 | 2 |
| 2011 | 76 | 33 | 39 | 4 |
| 2016 | 89 | 41 | 38 | 10 |
| 2022 | 83 | 40 | 39 | 4 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 68 logements, le total atteint 83 en 2022 (+22 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 11 | 12 | 13 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 10,0 % |
| Classe E | 3 | 30,0 % |
| Classe F | 1 | 10,0 % |
| Classe G | 5 | 50,0 % |
La classe G domine avec 50 % des diagnostics, et 0 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 30,0 % |
| Classe C | 4 | 40,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 10,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 20,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (40 %), et 70 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 428 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 308 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 428 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 308 pour le bâti 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Herran (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Herran se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 39 logements sur 83 (47,0 %), contre 40 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,2 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Herran est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, en moyenne montagne, à 655 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Rares sont les locataires à Herran — 9,5 % seulement contre 90,5 % de propriétaires. Le parc HLM pèse 2,5 % de l'offre de résidences principales.
Le bâti de Herran est notablement ancien: 46,2 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de Herran consomme plus que la moyenne: G dominante, 368 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 60,0 % sont des passoires thermiques (F+G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 75,0 % des résidences principales.
Contraction du parc de Herran: -6,7 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 55,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Herran appartient au tissu dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — en moyenne montagne, à 655 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Herran a bondi de +35,5 % en un an, signal rare sur une commune de 74 habitants.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,8 %
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- Investisseur locatif
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Garonne (412ᵉ rang sur 572 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +35,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Herran
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Herran
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Herran s'établit à 1 542 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
60,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 8,8 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Herran Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Herran
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 2 transactions en 2024 et affiche une évolution de +37,7 % sur 2021–2024 (prix médian à 1 542 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 56 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
50,0 % de maisons et 50,0 % d'appartements parmi les 2 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 50,0 % des mutations, pour un prix médian de 1 834 €/m² (maisons) contre 1 250 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 542 € | 1 834 € | 1 250 € |
| Prix moyen/m² | 1 542 € | ||
| Surface médiane | – | 118 m² | 56 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 1 120 € |
| 2022 | 2 | 957 € |
| 2023 | 6 | 1 138 € |
| 2024 | 2 | 1 542 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
2 logements autorisés cumulés, 0 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Herran (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 1 logements autorisés sur 5 ans à à Herran.
Fourchettes de loyers à Herran
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Herran
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,71 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Herran
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 10 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Herran: classe G en tête, 60,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Herran
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Herran : cadre de vie et logement
Herran compte 74 habitants, à 1 031 m d'altitude. Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 1 260 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 7 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Herran
Herran et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Herran
Composition du parc immobilier à Herran
83 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
79 maisons pour 3 appartements: le parc à Herran est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Herran
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 39 logements).
- Avant 1919 46,2 % 18 logts
- 1919-1945 7,7 % 3 logts
- 1946-1970 15,4 % 6 logts
- 1971-1990 15,4 % 6 logts
- 1991-2005 12,8 % 5 logts
- 2006-2019 5,1 % 2 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Herran
7 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Herran
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Herran
Pour une maison de 118 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
181 956 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Herran
Quel est le prix de l'immobilier à Herran ?
Le prix médian au m² à Herran est de 1 542 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 118 m² (surface médiane locale), compter environ 216 000 €.
Comment Herran se situe-t-elle dans le Haute-Garonne ?
Herran se situe au 412ᵉ rang du Haute-Garonne sur 572 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Herran ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Herran est de 5,6 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Herran est-il énergétiquement dégradé ?
60,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Herran.
Communes limitrophes de Herran
Herran est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 542 €/m² de prix médian, Herran figure parmi les communes les plus accessibles de l'Haute-Garonne.
Sur la période 2021-2024, le prix médian de Herran a progressé de +37,7 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2024 atteint 13 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +35,5 % sur le prix médian.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Herran — maisons à 1 834 €/m² pour 118 m² en surface médiane, appartements à 1 250 €/m² pour 56 m².
Loyers observés à Herran: 9,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 47,0 % de résidences secondaires, Herran est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Le flux de permis reste marginal (1 logement autorisé entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Côté contexte, Herran est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Herran est en moyenne montagne, à 655 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.