01 Le parc de logements
Le parc comprend 365 logements dont 247 résidences principales, 89 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 247 | 67,7 % |
| Résidences secondaires | 89 | 24,4 % |
| Logements vacants | 29 | 7,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 68 % d'habitat permanent, 24 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 365.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 117 | 47,4 % |
| 1919-1945 | 18 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 12 | 4,9 % |
| 1971-1990 | 39 | 15,8 % |
| 1991-2005 | 26 | 10,5 % |
| 2006-2019 | 35 | 14,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 47 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 2,0 % |
| 2 pièces | 5 | 2,0 % |
| 3 pièces | 32 | 13,0 % |
| 4 pièces | 70 | 28,3 % |
| 5 pièces ou plus | 135 | 54,7 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 340 | 354 | 365 |
| Rés. principales | 216 | 233 | 247 |
| Rés. secondaires | 110 | 98 | 89 |
| Vacants | 14 | 23 | 29 |
Commune voisine de taille comparable, Betchat (16 km) affiche 53,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 212 | 85,8 % |
| Locataires (privé) | 23 | 9,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 12 | 4,9 % |
La répartition du parc occupé: 85,7 % de propriétaires, 9,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 44 | 17,8 % |
| Électricité | 60 | 24,3 % |
| Gaz bouteille | 20 | 8,1 % |
| Autre (bois…) | 123 | 49,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 50 % au autres sources (bois notamment), 24 % en électricité, 18 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 38 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 151 |
| Total ménages | 247 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 66 |
| Sous-occupation accentuée | 80 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 5,7 % |
| 1 voiture | 97 | 39,3 % |
| 2 voitures ou plus | 136 | 55,1 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 275 | 149 | 64 | 62 |
| 1975 | 273 | 142 | 94 | 37 |
| 1982 | 275 | 130 | 109 | 36 |
| 1990 | 283 | 176 | 94 | 13 |
| 1999 | 274 | 178 | 95 | 1 |
| 2006 | 300 | 197 | 91 | 11 |
| 2011 | 340 | 216 | 110 | 14 |
| 2016 | 354 | 233 | 98 | 23 |
| 2022 | 365 | 247 | 89 | 29 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 275 logements à l'origine, 365 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 37 | 34 | 32 | 35 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 16 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 4,2 % |
| Classe C | 3 | 6,3 % |
| Classe D | 10 | 20,8 % |
| Classe E | 12 | 25,0 % |
| Classe F | 11 | 22,9 % |
| Classe G | 10 | 20,8 % |
Distribution DPE sur 48 diagnostics: la majorité se situe en classe E (25 %), avec 10 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 12,5 % |
| Classe B | 13 | 27,1 % |
| Classe C | 13 | 27,1 % |
| Classe D | 5 | 10,4 % |
| Classe E | 5 | 10,4 % |
| Classe F | 2 | 4,2 % |
| Classe G | 4 | 8,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (27 %), et 67 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 320 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 373 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 239 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 104 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 373 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 9 | 1 |
| Classe E | 12 | 0 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 10 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 315 kWh/m²/an côté maisons, ? à 190 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Estadens (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Estadens est le village ayant le plus de passoires thermiques du département Haute-Garonne. (sur 133 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 365 logements d'Estadens se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (67,7 % / 24,4 % / 7,9 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 91,5 % du parc se compose de maisons (334 unités). La commune est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, perchée à 506 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 85,7 % des ménages possèdent leur résidence principale.
47,4 % des logements d'Estadens datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 313 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 43,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 49,8 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Croissance modérée du parc d'Estadens entre 2016 et 2022 (+3,1 %). La multi-motorisation est la norme à Estadens: 55,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Estadens est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux — éclaire les choix d'habitat localement. Estadens est perchée à 506 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.