01 Le parc de logements
Le parc comprend 243 logements dont 179 résidences principales, 36 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 179 | 73,7 % |
| Résidences secondaires | 36 | 14,8 % |
| Logements vacants | 28 | 11,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 74 % d'habitat permanent, 15 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 243.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 72 | 40,4 % |
| 1919-1945 | 29 | 16,3 % |
| 1946-1970 | 20 | 11,2 % |
| 1971-1990 | 23 | 12,9 % |
| 1991-2005 | 23 | 12,9 % |
| 2006-2019 | 11 | 6,2 % |
Structure du bâti par époque: 40 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (40 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 4,5 % |
| 3 pièces | 22 | 12,3 % |
| 4 pièces | 37 | 20,7 % |
| 5 pièces ou plus | 112 | 62,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 63 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 237 | 241 | 243 |
| Rés. principales | 169 | 166 | 179 |
| Rés. secondaires | 39 | 38 | 36 |
| Vacants | 29 | 37 | 28 |
En regard, Saint-Georges-Le-Fléchard (à 9 km, 373 hab.) affiche 71,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 134 | 74,9 % |
| Locataires (privé) | 36 | 20,1 % |
| Locataires HLM | 5 | 2,8 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 74,9 %, locataires 22,9 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 27 | 15,1 % |
| Électricité | 68 | 38,0 % |
| Gaz bouteille | 13 | 7,3 % |
| Autre (bois…) | 71 | 39,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 40 % au autres sources (bois notamment), 38 % en électricité, 15 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 29 |
| 10 ans ou plus | 99 |
| Total ménages | 179 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 60 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 2,2 % |
| 1 voiture | 90 | 50,3 % |
| 2 voitures ou plus | 85 | 47,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 50 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 64,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 225 | 180 | 12 | 33 |
| 1975 | 217 | 159 | 24 | 34 |
| 1982 | 212 | 156 | 34 | 22 |
| 1990 | 230 | 148 | 53 | 29 |
| 1999 | 221 | 150 | 51 | 20 |
| 2006 | 224 | 171 | 37 | 16 |
| 2011 | 237 | 169 | 39 | 29 |
| 2016 | 241 | 166 | 38 | 37 |
| 2022 | 243 | 179 | 36 | 28 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 225 logements, le total atteint 243 en 2022 (+8 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 34 | 38 | 35 | 33 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 14 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 8,0 % |
| Classe C | 5 | 10,0 % |
| Classe D | 19 | 38,0 % |
| Classe E | 9 | 18,0 % |
| Classe F | 8 | 16,0 % |
| Classe G | 5 | 10,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 38 % des logements et 18 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 12,0 % |
| Classe B | 22 | 44,0 % |
| Classe C | 13 | 26,0 % |
| Classe D | 2 | 4,0 % |
| Classe E | 4 | 8,0 % |
| Classe F | 2 | 4,0 % |
| Classe G | 1 | 2,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 44 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 275 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 183 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 275 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 13 | 6 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (258 kWh/m²/an), les appartements ? (191) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chémeré-le-Roi (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Chémeré-le-Roi compte 243 logements répartis entre les trois statuts (principal 73,7 %, secondaire 14,8 %, vacant 11,5 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,1 % de maisons. À l'échelle locale, Chémeré-le-Roi est dans les paysages du bassin ligérien, dans un relief de plaine, à 81 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, 74,9 % des résidences principales de Chémeré-le-Roi sont occupées par leurs propriétaires, 22,9 % par des locataires. Le parc HLM pèse 2,8 % de l'offre de résidences principales.
Le parc de Chémeré-le-Roi porte la trace d'une construction ancienne: 40,4 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 249 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 26,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (39,7 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+0,8 %). Profil fortement motorisé: 47,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans les paysages du bassin ligérien — un ancrage qui colore le parc. La commune est dans un relief de plaine, à 81 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.