01 Le parc de logements
Le parc comprend 465 logements dont 398 résidences principales, 25 résidences secondaires et 42 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 398 | 85,6 % |
| Résidences secondaires | 25 | 5,4 % |
| Logements vacants | 42 | 9,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 465.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 125 | 31,3 % |
| 1919-1945 | 45 | 11,3 % |
| 1946-1970 | 46 | 11,5 % |
| 1971-1990 | 71 | 17,8 % |
| 1991-2005 | 83 | 20,8 % |
| 2006-2019 | 29 | 7,3 % |
Structure du bâti par époque: 31 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (31 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 16 | 4,0 % |
| 2 pièces | 13 | 3,3 % |
| 3 pièces | 64 | 16,1 % |
| 4 pièces | 112 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 193 | 48,5 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 48 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 467 | 468 | 465 |
| Rés. principales | 408 | 393 | 398 |
| Rés. secondaires | 27 | 23 | 25 |
| Vacants | 32 | 52 | 42 |
Bouessay, commune de taille similaire à 7 km, affiche 74,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 287 | 72,1 % |
| Locataires (privé) | 71 | 17,8 % |
| Locataires HLM | 38 | 9,5 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,5 % |
Occupation des résidences principales — 72,1 % appartiennent à leurs occupants, 27,5 % sont louées, avec 10 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,5 % |
| Fioul | 104 | 26,1 % |
| Électricité | 159 | 39,9 % |
| Gaz bouteille | 17 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 116 | 29,1 % |
Le électricité équipe 40 % des résidences principales, devant l'électricité (40 %) et le fioul (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 44 |
| 2 à 4 ans | 56 |
| 5 à 9 ans | 56 |
| 10 ans ou plus | 242 |
| Total ménages | 398 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 132 |
| Sous-occupation accentuée | 118 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 39 | 9,8 % |
| 1 voiture | 169 | 42,5 % |
| 2 voitures ou plus | 191 | 48,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 319 | 267 | 35 | 17 |
| 1975 | 338 | 273 | 36 | 29 |
| 1982 | 358 | 279 | 46 | 33 |
| 1990 | 368 | 297 | 39 | 32 |
| 1999 | 409 | 339 | 30 | 40 |
| 2006 | 443 | 376 | 39 | 28 |
| 2011 | 467 | 408 | 27 | 32 |
| 2016 | 468 | 393 | 23 | 52 |
| 2022 | 465 | 398 | 25 | 42 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 319 à 465 logements, soit +46 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 33 | 38 | 45 | 52 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 12 | 11 | 17 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,7 % |
| Classe B | 13 | 8,8 % |
| Classe C | 29 | 19,6 % |
| Classe D | 46 | 31,1 % |
| Classe E | 30 | 20,3 % |
| Classe F | 21 | 14,2 % |
| Classe G | 8 | 5,4 % |
La classe D domine avec 31 % des diagnostics, et 29 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 21,6 % |
| Classe B | 56 | 37,8 % |
| Classe C | 18 | 12,2 % |
| Classe D | 12 | 8,1 % |
| Classe E | 14 | 9,5 % |
| Classe F | 14 | 9,5 % |
| Classe G | 2 | 1,4 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe B, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 271 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 238 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 142 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 271 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 142 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 13 | 0 |
| Classe C | 29 | 0 |
| Classe D | 44 | 2 |
| Classe E | 30 | 0 |
| Classe F | 21 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (227), appartements classés ? (228), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 26 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Val-du-Maine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
465 logements sont décomptés dans le parc de Val-du-Maine au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Pavillonnaire à très forte intensité: 94,4 % du parc se compose de maisons (439 unités). La commune est dans les paysages du bassin ligérien, en plaine, à 64 m d'altitude.
Côté occupation, la propriété l'emporte (72,1 %) sur la location (27,5 %). Le parc social représente 9,5 % des résidences principales.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 31,4 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 227 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 19,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le électricité chauffe 39,9 % des résidences principales.
Le parc de Val-du-Maine est stable sur la période 2016-2022 (-0,6 %). Profil fortement motorisé: 48,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages du bassin ligérien. Le contexte naturel (en plaine, à 64 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.