01 Le parc de logements
Le parc comprend 465 logements dont 398 résidences principales, 25 résidences secondaires et 42 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 398 | 85,6 % |
| Résidences secondaires | 25 | 5,4 % |
| Logements vacants | 42 | 9,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 465.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 125 | 31,3 % |
| 1919-1945 | 45 | 11,3 % |
| 1946-1970 | 46 | 11,5 % |
| 1971-1990 | 71 | 17,8 % |
| 1991-2005 | 83 | 20,8 % |
| 2006-2019 | 29 | 7,3 % |
Structure du bâti par époque: 31 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (31 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 16 | 4,0 % |
| 2 pièces | 13 | 3,3 % |
| 3 pièces | 64 | 16,1 % |
| 4 pièces | 112 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 193 | 48,5 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 48 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 467 | 468 | 465 |
| Rés. principales | 408 | 393 | 398 |
| Rés. secondaires | 27 | 23 | 25 |
| Vacants | 32 | 52 | 42 |
Bouessay, commune de taille similaire à 7 km, affiche 74,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 287 | 72,1 % |
| Locataires (privé) | 71 | 17,8 % |
| Locataires HLM | 38 | 9,5 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,5 % |
Occupation des résidences principales — 72,1 % appartiennent à leurs occupants, 27,5 % sont louées, avec 10 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,5 % |
| Fioul | 104 | 26,1 % |
| Électricité | 159 | 39,9 % |
| Gaz bouteille | 17 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 116 | 29,1 % |
Le électricité équipe 40 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (29 %) et fioul (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 44 |
| 2 à 4 ans | 56 |
| 5 à 9 ans | 56 |
| 10 ans ou plus | 242 |
| Total ménages | 398 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 132 |
| Sous-occupation accentuée | 118 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 39 | 9,8 % |
| 1 voiture | 169 | 42,5 % |
| 2 voitures ou plus | 191 | 48,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 319 | 267 | 35 | 17 |
| 1975 | 338 | 273 | 36 | 29 |
| 1982 | 358 | 279 | 46 | 33 |
| 1990 | 368 | 297 | 39 | 32 |
| 1999 | 409 | 339 | 30 | 40 |
| 2006 | 443 | 376 | 39 | 28 |
| 2011 | 467 | 408 | 27 | 32 |
| 2016 | 468 | 393 | 23 | 52 |
| 2022 | 465 | 398 | 25 | 42 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 319 à 465 logements, soit +46 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 33 | 38 | 45 | 52 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 12 | 11 | 17 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,7 % |
| Classe B | 13 | 8,8 % |
| Classe C | 29 | 19,6 % |
| Classe D | 46 | 31,1 % |
| Classe E | 30 | 20,3 % |
| Classe F | 21 | 14,2 % |
| Classe G | 8 | 5,4 % |
La classe D domine avec 31 % des diagnostics, et 29 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 21,6 % |
| Classe B | 56 | 37,8 % |
| Classe C | 18 | 12,2 % |
| Classe D | 12 | 8,1 % |
| Classe E | 14 | 9,5 % |
| Classe F | 14 | 9,5 % |
| Classe G | 2 | 1,4 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe B, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 271 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 238 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 142 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 271 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 142 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 13 | 0 |
| Classe C | 29 | 0 |
| Classe D | 44 | 2 |
| Classe E | 30 | 0 |
| Classe F | 21 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (227), appartements classés D (228), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 26 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Val-du-Maine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
465 logements sont décomptés dans le parc de Val-du-Maine au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Pavillonnaire à très forte intensité: 94,4 % du parc se compose de maisons (439 unités). La commune est dans les paysages du bassin ligérien, en plaine, à 60 m d'altitude.
Côté occupation, la propriété l'emporte (72,1 %) sur la location (27,5 %). Le parc social représente 9,5 % des résidences principales.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 31,4 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 227 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 19,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le électricité chauffe 39,9 % des résidences principales.
Le parc de Val-du-Maine est stable sur la période 2016-2022 (-0,6 %). Profil fortement motorisé: 48,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages du bassin ligérien. Le contexte naturel (en plaine, à 60 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier de Val-du-Maine a bondi de +41,3 % en un an, signal rare sur une commune de 952 habitants.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,7 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Mayenne (165ᵉ rang sur 240 communes)
- Opportunité locative forte
- Prix en forte hausse : +41,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Val-du-Maine
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Val-du-Maine
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Val-du-Maine s'établit à 1 099 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Val-du-Maine Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Val-du-Maine
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 990 €/m² à 1 099 €/m² (+11,0 %), pour 12 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 88 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 1 099 € | 1 099 € |
| Prix moyen/m² | 1 140 € | |
| Surface médiane | – | 88 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 990 € |
| 2022 | 22 | 1 403 € |
| 2023 | 22 | 1 288 € |
| 2024 | 13 | 778 € |
| 2025 | 12 | 1 099 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
24 logements autorisés cumulés, 20 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Val-du-Maine
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Val-du-Maine (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 7 logements autorisés à à Val-du-Maine, dont 0 en 2025 (+75 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Val-du-Maine
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Val-du-Maine
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,40 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Val-du-Maine
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 148 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Val-du-Maine: la classe D domine, 19,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Val-du-Maine
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Val-du-Maine : cadre de vie et logement
Val-du-Maine compte 952 habitants, à 64 m d'altitude. Le climat local affiche 12,2 °C de moyenne annuelle et 760 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 33 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Val-du-Maine
Val-du-Maine et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Val-du-Maine
Composition du parc immobilier à Val-du-Maine
465 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,2 % du parc à Val-du-Maine, 1,8 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Val-du-Maine
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 398 logements).
- Avant 1919 31,4 % 125 logts
- 1919-1945 11,3 % 45 logts
- 1946-1970 11,6 % 46 logts
- 1971-1990 17,8 % 71 logts
- 1991-2005 20,9 % 83 logts
- 2006-2019 7,3 % 29 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Val-du-Maine
33 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Val-du-Maine
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Val-du-Maine
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
96 712 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Val-du-Maine
Quel est le prix de l'immobilier à Val-du-Maine ?
Le prix médian au m² à Val-du-Maine est de 1 099 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 97 000 €.
Comment Val-du-Maine se situe-t-elle dans le Mayenne ?
Val-du-Maine se situe au 165ᵉ rang du Mayenne sur 240 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Val-du-Maine ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Val-du-Maine est de 7,7 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Val-du-Maine
Val-du-Maine est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Val-du-Maine est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 099 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Sur 2021-2025, le prix médian de Val-du-Maine progresse de +11,0 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 86 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +41,3 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 099 €/m² pour une surface médiane de 88 m². Un bien type de 88 m² revient à environ 96 712 €, soit 4,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 7,7 € (appartements) et 7,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 5,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (7 logements autorisés entre 2021 et 2025). Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 57 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Val-du-Maine est dans les paysages du bassin ligérien. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 60 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.