Combien d'habitants à Chenillé-Champteussé ?

Chenillé-Champteussé compte 336 habitants, soit une densité de 28,0 hab/km².

Quelle est la superficie de Chenillé-Champteussé ?

La superficie de Chenillé-Champteussé est de 12,00 km².

Quel est le code postal de Chenillé-Champteussé ?

Le code postal de Chenillé-Champteussé est 49220.

Quel est le code INSEE de Chenillé-Champteussé ?

Le code INSEE de Chenillé-Champteussé est 49067.

Dans quel département se trouve Chenillé-Champteussé ?

Chenillé-Champteussé se trouve dans le département Maine-et-Loire (49), en région Pays de la Loire.

À quelle intercommunalité appartient Chenillé-Champteussé ?

Chenillé-Champteussé fait partie de l'intercommunalité CC des Vallées du Haut-Anjou.

Qui est le maire de Chenillé-Champteussé ?

La maire de Chenillé-Champteussé est J. COTTIER (Ancien agriculteur exploitant), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 15 élus.

Quel est le revenu médian à Chenillé-Champteussé ?

Le revenu médian des ménages à Chenillé-Champteussé est de 21 780 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Chenillé-Champteussé ?

Le taux d'emploi à Chenillé-Champteussé est de 78,3 % et le taux d'activité de 83,8 %.

Combien de logements vacants à Chenillé-Champteussé ?

Chenillé-Champteussé compte 16 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Chenillé-Champteussé ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Chenillé-Champteussé est de 2,0 %.

Combien d'entreprises à Chenillé-Champteussé ?

Chenillé-Champteussé compte 22 entreprises, avec 2 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Chenillé-Champteussé ?

L'altitude moyenne de Chenillé-Champteussé est de 50 mètres (min 17 m, max 74 m).

Quels sont les monuments historiques de Chenillé-Champteussé ?

Chenillé-Champteussé possède 4 monuments historiques, notamment Château de Vernée (également sur commune de Querré), Logis Sainte-Barbe, Presbytère.

Quelles appellations d'origine à Chenillé-Champteussé ?

Chenillé-Champteussé est associée à 21 appellations d'origine : Maine-Anjou, Bœuf du Maine, Cidre de Bretagne, Oie d'Anjou, Val de Loire.

Quelle est l'activité agricole à Chenillé-Champteussé ?

Chenillé-Champteussé compte 10 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 879 hectares. L'orientation dominante est : 6184 - Polyculture et/ou polyélevage.

Quels sont les risques naturels à Chenillé-Champteussé ?

Chenillé-Champteussé est exposée à 13 risques naturels : Effet thermique, Feu de forêt, Foudre, Grêle, Inondation.

Quelle est la répartition des logements de Chenillé-Champteussé ?

Chenillé-Champteussé compte 171 logements : 80,1 % de résidences principales, 12,3 % de résidences secondaires, 7,6 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Chenillé-Champteussé ?

Chenillé-Champteussé compte 21 résidences secondaires, soit 12,3 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Chenillé-Champteussé ?

Chenillé-Champteussé compte majoritairement des maisons : 156 maisons contre 12 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Chenillé-Champteussé ?

Les logements de Chenillé-Champteussé comptent en moyenne 4,9 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Chenillé-Champteussé ?

La classe DPE la plus fréquente de Chenillé-Champteussé est la classe E, avec une consommation énergétique moyenne de 276 kWh/m²/an (sur 44 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Chenillé-Champteussé ?

31,8 % des logements de Chenillé-Champteussé sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Chenillé-Champteussé ?

74 logements de Chenillé-Champteussé ont été construits avant 1919, soit 54,4 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Chenillé-Champteussé

49220 Maine-et-Loire 336 hab.

Fiche complète

Chenillé-Champteussé compte 171 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,9 pièces en moyenne).

Résidences principales 80%

Logements vacants 7,6%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant E

01 Le parc de logements

171Logements au total
7 %Appartements i
66,4 %Propriétaires
12,3 %Rés. secondaires
2 %Logements sociaux i
7,6 %Logements vacants i+21% vs dept · -5% vs France
-1,7 %Évolution 2016–2022
14 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 171 logements dont 137 résidences principales, 21 résidences secondaires et 13 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	137	80,1 %
Résidences secondaires	21	12,3 %
Logements vacants	13	7,6 %

Sur les 171 logements recensés, 80 % sont occupés à l'année, 12 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	74	54,4 %
1919-1945	20	14,7 %
1946-1970	13	9,6 %
1971-1990	10	7,4 %
1991-2005	8	5,9 %
2006-2019	11	8,1 %

L'ancienneté du parc se lit ici: 54 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 54 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	3	2,2 %
2 pièces	6	4,4 %
3 pièces	19	13,9 %
4 pièces	33	24,1 %
5 pièces ou plus	76	55,5 %

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	172	174	171
Rés. principales	133	131	137
Rés. secondaires	21	30	21
Vacants	18	13	13

En regard, Chérancé (à 25 km, 155 hab.) affiche 66,7 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Chenillé-Champteussé
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	91	66,4 %
Locataires (privé)	43	31,4 %
Locataires HLM	0	0,0 %
Logés gratuitement	3	2,2 %

Structure d'occupation: propriétaires 66,4 %, locataires 31,4 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Fioul	33	24,1 %
Électricité	49	35,8 %
Gaz bouteille	7	5,1 %
Autre (bois…)	48	35,0 %

Le électricité équipe 36 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (35 %) et fioul (24 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	14
2 à 4 ans	31
5 à 9 ans	14
10 ans ou plus	78
Total ménages	137

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	10
Sous-occupation modérée	21
Sous-occupation accentuée	42
Suroccupation modérée	0
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	7	5,1 %
1 voiture	63	46,0 %
2 voitures ou plus	67	48,9 %

Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 46 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 68,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

171Logements en 2022

+20 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	142	111	20	11
1975	129	106	15	8
1982	138	98	33	7
1990	145	106	30	9
1999	141	104	32	5
2006	164	124	24	17
2011	172	133	21	18
2016	174	131	30	13
2022	171	137	21	13

Trajectoire de long terme: 142 logements en 1968, 171 en 2022 (+20 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	24	23	22	24	20	16
Dont vacants > 2 ans	11		11

04 Performance énergétique (DPE)

EClasse DPE dominante
276kWh/m²/an en moyenne
31,8 %Passoires (F+G) i
44Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

276 kWh/m²/an

Climat (GES)

4 957 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	0	0,0 %
Classe B	0	0,0 %
Classe C	9	20,5 %
Classe D	10	22,7 %
Classe E	11	25,0 %
Classe F	5	11,4 %
Classe G	9	20,5 %

Répartition des étiquettes DPE: E en tête (25 %), 20 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	6	13,6 %
Classe B	15	34,1 %
Classe C	9	20,5 %
Classe D	2	4,5 %
Classe E	3	6,8 %
Classe F	5	11,4 %
Classe G	4	9,1 %

Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe B, 68 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	257 kWh/m²/an
1948-1974	387 kWh/m²/an
1975-1988	138 kWh/m²/an
2001-2012	140 kWh/m²/an

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 138 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 387 pour ceux 1948-1974.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	0	0
Classe B	0	0
Classe C	6	3
Classe D	9	1
Classe E	11	0
Classe F	5	0
Classe G	9	0

Côté maisons, la dominante est E (287 kWh/m²/an); côté appartements, C (161).

Comparaison territoriale

Consommation vs département+85 kWh/m²/an

Consommation vs France+73 kWh/m²/an

Passoires vs département+23,8 pts

Passoires vs France+21,9 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

50,0 %Taux de vacance i

2dont PLAI i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	0
T2	1
T3	0
T4	0
T5+	1

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Chenillé-Champteussé est le petit village ayant la plus faible part de propriétaires du département Maine-et-Loire. (sur 28 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement

Résumé

Chenillé-Champteussé dispose d'un parc de 171 logements mêlant résidences principales (80,1 %), secondaires (12,3 %) et vacants (7,6 %). Une typologie quasi monomorphe — 91,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. Chenillé-Champteussé se situe dans un environnement au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, dans un relief de plaine, à 55 m d'altitude en moyenne.

Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 66,4 % de propriétaires occupants.

Le parc ancien occupe une place forte à Chenillé-Champteussé: 54,4 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, de Chenillé-Champteussé, le parc fait moins bien que le repère national: E et 276 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 31,8 %. Le électricité équipe 35,8 % des logements occupés à titre principal.

Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-1,7 %). 48,9 % des ménages de Chenillé-Champteussé disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 55 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.

Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.

Faut-il investir à Chenillé-Champteussé en 2026 ?

2 888 €/m² prix médian

+40,3 % sur un an

7 transactions 2026

Le marché immobilier de Chenillé-Champteussé a bondi de +40,3 % en un an, signal rare sur une commune de 336 habitants.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

✓ Marché locatif porteur

⚠ Solvabilité locale fragile

Pour qui est faite cette commune ?

✓ Investisseur locatif classique
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix dans la moyenne du Maine-et-Loire (61ᵉ rang sur 177 communes)
Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Prix en forte hausse : +40,3 % sur un an

Analyse du marché immobilier à Chenillé-Champteussé

Le marché immobilier de Chenillé-Champteussé affiche une pression notable (IPI 6,0/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,5/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 3,6 %.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 8,9/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers de Chenillé-Champteussé

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,0

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

3,1

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

100

6,5

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

8,9

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 2100,0 — Percentile dept : 63/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 6,7 — Percentile dept : 73/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 12,3 — Percentile dept : 93/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -2,6 — Percentile dept : 19/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 28,0 — Percentile dept : 11/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 6,7 — Percentile dept : 27/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 53,2 — Percentile dept : 9/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 33,6 — Percentile dept : 84/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 12,3 — Percentile dept : 93/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -2,6 — Percentile dept : 19/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 97/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 2100,0 — Percentile dept : 37/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 12,3 — Percentile dept : 93/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 97/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 7,6 — Percentile dept : 66/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 28,0 — Percentile dept : 89/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Chenillé-Champteussé : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Chenillé-Champteussé

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Avez-vous identifié votre objectif principal ?

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Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Chenillé-Champteussé

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Chenillé-Champteussé s'établit à 2 888 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

31,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Chenillé-Champteussé Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Chenillé-Champteussé

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Chenillé-Champteussé évolue de +100,3 %, passant de 1 442 à 2 888 €/m²; 7 ventes ont été enregistrées en 2025.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 2 301 €/m²

Surface médiane 80 m²

Transactions 5

Appartements

Prix médian 3 168 €/m²

Surface médiane 40 m²

Transactions 2

Indicateurs clés du marché

+40,3 %

Variation annuelle prix/m² ?

3,6 %

Rendement locatif apparts ?

4,0 %

Rendement locatif maisons ?

20,9 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

184 080 €

Maison 80 m² ?

Mensualité ~1 068 €/mois (20 ans, 3,5 %)

126 720 €

Appartement 40 m² ?

Mensualité ~735 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 40 m²

735 €/mois

Mensualité crédit ?

379 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 356 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

8,5 ans

Pour une maison ?

5,8 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

9,5 €/m²

Loyer médian appartements ?

7,5 - 12,1 €/m²

7,6 €/m²

Loyer médian maisons ?

6,0 - 9,7 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

71,4 % de maisons et 28,6 % d'appartements parmi les 7 transactions enregistrées.

Le marché penche côté maisons (71,4 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 301 €/m² pour les maisons et 3 168 €/m² pour les appartements.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	7	5	2
Prix médian/m²	2 888 €	2 301 €	3 168 €
Prix moyen/m²	2 546 €
Surface médiane	–	80 m²	40 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	5	1 442 €
2022	2	3 052 €
2023	5	1 821 €
2024	4	2 059 €
2025	7	2 888 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 4 autorisations pour 2 démarrages effectifs.

Construction neuve à Chenillé-Champteussé (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve cumule 2 logements autorisés sur 5 ans à à Chenillé-Champteussé.

2 logements autorisés sur 5 ans

1 en 2025 dernière année connue

Fourchettes de loyers à Chenillé-Champteussé

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 7,5 €/m²

Médian 9,5 €/m²

Haut 12,1 €/m²

Écart de 4,6 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 6,0 €/m²

Médian 7,6 €/m²

Haut 9,7 €/m²

Écart de 3,7 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Chenillé-Champteussé

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (40 m²)

~647 €/an

soit ~1,7 mois de loyer par an

Pour une maison type (80 m²)

~1 038 €/an

soit ~1,7 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 28,43 % Moyenne dept : 49,47 % -21,04 pt Moyenne France : 43,01 % -14,58 pt

Taxe d'habitation (rappel) 12,25 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

27,46 % 2021

28,34 % 2022

28,36 % 2023

28,43 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (28,43 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Chenillé-Champteussé

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 44 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Chenillé-Champteussé est E, avec 31,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante E

Passoires thermiques 31,8 % F + G

Conso moyenne 275 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Chenillé-Champteussé

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 126 720 €

Loyer mensuel 379 €

Taux taxe foncière 28,4 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Chenillé-Champteussé : cadre de vie et logement

Chenillé-Champteussé compte 336 habitants, à 50 m d'altitude. Le climat local affiche 12,2 °C de moyenne annuelle et 718 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Chenillé-Champteussé

Chenillé-Champteussé et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Chenillé-Champteussé

12,2 °C

Température moyenne ?

718 mm

Précipitations ?

44 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Chenillé-Champteussé

171 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc immobilier à Chenillé-Champteussé est composé très majoritairement de maisons (92,9 %), profil résidentiel familial typique.

80,1 % Résidences principales 137 logements

12,3 % Résidences secondaires 21 logements

7,6 % Logements vacants 13 logements

66,4 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Chenillé-Champteussé

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 136 logements).

54%

15%

10%

Avant 1919 54,4 % 74 logts
1919-1945 14,7 % 20 logts
1946-1970 9,6 % 13 logts
1971-1990 7,4 % 10 logts
1991-2005 5,9 % 8 logts
2006-2019 8,1 % 11 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Chenillé-Champteussé

13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

5 Services

1 Santé

5 Sports et loisirs

2 Tourisme

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Chenillé-Champteussé

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3

Sismicité Faible Zone 2/5

Risques naturels recensés 13 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 5 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Chenillé-Champteussé

Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

231 040 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Chenillé-Champteussé

Quel est le prix de l'immobilier à Chenillé-Champteussé ?

Le prix médian au m² à Chenillé-Champteussé est de 2 888 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 184 000 €.

Comment Chenillé-Champteussé se situe-t-elle dans le Maine-et-Loire ?

Chenillé-Champteussé se situe au 61ᵉ rang du Maine-et-Loire sur 177 communes classées — dans la moyenne départementale.

Quel rendement locatif espérer à Chenillé-Champteussé ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chenillé-Champteussé est de 4,0 % (loyer de 7,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

Le parc immobilier de Chenillé-Champteussé est-il énergétiquement dégradé ?

31,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chenillé-Champteussé.

Communes limitrophes de Chenillé-Champteussé

Chenillé-Champteussé est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

2 888 €/m² Prix médian à Chenillé-Champteussé

Être recontacté gratuitement Être recontacté

Résumé

Marché aligné sur la moyenne départementale: 2 888 €/m² à Chenillé-Champteussé contre 2 216 €/m² pour le Maine-et-Loire.

Forte valorisation observée: le m² médian de Chenillé-Champteussé gagne +100,3 % sur la période 2021-2025. 23 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +40,3 %.

Marché mixte à Chenillé-Champteussé: maisons à 2 301 €/m² et appartements à 3 168 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Le bien médian (80 m² à 184 080 €) équivaut à 8,5 années de revenu médian au niveau communal.

Les loyers d'annonce de Chenillé-Champteussé avoisinent 9,5 €/m² pour les appartements et 7,6 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 3,6 % — dans la moyenne française. Le parc de Chenillé-Champteussé compte 12,3 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.

La production neuve est quasi inexistante (2 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).

Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Chenillé-Champteussé est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen. Contexte physique: dans un relief de plaine, à 55 m d'altitude en moyenne.

Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Chenillé-Champteussé

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Chenillé-Champteussé

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 40 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Construction neuve à Chenillé-Champteussé (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Chenillé-Champteussé

Charge fiscale réelle à Chenillé-Champteussé

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Chenillé-Champteussé

Calculateur de rendement à Chenillé-Champteussé

Carte du marché immobilier à Chenillé-Champteussé

Climat à Chenillé-Champteussé

Composition du parc immobilier à Chenillé-Champteussé

Ancienneté du parc à Chenillé-Champteussé

Équipements et services à Chenillé-Champteussé

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