01 Le parc de logements
Le parc comprend 207 logements dont 187 résidences principales, 8 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 187 | 90,3 % |
| Résidences secondaires | 8 | 3,9 % |
| Logements vacants | 12 | 5,8 % |
Le graphique détaille la structure des 207 logements: 90 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 25,3 % |
| 1919-1945 | 23 | 12,6 % |
| 1946-1970 | 14 | 7,7 % |
| 1971-1990 | 44 | 24,2 % |
| 1991-2005 | 31 | 17,0 % |
| 2006-2019 | 24 | 13,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,6 % |
| 2 pièces | 7 | 3,7 % |
| 3 pièces | 16 | 8,6 % |
| 4 pièces | 58 | 31,0 % |
| 5 pièces ou plus | 103 | 55,1 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 200 | 207 | 207 |
| Rés. principales | 179 | 186 | 187 |
| Rés. secondaires | 8 | 10 | 8 |
| Vacants | 13 | 11 | 12 |
La part de propriétaires atteint 57,5 % à Saint-Charles-La-Forêt, commune de 231 hab. à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 143 | 76,5 % |
| Locataires (privé) | 31 | 16,6 % |
| Locataires HLM | 13 | 7,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
La répartition du parc occupé: 76,7 % de propriétaires, 23,3 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 27 | 14,4 % |
| Électricité | 84 | 44,9 % |
| Gaz bouteille | 7 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 69 | 36,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 45 %. L'électricité pèse 45 %, le fioul 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 27 |
| 10 ans ou plus | 105 |
| Total ménages | 187 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 50 |
| Sous-occupation accentuée | 51 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 5,9 % |
| 1 voiture | 70 | 37,4 % |
| 2 voitures ou plus | 106 | 56,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 37 % à une voiture, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 121 | 112 | 8 | 1 |
| 1975 | 119 | 105 | 3 | 11 |
| 1982 | 135 | 116 | 11 | 8 |
| 1990 | 150 | 128 | 9 | 13 |
| 1999 | 163 | 142 | 11 | 10 |
| 2006 | 191 | 170 | 9 | 12 |
| 2011 | 200 | 179 | 8 | 13 |
| 2016 | 207 | 186 | 10 | 11 |
| 2022 | 207 | 187 | 8 | 12 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 121 à 207 logements, soit +71 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 15 | 12 | 15 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 6,3 % |
| Classe C | 14 | 29,2 % |
| Classe D | 14 | 29,2 % |
| Classe E | 4 | 8,3 % |
| Classe F | 10 | 20,8 % |
| Classe G | 3 | 6,3 % |
Le graphique décompose les 48 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en C, 35 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 22,9 % |
| Classe B | 22 | 45,8 % |
| Classe C | 9 | 18,8 % |
| Classe D | 1 | 2,1 % |
| Classe E | 2 | 4,2 % |
| Classe F | 3 | 6,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (46 %), 88 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 272 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 116 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 176 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 150 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 116 kWh/m²/an pour les logements 1948-1974, près de 272 pour ceux avant 1948.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Châtelain (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Châtelain rassemble 207 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (187 unités). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,1 %). La commune est dans la tradition des communes du Val de Loire aval, à basse altitude (71 m), dans un relief de plaine.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 76,7 % des ménages possèdent leur résidence principale. Côté logement social, 7,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Selon l'INSEE, 25,3 % des logements de Châtelain ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Châtelain présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 226 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 27,1 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 44,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Châtelain est stable sur la période 2016-2022 (0,0 %). La multi-motorisation est la norme à Châtelain: 56,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Châtelain est dans la tradition des communes du Val de Loire aval, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (71 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 187 résidences principales de Châtelain et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.