01 Le parc de logements
Le parc comprend 9 634 logements dont 8 492 résidences principales, 313 résidences secondaires et 830 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 8 492 | 88,1 % |
| Résidences secondaires | 313 | 3,2 % |
| Logements vacants | 830 | 8,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 9 634 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 773 | 9,2 % |
| 1919-1945 | 837 | 10,0 % |
| 1946-1970 | 2 806 | 33,4 % |
| 1971-1990 | 2 878 | 34,2 % |
| 1991-2005 | 650 | 7,7 % |
| 2006-2020 | 468 | 5,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 643 | 7,6 % |
| 2 pièces | 1 529 | 18,0 % |
| 3 pièces | 2 495 | 29,4 % |
| 4 pièces | 1 985 | 23,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 839 | 21,7 % |
Taille moyenne: 3,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 22 %, les T1-T2 26 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 9 282 | 9 393 | 9 634 |
| Rés. principales | 8 320 | 8 207 | 8 492 |
| Rés. secondaires | 129 | 198 | 313 |
| Vacants | 834 | 989 | 830 |
À Cernay, commune similaire à 79 km, la part de propriétaires est de 55,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 710 | 31,9 % |
| Locataires (privé) | 2 947 | 34,7 % |
| Locataires HLM | 2 729 | 32,1 % |
| Logés gratuitement | 106 | 1,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 31,9 % de propriétaires face à 66,8 % de locataires (dont 32 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 885 | 69,3 % |
| Fioul | 442 | 5,2 % |
| Électricité | 1 807 | 21,3 % |
| Gaz bouteille | 50 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 308 | 3,6 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (69 %), suivi par électricité (21 %) et fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 430 |
| 2 à 4 ans | 2 187 |
| 5 à 9 ans | 1 623 |
| 10 ans ou plus | 3 252 |
| Total ménages | 8 492 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 095 |
| Sous-occupation modérée | 2 642 |
| Sous-occupation accentuée | 1 549 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 377 |
| Suroccupation modérée | 810 |
| Suroccupation accentuée | 30 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 392 | 28,2 % |
| 1 voiture | 4 653 | 54,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 446 | 17,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 28 % sans véhicule, 55 % mono-motorisés, 17 % multi-motorisés. Par ailleurs, 49,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 5 362 | 4 973 | 62 | 327 |
| 1975 | 6 565 | 6 103 | 100 | 362 |
| 1982 | 7 656 | 6 936 | 179 | 541 |
| 1990 | 8 104 | 7 388 | 244 | 472 |
| 1999 | 8 732 | 8 020 | 236 | 476 |
| 2007 | 9 243 | 8 421 | 217 | 605 |
| 2012 | 9 282 | 8 320 | 129 | 834 |
| 2017 | 9 393 | 8 207 | 198 | 989 |
| 2023 | 9 634 | 8 492 | 313 | 830 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 5 362 logements à l'origine, 9 634 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 966 | 988 | 926 | 933 | 927 | 695 | 937 |
| Dont vacants > 2 ans | 315 | 316 | 301 | 301 | 319 | 340 | 297 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 0,3 % |
| Classe B | 50 | 0,9 % |
| Classe C | 2 423 | 42,4 % |
| Classe D | 1 920 | 33,6 % |
| Classe E | 940 | 16,4 % |
| Classe F | 278 | 4,9 % |
| Classe G | 92 | 1,6 % |
Distribution DPE sur 5 720 diagnostics: la majorité se situe en classe C (42 %), avec 44 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 359 | 6,3 % |
| Classe B | 705 | 12,3 % |
| Classe C | 2 278 | 39,8 % |
| Classe D | 1 466 | 25,6 % |
| Classe E | 655 | 11,5 % |
| Classe F | 224 | 3,9 % |
| Classe G | 33 | 0,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (40 %), 58 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 201 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 155 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 145 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 237 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 103 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 11 |
| Classe B | 13 | 37 |
| Classe C | 96 | 2 327 |
| Classe D | 207 | 1 713 |
| Classe E | 171 | 769 |
| Classe F | 94 | 184 |
| Classe G | 45 | 47 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 248 kWh/m²/an côté maisons, C à 184 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 151 |
| T2 | 620 |
| T3 | 1 105 |
| T4 | 733 |
| T5+ | 255 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vesoul (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Vesoul est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Haute-Saône. (sur 536 communes) Voir le classement
- Vesoul est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Haute-Saône. (sur 536 communes) Voir le classement
- Vesoul est la petite ville ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Haute-Saône. (sur 5 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le millésime INSEE 2023 crédite Vesoul de 9 634 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (88,1 %). Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 79,6 % contre 20,4 %. Ce contexte résidentiel — Vesoul est au cœur des plateaux et forêts comtois — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation typique d'un tissu urbain — 66,8 % de locataires. Côté logement social, 32,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le bâti de Vesoul s'étend d'un noyau historique (9,2 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (5,6 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 191 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (69,3 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2017–2023. Le taux de ménages sans voiture atteint 28,2 % à Vesoul, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur des plateaux et forêts comtois.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 8 492 résidences principales de Vesoul et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Vesoul a bondi de +6,2 % en un an, signal rare sur une commune de 15 078 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Saône (200ᵉ rang sur 512 communes)
Analyse du marché immobilier à Vesoul
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vesoul
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vesoul s'établit à 1 242 €, sur la base de 217 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 53,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vesoul Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vesoul
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 217 transactions en 2025 et affiche une évolution de +6,9 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 1 242 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 68 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
24,0 % de maisons et 76,0 % d'appartements parmi les 217 transactions enregistrées.
Le marché penche côté appartements (76,0 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 577 €/m² pour les maisons et 1 174 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 217 | 52 | 165 |
| Prix médian/m² | 1 242 € | 1 577 € | 1 174 € |
| Prix moyen/m² | 1 484 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 240 | 1 162 € |
| 2022 | 253 | 1 237 € |
| 2023 | 213 | 1 304 € |
| 2024 | 209 | 1 169 € |
| 2025 | 217 | 1 242 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 1 460 autorisations et 858 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 59 %.
Vacance longue durée à Vesoul
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Vesoul (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Vesoul: 254 logements autorisés sur 5 ans, 31 pour la dernière année (-18 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Vesoul
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Vesoul
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (53,26 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Vesoul
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 5 720 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Vesoul: majorité classée C, part de passoires thermiques à 6,5 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Vesoul
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vesoul : cadre de vie et logement
Vesoul, commune de 15 078 habitants étendue sur 9,07 km², se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 008 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 monuments historiques protégés, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 964 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vesoul
Vesoul et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vesoul
Composition du parc immobilier à Vesoul
9 634 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition: 79,3 % d'appartements, 20,7 % de maisons — profil urbain marqué.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Vesoul
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 8 412 logements).
- Avant 1919 9,2 % 773 logts
- 1919-1945 10,0 % 837 logts
- 1946-1970 33,4 % 2 806 logts
- 1971-1990 34,2 % 2 878 logts
- 1991-2005 7,7 % 650 logts
- 2006-2020 5,6 % 468 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Vesoul
964 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Vesoul
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI Durgeon aval PPRN Approuvé approuvé le 18/12/2008
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vesoul
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
116 748 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vesoul
Quel est le prix de l'immobilier à Vesoul ?
Le prix médian au m² à Vesoul est de 1 242 € (données DVF, 217 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 148 000 €.
Comment Vesoul se situe-t-elle dans le Haute-Saône ?
Vesoul se situe au 200ᵉ rang du Haute-Saône sur 512 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Vesoul ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vesoul est de 7,2 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Vesoul
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Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Vesoul affiche un prix médian de 1 242 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 446 €/m²).
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Vesoul a augmenté de +6,9 %. Au total, 1 132 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +6,2 %.
L'appartement domine nettement le marché de Vesoul (76,0 % des ventes), avec un prix médian de 1 174 €/m². Rapporté au revenu médian de Vesoul, un logement de 94 m² (148 238 €) représente 6,9 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,2 €/m² pour un appartement et 9,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 10,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 3,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 254 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des logements collectifs (62 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Vesoul est au cœur des plateaux et forêts comtois.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.