01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 552 logements dont 2 386 résidences principales, 27 résidences secondaires et 139 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 386 | 93,5 % |
| Résidences secondaires | 27 | 1,1 % |
| Logements vacants | 139 | 5,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 2 552 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 145 | 6,2 % |
| 1919-1945 | 58 | 2,5 % |
| 1946-1970 | 1 069 | 46,0 % |
| 1971-1990 | 544 | 23,4 % |
| 1991-2005 | 219 | 9,4 % |
| 2006-2020 | 287 | 12,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (46 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 0,5 % |
| 2 pièces | 137 | 5,7 % |
| 3 pièces | 324 | 13,6 % |
| 4 pièces | 669 | 28,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 244 | 52,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 289 | 2 435 | 2 552 |
| Rés. principales | 2 187 | 2 311 | 2 386 |
| Rés. secondaires | 11 | 17 | 27 |
| Vacants | 90 | 107 | 139 |
En comparaison, Is-sur-Tille (à 29 km) enregistre 59,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 786 | 74,9 % |
| Locataires (privé) | 203 | 8,5 % |
| Locataires HLM | 376 | 15,8 % |
| Logés gratuitement | 22 | 0,9 % |
La répartition du parc occupé: 74,8 % de propriétaires, 24,3 % de locataires, dont 16 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 647 | 69,1 % |
| Fioul | 135 | 5,7 % |
| Électricité | 379 | 15,9 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 216 | 9,1 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (69 %), suivi par électricité (16 %) et autres sources (bois notamment) (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 124 |
| 2 à 4 ans | 429 |
| 5 à 9 ans | 440 |
| 10 ans ou plus | 1 392 |
| Total ménages | 2 386 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 358 |
| Sous-occupation modérée | 602 |
| Sous-occupation accentuée | 544 |
| Sous-occupation très accentuée | 822 |
| Suroccupation modérée | 46 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 224 | 9,4 % |
| 1 voiture | 1 096 | 45,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 066 | 44,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 044 | 989 | 15 | 40 |
| 1975 | 1 703 | 1 654 | 22 | 27 |
| 1982 | 1 843 | 1 776 | 23 | 44 |
| 1990 | 1 887 | 1 825 | 14 | 48 |
| 1999 | 2 076 | 2 017 | 14 | 45 |
| 2007 | 2 196 | 2 124 | 12 | 59 |
| 2012 | 2 289 | 2 187 | 11 | 90 |
| 2017 | 2 435 | 2 311 | 17 | 107 |
| 2023 | 2 552 | 2 386 | 27 | 139 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 1 044 à 2 552 logements, soit +144 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 111 | 98 | 134 | 112 | 138 | 78 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 35 | 35 | 24 | 34 | 44 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 114 | 10,7 % |
| Classe B | 24 | 2,3 % |
| Classe C | 427 | 40,2 % |
| Classe D | 237 | 22,3 % |
| Classe E | 176 | 16,6 % |
| Classe F | 60 | 5,6 % |
| Classe G | 25 | 2,4 % |
Le graphique décompose les 1 063 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en C, 53 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 159 | 15,0 % |
| Classe B | 84 | 7,9 % |
| Classe C | 423 | 39,8 % |
| Classe D | 209 | 19,7 % |
| Classe E | 131 | 12,3 % |
| Classe F | 44 | 4,1 % |
| Classe G | 13 | 1,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (40 %), 63 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 86 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 259 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 110 |
| Classe B | 14 | 10 |
| Classe C | 107 | 320 |
| Classe D | 128 | 109 |
| Classe E | 139 | 37 |
| Classe F | 53 | 7 |
| Classe G | 22 | 3 |
Les maisons affichent une classe dominante E (234 kWh/m²/an), les appartements C (136) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 11 |
| T2 | 105 |
| T3 | 158 |
| T4 | 109 |
| T5+ | 34 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marsannay-la-Côte (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Marsannay-la-Côte est la petite ville ayant la plus grande part de propriétaires du département Côte-d'Or. (sur 12 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Marsannay-la-Côte s'élève à 2 552 logements au recensement 2023, très majoritairement affectés à la résidence principale (93,5 %, soit 2 386 logements habités à titre permanent). Habitat à dominante pavillonnaire — 78,8 % de maisons, 21,2 % d'appartements complètent l'offre. Marsannay-la-Côte est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne, sur un relief modérément vallonné, à 280 m d'altitude.
Le parc penche vers la propriété occupante (74,8 %), le locatif étant minoritaire (24,3 %). Le parc HLM pèse 15,8 % de l'offre de résidences principales. Marsannay-la-Côte est en deçà de l'obligation SRU: 18,0 % de logements sociaux pour 20,0 % attendus.
L'ancienneté du parc de Marsannay-la-Côte mêle deux époques — 6,2 % avant 1919, 12,4 % après 2006. Sur le plan énergétique, de Marsannay-la-Côte, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 179 kWh/m²/an. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 69,1 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Marsannay-la-Côte: +4,8 % entre 2017 et 2023. 44,7 % des ménages de Marsannay-la-Côte disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 280 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Parmi les 654 communes du Côte-d'Or, Marsannay-la-Côte se place dans le top 13 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,2 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 13 % du Côte-d'Or
Analyse du marché immobilier à Marsannay-la-Côte
Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Marsannay-la-Côte
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Marsannay-la-Côte s'établit à 2 523 €, sur la base de 48 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Marsannay-la-Côte se positionne dans le top 13 % des communes les plus chères du Côte-d'Or.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Marsannay-la-Côte Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Marsannay-la-Côte
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 48 transactions en 2025 et affiche une évolution de +0,9 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 2 523 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 87 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
91,7 % de maisons et 8,3 % d'appartements parmi les 48 transactions enregistrées.
Sur 48 transactions enregistrées, 91,7 % portent sur des maisons (2 540 €/m²) et 8,3 % sur des appartements (2 322 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 48 | 44 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 523 € | 2 540 € | 2 322 € |
| Prix moyen/m² | 2 575 € | ||
| Surface médiane | – | 82 m² | 87 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 97 | 2 500 € |
| 2022 | 85 | 2 500 € |
| 2023 | 59 | 2 537 € |
| 2024 | 60 | 2 439 € |
| 2025 | 48 | 2 523 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 572 logements ont été autorisés et 482 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 84 %.
Vacance longue durée à Marsannay-la-Côte
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Marsannay-la-Côte (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 58 logements ont été autorisés à à Marsannay-la-Côte, -53 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Marsannay-la-Côte
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Marsannay-la-Côte
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,76 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Marsannay-la-Côte
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 063 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Marsannay-la-Côte: classe C en tête, 8,0 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Marsannay-la-Côte
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Marsannay-la-Côte : cadre de vie et logement
Marsannay-la-Côte compte 5 433 habitants, à 334 m d'altitude sur 12,85 km². Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 804 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 268 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Marsannay-la-Côte
Marsannay-la-Côte et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Marsannay-la-Côte
Composition du parc immobilier à Marsannay-la-Côte
2 552 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 2 010 maisons et 538 appartements à à Marsannay-la-Côte.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Marsannay-la-Côte
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 321 logements).
- Avant 1919 6,2 % 145 logts
- 1919-1945 2,5 % 58 logts
- 1946-1970 46,1 % 1 069 logts
- 1971-1990 23,4 % 544 logts
- 1991-2005 9,4 % 219 logts
- 2006-2020 12,4 % 287 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Marsannay-la-Côte
268 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Marsannay-la-Côte
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Marsannay-la-Côte
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
206 886 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Marsannay-la-Côte
Quel est le prix de l'immobilier à Marsannay-la-Côte ?
Le prix médian au m² à Marsannay-la-Côte est de 2 523 € (données DVF, 48 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 208 000 €.
Comment Marsannay-la-Côte se situe-t-elle dans le Côte-d'Or ?
Marsannay-la-Côte se classe au 86ᵉ rang sur 654 communes du Côte-d'Or — dans le top 13 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Marsannay-la-Côte ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Marsannay-la-Côte est de 5,2 % (loyer de 11,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Marsannay-la-Côte
Marsannay-la-Côte est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Marsannay-la-Côte (2 523 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -4,0 % par rapport dans le Côte-d'Or.
Le prix médian de Marsannay-la-Côte reste globalement stable sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 349 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +3,4 %.
Typologie largement pavillonnaire à Marsannay-la-Côte: 91,7 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 540 €/m². Rapporté au revenu médian de Marsannay-la-Côte, un logement de 82 m² (208 280 €) représente 7,8 années de ressources brutes.
Loyers observés à Marsannay-la-Côte: 13,9 €/m²/mois pour un appartement, 11,0 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 7,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Marsannay-la-Côte (1,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve reste limitée: 58 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025.
Côté contexte, Marsannay-la-Côte est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (sur un relief modérément vallonné, à 280 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).