Logement & immobilier

Le logement à Montceau-les-Mines

71300 Saône-et-Loire 17 064 hab.
Fiche complète

Le parc immobilier de Montceau-les-Mines recense 10 782 logements (3,8 pièces en moyenne).

Résidences principales 84%
Logements vacants 14,9%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant D

01 Le parc de logements

10 782Logements au total
51 %Appartements i
41,2 %Propriétaires
1,3 %Rés. secondaires
43 %Logements sociaux i
14,9 %Logements vacants i+51% vs dept · +86% vs France
-0,3 %Évolution 2016–2022
634 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 10 782 logements dont 9 031 résidences principales, 142 résidences secondaires et 1 609 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Le graphique détaille la structure des 10 782 logements: 84 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 15 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 12 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 23 % du parc, contre 13 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,8 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements10 84710 81810 782
Rés. principales9 4849 5229 031
Rés. secondaires15988142
Vacants1 2051 2091 609

À Belleville-en-Beaujolais, commune similaire à 70 km, la part de propriétaires est de 48,7 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

La répartition du parc occupé: 41,2 % de propriétaires, 57,5 % de locataires, dont 34 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition des modes de chauffage: 77 % au gaz de ville, 13 % pour électricité, 6 % pour autres sources (bois notamment).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans977
2 à 4 ans1 753
5 à 9 ans1 501
10 ans ou plus4 799
Total ménages9 031
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale1 597
Sous-occupation modérée3 282
Sous-occupation accentuée2 327
Suroccupation modérée414
Suroccupation accentuée22
INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages: 22 % sans voiture, 55 % avec une voiture et 23 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 51,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

10 782Logements en 2022
+5 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 10 301 logements, le total atteint 10 782 en 2022 (+5 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 1 049 1 112 1 040 1 075 1 136 954
Dont vacants > 2 ans 532 536 461 470 506 565

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
224kWh/m²/an en moyenne
12,9 %Passoires (F+G) i
4 591Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
224 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
3 315 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 27 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (31 %), et 47 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 240 kWh/m²/an, contre 119 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 121 kWh/m²/an selon l'époque.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (239 kWh/m²/an) et appartements en classe D (215).

Comparaison territoriale
Consommation vs département-3 kWh/m²/an
Consommation vs France+21 kWh/m²/an
Passoires vs département-2,4 pts
Passoires vs France+3,0 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

49,7 %Taux logements sociaux i
4 283Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal20 %
StatutConforme

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,68 €Loyer moyen /m² i
9,9 %Taux de vacance i
95dont PLAI i
1 282En QPV i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T1118
T2677
T31 775
T41 011
T5+205

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Près d'14,9 % des logements de Montceau-les-Mines sont inoccupés au recensement 2022. La typologie est équilibrée: 48,9 % de maisons et 51,1 % d'appartements. Montceau-les-Mines se situe dans un environnement une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne, en moyenne montagne, à 601 m d'altitude.

Parc à orientation locative marquée: 57,5 % de locataires, 41,2 % de propriétaires occupants. 34,4 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). La commune satisfait la loi SRU — 49,7 % de logements sociaux dépasse le cible de 20,0 %.

Le parc ancien pèse 12,3 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 224 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 12,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (76,9 %).

Le nombre de logements de Montceau-les-Mines varie peu sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages est classique: 22,1 % sans voiture et 23,2 % avec deux voitures ou plus.

Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne dans lequel s'inscrit Montceau-les-Mines. Le décor géographique — en moyenne montagne, à 601 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.

Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.

Faut-il investir à Montceau-les-Mines en 2026 ?

Ancienne cité minière de Saône-et-Loire, Montceau-Les-Mines affiche aujourd'hui un paysage économique contrasté, marqué par un déclin démographique mais aussi par des prix immobiliers parmi les plus bas de la région. Cette attractivité financière immédiate interroge : compense-t-elle les fragilités structurelles du territoire ? Le verdict ci-dessous s'appuie sur les transactions réelles et les indicateurs socio-économiques locaux.

965 €/m² prix médian
-9,2 % sur un an
206 transactions 2026

Avec un prix médian de 965 €/m², près de trois fois inférieur à la moyenne nationale, la ville offre un effet de levier rare mais sur un territoire en difficulté.

Verdict

➤ Investir ici exige une sélection rigoureuse du bien et du quartier, uniquement pour des investisseurs aguerris visant un rendement locatif court-moyen terme.

Rendement bon
Risque eleve
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Points clés

  • ✓ Rendement brut exceptionnel pour les maisons
  • ✓ Prix d'entrée parmi les plus bas de la région
  • ✓ Correction récente ouvre une fenêtre de négociation
  • ⚠ Déclin démographique marqué (-10 % en 10 ans)
  • ⚠ Fragilité économique avec un chômage à 19,8 %
  • ⚠ Parc ancien avec 27 % de biens d'avant 1945

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accedant local

Positionnement sur le marché

  • Le prix au mètre carré est environ trois fois inférieur à la moyenne nationale.
  • Montceau-Les-Mines est 40 % moins chère que Moulins, pourtant dans la même catégorie de commune.
  • Son rendement locatif brut dépasse largement ceux des grandes métropoles.
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Montceau-les-Mines

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,4/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Indices immobiliers de Montceau-les-Mines

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

3,4

Indice de Pression Immobilière

Faible

Pression immobilière faible : c'est un marché d'acheteurs où la négociation est reine.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
28
Années de revenu pour acheter 70 m²
47
% de résidences secondaires
4
Croissance démographique (5 ans)
21
Densité de population
100
4,7

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité très faible : les prix dépassent la capacité d'achat locale, ce qui limite la liquidité à la revente.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
53
% de propriétaires
1
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
0
4,6

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Opportunité locative modérée : la demande existe mais reste fragile, liée à un taux de chômage élevé.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
100
% résidences secondaires (demande saisonnière)
4
Croissance démographique (5 ans)
21
Capacité touristique / population
11
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
72
1,8

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Pression touristique inexistante : aucune perspective de location saisonnière.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
4
Capacité touristique / population
11
% de logements vacants
91
Faible densité (proxy isolement touristique)
1

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 1294,2 — Percentile dept : 28/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 4,7 — Percentile dept : 47/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 4/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -4,7 — Percentile dept : 21/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 1003,8 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 4,7 — Percentile dept : 53/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 34,5 — Percentile dept : 1/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 28,8 — Percentile dept : 0/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 58,8 — Percentile dept : 100/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 4/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -4,7 — Percentile dept : 21/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 11/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 1294,2 — Percentile dept : 72/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 4/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 11/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 14,9 — Percentile dept : 91/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 1003,8 — Percentile dept : 1/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Montceau-les-Mines : opportunités et risques

Investir à Montceau-Les-Mines en 2026 se justifie principalement par la quête de rendement locatif brut, qui atteint des niveaux exceptionnels de 9,8 % pour les maisons. Cet attrait numérique masque des réalités opérationnelles exigeantes : une taxe foncière parmi les plus élevées du département à 53,97 % rogne significativement le rendement net, et un parc locatif où 14,1 % des logements sont des passoires thermiques (classes F/G) impose des travaux de rénovation énergétique sous peine d'interdiction de location à moyen terme.

La stratégie la plus cohérente est le buy-to-let en maison, visant un public locatif local nécessitant un logement spacieux à loyer modéré. Il faut impérativement sélectionner un bien déjà aux normes ou avec un potentiel de rénovation simple, en évitant les quartiers les plus dégradés. L'objectif est de générer un cash-flow immédiat plutôt que de spéculer sur une plus-value.

La fragilité économique locale, illustrée par un revenu médian de seulement 19 210 €, représente le principal risque. Elle se traduit par une demande locative solvable mais fragile et par un marché de revente peu liquide pour les biens qui ne correspondent pas aux attentes de la clientèle locale. La faible construction neuve (17 logements autorisés en 2024) limite la concurrence mais aussi la revitalisation du parc.

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Données du marché immobilier à Montceau-les-Mines

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian de 965 €/m² place Montceau-Les-Mines dans le bas du spectre des valeurs régionales, un positionnement hérité de son histoire industrielle. Cette accessibilité est le premier moteur d'un marché qui a résisté à la baisse nationale en 2024, affichant une stabilité (-0,6 %) après plusieurs années de hausse modérée. D'après les transactions DVF 2024, la demande se concentre sur les petites surfaces, avec un écart de prix significatif entre appartements (973 €/m²) et maisons (929 €/m²), ces dernières offrant un meilleur rendement locatif brut.

Le volume de ventes, en recul à 269 unités, révèle toutefois un essoufflement. Cette baisse de liquidité, couplée à un taux de chômage local de 19,8 % (le plus élevé de sa catégorie départementale), introduit une note de prudence. Le marché n'est pas porté par une dynamique économique interne, mais par la recherche de rendement de capitaux extérieurs et la très faible barrière à l'entrée.

La proximité de la gare TGV du Creusot (14,5 km) et un maillage de services exceptionnel pour une ville de cette taille (ICS de 8,4/10) constituent des atouts structurels. Néanmoins, ils ne compensent pas entièrement le vieillissement de la population (âge médian de 49,7 ans) et la perte de 10 % de ses habitants en une décennie, selon l'INSEE.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Montceau-les-Mines Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Montceau-les-Mines

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 965 €/m² de prix médian pour 206 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +0,3 %.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 929 €/m²
Surface médiane 84 m²
Transactions 141
Appartements
Prix médian 973 €/m²
Surface médiane 68 m²
Transactions 65

Indicateurs clés du marché

-9,2 %
Variation annuelle prix/m² ?
12,0 %
Rendement locatif apparts ?
10,6 %
Rendement locatif maisons ?
41,3 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

78 036 €
Maison 84 m² ?
Mensualité ~453 €/mois (20 ans, 3,5 %)
66 164 €
Appartement 68 m² ?
Mensualité ~384 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

L'accessibilité financière est le point fort du marché montcellien. Une maison de 80 m² à 80 800 €, financée sur 20 ans à un taux estimé de 3,5 %, génère une mensualité d'environ 470 €. Le loyer médian estimé de 656 € par mois couvre intégralement cette charge et dégage un cash-flow positif, avec un rendement brut de 9,8 %. Pour un appartement type, l'effort est plus important (mensualité ~590 € pour un loyer de 621 €) mais le rendement brut reste solide à 7,1 %. Ces simulations brutes doivent être nuancées par la taxe foncière élevée (54 %) et un risque de vacance dans un territoire fragile.

Acheter vs Louer — appartement 68 m²

384 €/mois
Mensualité crédit ?
661 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 277 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

4,1 ans
Pour une maison ?
3,4 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

9,7 €/m²
Loyer médian appartements ?
7,5 - 12,6 €/m²
8,2 €/m²
Loyer médian maisons ?
6,7 - 10,1 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

En 2024, 269 ventes ont été enregistrées à Montceau-Les-Mines, un volume en baisse par rapport aux années précédentes mais qui maintient une certaine liquidité. Le marché est équilibré entre maisons (141 transactions, prix médian 929 €/m²) et appartements (65 transactions, 973 €/m²). Les biens vendus sont de taille modeste (80 m² médian pour les maisons, 64 m² pour les appartements), reflétant une demande locale à budget contraint. Ce profil de transactions, couplé à un taux de vacance de 14,9 %, indique un marché d'acheteurs où la qualité du bien et son emplacement déterminent fortement la vitesse de vente.

Répartition des ventes

68,4 % de maisons et 31,6 % d'appartements parmi les 206 transactions enregistrées.

Répartition des ventes: 68,4 % de maisons et 31,6 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 206 141 65
Prix médian/m² 965 € 929 € 973 €
Prix moyen/m² 1 229 €
Surface médiane – 84 m² 68 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 265 962 €
2022 258 979 €
2023 232 1 066 €
2024 208 1 063 €
2025 206 965 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

La dynamique de construction neuve à Montceau-Les-Mines est limitée, avec seulement 172 logements autorisés sur les cinq dernières années, soit une moyenne de 34 par an. La tendance est cependant à la hausse (+28 % par rapport à la période quinquennale précédente), avec 17 permis délivrés en 2024. Cette faible production, dans un contexte de déclin démographique, limite le risque de sur-offre à court terme. Elle indique aussi que l'attractivité résidentielle nouvelle reste timide, les promoteurs privilégiant probablement la réhabilitation ou d'autres communes de l'intercommunalité, selon les données SITADEL.

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

772 logements autorisés cumulés, 524 commencés: la dynamique récente affiche 88 autorisations sur 2025.

Vacance longue durée à Montceau-les-Mines

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

954 logements vacants au total
565 vacants depuis plus de 2 ans 59,2 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Montceau-les-Mines (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 205 logements ont été autorisés à à Montceau-les-Mines, +49 % par rapport au cycle précédent.

205 logements autorisés sur 5 ans
44 en 2025 dernière année connue
+49 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Montceau-les-Mines

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 7,5 €/m²
Médian 9,7 €/m²
Haut 12,6 €/m²
Écart de 5,1 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 6,7 €/m²
Médian 8,2 €/m²
Haut 10,1 €/m²
Écart de 3,4 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Montceau-les-Mines

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (68 m²)
~2 141 €/an
soit ~3,2 mois de loyer par an
Pour une maison type (84 m²)
~2 241 €/an
soit ~3,2 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 53,97 % Moyenne dept : 44,31 % +9,66 pt Moyenne France : 43,01 % +10,96 pt
Taxe d'habitation (rappel) 30,54 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

53,96 % 2021
53,96 % 2022
53,97 % 2023
53,97 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (53,97 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Le rendement brut théorique de 7,1 % pour un appartement chute à 3,8 % net. Cet écart s'explique par des charges locales spécifiques. La taxe foncière sur le bâti est de 53,97 % à Montceau-les-Mines, un poste significatif. Il faut ajouter les frais de gestion locative (environ 8 % du loyer), les provisions pour travaux (le parc est ancien à 27,1 % d'avant 1945) et le risque de vacance, dans une ville où 14,9 % des logements sont vacants. En copropriété, les charges courantes pèsent aussi sur la rentabilité. Un calcul prudent prévoit ces éléments avant tout engagement.

Performance énergétique du parc à Montceau-les-Mines

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 4 591 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Montceau-les-Mines: classe D en tête, 12,9 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante D
Passoires thermiques 12,9 % F + G
Conso moyenne 223 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

La classe D domine le parc, avec une consommation énergétique moyenne de 227 kWh/m²/an. Cependant, 14,1 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (classes F/G). Ce chiffre, légèrement inférieur à la moyenne nationale, n'élimine pas le risque réglementaire. Dès 2025, les logements classés G seront interdits à la location. À l'achat, un bien mal noté implique donc un budget travaux conséquent pour le remettre aux normes, sous peine de voir sa valeur et sa capacité à générer un loyer s'éroder rapidement. C'est un critère de négociation prioritaire.

Quelles zones cibler à Montceau-les-Mines ?

Le centre-bourg, autour de la gare SNCF (0,4 km), et les quartiers proches des équipements (166 commerces, 310 services) offrent la meilleure liquidité locative. Les zones résidentielles calmes en périphérie peuvent convenir pour des familles. L'offre neuve est rare (4,5 % du parc construit après 2006), limitant les opportunités en défiscalisation. La proximité de la gare TGV du Creusot (14,5 km) peut attirer une petite frange de navetteurs, mais l'effet reste marginal.

Calculateur de rendement à Montceau-les-Mines

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir à Montceau-les-Mines

Le principal risque est la vacance locative, avec un taux de logements vacants de 14,9 %. La dépendance à une économie locale fragile (taux de chômage 19,8 %) rend la demande sensible aux aléas conjoncturels. La vétusté du parc (DPE moyen D, 227 kWh/m²/an) impose des travaux de rénovation énergétique, d'autant plus avec l'encadrement des loyers des passoires. La fiscalité locale (taxe foncière à 53,97 %) pèse également sur la rentabilité nette.

Erreurs à éviter quand on investit à Montceau-les-Mines

  • Oublier la taxe foncière, élevée à 53,97 %.
  • Tabler sur le rendement brut sans déduire les charges.
  • Négliger le taux de vacance local de 14,9 %.
  • Investir sans visiter et évaluer l'état réel du bien.

Quand acheter ou vendre ?

À Montceau-les-Mines, le marché suit une saisonnalité classique avec une accélération au printemps et un ralentissement estival. La rentrée de septembre peut être un bon moment pour acheter, certains vendeurs étant plus motivés après l'été. La taxe foncière, payable en octobre, n'influence pas directement les ventes. Aucun afflux touristique majeur ne crée de pic saisonnier. Vendre au printemps permet de profiter d'une plus grande audience. Acheter en fin d'année peut offrir des opportunités de négociation sur des biens restés longtemps en vente, dans un contexte où les prix sont stables ou en léger recul.

Le saviez-vous ?

  • La gare de Montceau est à seulement 400 mètres du centre.
  • La ville compte 4 monuments historiques protégés.
  • L'âge médian de la population est de 49,7 ans, bien au-dessus de la moyenne nationale.

S'installer à Montceau-les-Mines : cadre de vie et logement

S'installer à Montceau-Les-Mines, c'est bénéficier des équipements et services d'une petite ville, avec 795 commerces et services recensés par l'INSEE, dont une offre de santé très complète (229 équipements). La commune est parfaitement connectée (fibre à 94,4 %) et son intégration à la Communauté Urbaine Le Creusot Montceau-les-Mines lui offre une certaine stabilité institutionnelle. Quatre monuments historiques rappellent son riche passé industriel et minier.

Le cadre de vie est néanmoins marqué par les contraintes héritées de ce passé. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques (PPR) et a connu 10 arrêtés de catastrophe naturelle, principalement liés aux affaissements miniers. L'indice de fragilité territoriale (8,1/10) est très élevé, reflétant les difficultés socio-économiques. Le profil démographique, vieillissant, et le déclin de la population dessinent un avenir en demi-teinte, malgré des efforts de reconversion.

Carte du marché immobilier à Montceau-les-Mines

Montceau-les-Mines et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Montceau-les-Mines

10,4 °C
Température moyenne ?
1 945 h
Ensoleillement ?
891 mm
Précipitations ?
61 j
Jours de gel/an ?

Avec une température moyenne annuelle de 10,4 °C et 891 mm de précipitations, le climat de Montceau-les-Mines est de type continental atténué. Les hivers sont frais avec des risques de gel, les étés modérément chauds. Ce climat convient à ceux qui apprécient des saisons marquées sans excès. L'altitude moyenne de 292 m tempère les fortes chaleurs. Ce profil climatique, similaire à une grande partie de la Bourgogne, n'est pas un frein majeur à l'installation, mais il conseille une bonne isolation thermique, d'autant que la consommation énergétique moyenne du parc est de 227 kWh/m²/an.

À qui s'adresse Montceau-les-Mines ?

Cette commune s'adresse principalement aux primo-accédants et aux familles à budget modeste, attirés par le prix du mètre carré et la présence de 18 établissements scolaires. Les retraités (37,5 % de 60 ans et plus) y trouvent également un cadre de vie équipé et tranquille. Les profils professionnels mobiles, pouvant utiliser le TGV, y verront une opportunité résidentielle à coût maîtrisé. En revanche, les chercheurs d'animation urbaine ou d'un dynamisme économique marqué pourraient être déçus.

Avantages et limites à Montceau-les-Mines

✓ Points forts

  • Prix de l'immobilier très accessible (médiane 1 165 €/m²)
  • Desserte ferroviaire pratique (gare locale et TGV à 14,5 km)
  • Équipements et services nombreux pour une ville de cette taille
  • Couverture fibre quasi-totale (94,4 %) et 5G
  • Tranquillité et cadre de vie à échelle humaine

− À prendre en compte

  • Déclin démographique marqué (-10 % en 10 ans)
  • Taux de chômage élevé (19,8 %) et économie fragile
  • Présence de risques naturels et technologiques (radon)

Composition du parc immobilier à Montceau-les-Mines

10 782 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Composition mixte: 5 277 maisons et 5 419 appartements à à Montceau-les-Mines.

83,8 % Résidences principales 9 031 logements
1,3 % Résidences secondaires 142 logements
14,9 % Logements vacants 1 609 logements
41,2 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Le parc de logements est équilibré entre maisons (49,3 %) et appartements (43,0 % de logements sociaux inclus). Le taux de propriétaires occupants est relativement faible (41,2 %), signe d'un marché locatif important, et le taux de vacance élevé (14,9 %) indique une certaine fragilité de la demande ou un parc dégradé. Seulement 1,3 % de résidences secondaires confirme l'absence de pression touristique. Ce mix dessine un marché localisé, où l'acheteur typique est soit un investisseur recherchant un rendement, soit un primo-accédant visant l'accessibilité, dans un contexte démographique en repli (-4,7 % en 5 ans).

Ancienneté du parc à Montceau-les-Mines

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 8 987 logements).

  • Avant 1919 12,3 % 1 103 logts
  • 1919-1945 14,8 % 1 330 logts
  • 1946-1970 32,2 % 2 892 logts
  • 1971-1990 29,1 % 2 618 logts
  • 1991-2005 7,1 % 639 logts
  • 2006-2019 4,5 % 404 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Montceau-les-Mines

795 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

166 Commerces
310 Services
229 Santé
54 Sports et loisirs
21 Enseignement
8 Tourisme
7 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Montceau-les-Mines

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 7 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 10 catastrophes naturelles déclarées

Le dossier communal des risques majeurs indique un aléa radon significatif, un risque sismique faible et sept risques naturels recensés, dont dix arrêtés de catastrophe naturelle historiques. Un plan de prévention des risques (PPR) est actif. Ces données, accessibles sur Géorisques, doivent être consultées avant l'achat. Le radon, gaz radioactif naturel, peut nécessiter des travaux d'étanchéité du sous-sol. La présence d'un PPR peut imposer des contraintes constructives ou d'assurance. Une vérification en mairie et auprès de son assureur est indispensable pour évaluer l'impact sur le projet et les coûts associés.

Cas pratique : un achat type à Montceau-les-Mines

Pour une maison de 80 m² (proche du prix médian de 80 800 €), l'acquisition coûte environ 84 800 € frais de notaire inclus. Cela représente l'équivalent de 4,4 années du revenu médian local (19 210 €). Avec un apport de 10 % (8 080 €) et un crédit sur 20 ans au taux de 4 %, la mensualité hors assurance s'établit autour de 445 €. Cette charge représente 28 % du revenu médian, un effort important pour un ménage aux revenus moyens locaux.

Erreurs à éviter quand on achète à Montceau-les-Mines

  • Négocier sans consulter le DPE et le risque radon.
  • Surestimer sa capacité d'emprunt avec un revenu médian à 19 210 €.
  • Ignorer les 7 risques naturels recensés sur la commune.
  • Acheter un bien énergivore sans budget travaux.

Points clés à retenir à Montceau-les-Mines

  • Prix médian au m² : 965 €, en léger recul de 0,6 % sur un an.
  • Rendement brut appartement : 7,1 %, maison : 9,8 %.
  • Climat continental : 10,4 °C de moyenne, 891 mm de pluie.
  • Écart maison/appartement : 929 €/m² contre 973 €/m².
  • Rendement net bien inférieur, taxe foncière à 53,97 %.
  • Parc : 49,3 % de maisons, 14,9 % de logements vacants.
  • Facteur valeur clé : l'état énergétique (DPE).
  • Coût d'une maison type : environ 80 800 €.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Montceau-les-Mines ?

À Montceau-les-Mines, la valeur au m² varie fortement selon la localisation précise et l'état du bien. La proximité des 166 commerces, des 18 établissements scolaires ou de la gare (à 0,4 km) peut tirer les prix vers le haut. L'état général et la performance énergétique sont cruciaux : un bien rénové avec un bon DPE se vendra mieux qu'une passoire thermique, face à une réglementation de plus en plus restrictive. Pour une maison, la taille du terrain et son exposition comptent. Dans un parc où 27,1 % des logements datent d'avant 1945, les travaux de rénovation sont fréquents et doivent être valorisés. Enfin, la vue, l'étage dans l'immeuble et la qualité de la copropriété font la différence.

Estimation indicative d'une maison à Montceau-les-Mines

Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

81 060 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi une estimation précise est essentielle

Dans un marché orienté acheteur comme celui de Montceau-Les-Mines, une estimation trop haute conduit à une mise en vente infructueuse et à une perte de temps. À l'inverse, sous-estimer son bien c'est perdre plusieurs milliers d'euros. Seule une analyse fine des 269 transactions récentes, croisée avec les spécificités de votre logement (surface exacte, état, DPE, exposition aux risques) permet de fixer un prix attractif et juste. Cette démarche est d'autant plus cruciale que le parc est ancien et que les acheteurs sont sensibles aux coûts de rénovation.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Les outils en ligne donnent une fourchette basée sur des moyennes, mais le marché montcellien est micro-localisé. Un professionnel local connaît la valeur réelle d'une rue, l'impact des 14,9 % de logements vacants sur le quartier, ou la prime exacte pour un bien rénové. Il évalue l'état du bien, les travaux nécessaires (sachant que 14,1 % sont des passoires) et intègre des éléments invisibles dans les bases de données : qualité de la construction, problèmes de voisinage, projets d'urbanisme de la CU Le Creusot Montceau. Son estimation sert aussi de base solide pour négocier avec des acheteurs sérieux, en justifiant le prix par des arguments concrets et non par un algorithme.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Se fier uniquement au prix moyen de 1 165 €/m².
  • Cacher des vices ou un mauvais DPE à l'estimation.
  • Surestimer son bien dans un marché en baisse (-0,6 %).
  • Négliger l'impact des 14,1 % de passoires sur la valeur.

Investir à Montceau-les-Mines : passer à l'action

Les données DVF et INSEE dressent un état des lieux, mais la réussite d'un investissement à Montceau-Les-Mines se joue dans le détail : la bonne rue, le bon état du bâti, le bon locataire. Seul un professionnel implanté localement peut anticiper ces variables et transformer le potentiel théorique en opération viable.

Un rendement brut alléchant ne suffit pas : tout dépend du quartier et de l'état du bien.

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Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Montceau-les-Mines

    Quel est le prix moyen de l'immobilier à Montceau-Les-Mines ?

    Le prix médian global est de 965 €/m², selon les dernières transactions DVF de 2024. Les maisons se négocient autour de 929 €/m² et les appartements à 973 €/m². C'est l'un des marchés les plus accessibles de Bourgogne-Franche-Comté.

    Est-ce un bon moment pour acheter un bien à Montceau-Les-Mines ?

    Le marché a connu une légère correction en 2024 après un pic en 2023, ce qui peut offrir des opportunités de négociation. C'est un moment pertinent pour les investisseurs en quête de rendement locatif, mais une sélection rigoureuse du bien et du quartier est indispensable compte tenu des fragilités économiques locales.

    Montceau-Les-Mines est-elle plus chère que ses voisines ?

    Non, elle est significativement moins chère. Son prix médian est inférieur de 14 % à celui d'Autun, de 33 % à Yzeure et de 40 % à Moulins, selon les données comparatives 2024. Cet écart s'explique par des indicateurs socio-économiques moins favorables.

    Quel rendement locatif peut-on espérer à Montceau-Les-Mines ?

    Le rendement locatif brut est très élevé, estimé à 9,8 % pour les maisons et 7,1 % pour les appartements. Attention, la taxe foncière est forte (54 %) et le revenu médian local bas, ce qui impacte le rendement net et la solvabilité des locataires.

    Quels sont les risques à connaître avant d'investir à Montceau-Les-Mines ?

    Les principaux risques sont la fragilité économique (taux de chômage à 19,8 %), le déclin démographique (-10 % en 10 ans), et un parc de logements ancien (27 % d'avant 1945) avec une part non négligeable de passoires thermiques. Un audit précis du bien est recommandé.

    Marché immobilier des communes voisines

    Montceau-Les-Mines affiche un prix au m² inférieur de 40 % à Moulins et de 33 % à Yzeure, créant un écart de valorisation qui pourrait offrir un effet de levier important, sous réserve d'une stabilisation des indicateurs économiques.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Montceau-les-Mines.

    Communes limitrophes de Montceau-les-Mines

    Montceau-les-Mines est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    965 €/m² Prix médian à Montceau-les-Mines
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le marché immobilier de Montceau-les-Mines se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 965 € sur la base de 206 transactions enregistrées en 2026.

    Sur la période 2021-2025, le prix médian de Montceau-les-Mines varie peu (+0,3 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 1 169 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -9,2 %.

    Marché mixte à Montceau-les-Mines: maisons à 929 €/m² et appartements à 973 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Rapporté au revenu médian de Montceau-les-Mines, un logement de 84 m² (78 036 €) représente 4,1 années de ressources brutes.

    Loyers observés à Montceau-les-Mines: 9,7 €/m²/mois pour un appartement, 8,2 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 12,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Montceau-les-Mines (1,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

    La construction neuve évolue à un rythme modéré: 205 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 41 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des logements collectifs (60 % des autorisations sur 2021-2025).

    Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Montceau-les-Mines est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne. Montceau-les-Mines est en moyenne montagne, à 601 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

    Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Montceau-les-Mines

    Classement remarquable Fort taux de chômage 1ᵉ du département Aussi sur cette commune Qualité de l'eau Aussi sur cette commune Transport et commerces Aussi sur cette commune Écoles & éducation Aussi sur cette commune Évolution démographique Aussi sur cette commune Économie locale Aussi sur cette commune Monuments et balades Boutique souvenir Mug, t-shirt et affiche du village Page principale Retour à la fiche Montceau-les-Mines

    Communes voisines

    Saint-Vallier 71230 8 508 hab. 3,7 km Blanzy 71450 5 955 hab. 3,4 km Sanvignes-Les-Mines 71410 4 235 hab. 5,6 km Saint-Berain-sous-Sanvignes 71300 1 102 hab. 6,4 km