01 Le parc de logements
Le parc comprend 882 logements dont 754 résidences principales, 59 résidences secondaires et 68 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 754 | 85,5 % |
| Résidences secondaires | 59 | 6,7 % |
| Logements vacants | 68 | 7,7 % |
Sur les 882 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 72 | 9,5 % |
| 1919-1945 | 46 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 158 | 21,0 % |
| 1971-1990 | 328 | 43,5 % |
| 1991-2005 | 83 | 11,0 % |
| 2006-2020 | 67 | 8,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (44 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 1,6 % |
| 2 pièces | 24 | 3,2 % |
| 3 pièces | 169 | 22,4 % |
| 4 pièces | 219 | 29,0 % |
| 5 pièces ou plus | 330 | 43,8 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 44 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 833 | 861 | 882 |
| Rés. principales | 678 | 677 | 754 |
| Rés. secondaires | 103 | 89 | 59 |
| Vacants | 51 | 95 | 68 |
En comparaison, Égreville (à 9 km) enregistre 75,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 579 | 76,8 % |
| Locataires (privé) | 115 | 15,3 % |
| Locataires HLM | 45 | 6,0 % |
| Logés gratuitement | 15 | 2,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 76,7 % de propriétaires occupants, 21,3 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 155 | 20,6 % |
| Fioul | 67 | 8,9 % |
| Électricité | 374 | 49,6 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 151 | 20,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (50 %), 21 % pour gaz de ville et 20 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 91 |
| 2 à 4 ans | 124 |
| 5 à 9 ans | 172 |
| 10 ans ou plus | 366 |
| Total ménages | 754 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 60 |
| Sous-occupation modérée | 236 |
| Sous-occupation accentuée | 217 |
| Sous-occupation très accentuée | 237 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 50 | 6,6 % |
| 1 voiture | 378 | 50,1 % |
| 2 voitures ou plus | 326 | 43,2 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 43 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 76,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 323 | 209 | 96 | 18 |
| 1975 | 457 | 287 | 153 | 17 |
| 1982 | 613 | 361 | 205 | 47 |
| 1990 | 727 | 474 | 218 | 35 |
| 1999 | 763 | 560 | 153 | 50 |
| 2007 | 836 | 649 | 121 | 66 |
| 2012 | 833 | 678 | 103 | 51 |
| 2017 | 861 | 677 | 89 | 95 |
| 2023 | 882 | 754 | 59 | 68 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 323 à 882, soit +173 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 85 | 88 | 89 | 91 | 78 | 79 | 78 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 33 | 35 | 36 | 49 | 38 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,3 % |
| Classe B | 5 | 1,7 % |
| Classe C | 56 | 19,5 % |
| Classe D | 121 | 42,2 % |
| Classe E | 71 | 24,7 % |
| Classe F | 16 | 5,6 % |
| Classe G | 17 | 5,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 42 % des logements et 22 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 13,2 % |
| Classe B | 135 | 47,0 % |
| Classe C | 39 | 13,6 % |
| Classe D | 47 | 16,4 % |
| Classe E | 15 | 5,2 % |
| Classe F | 6 | 2,1 % |
| Classe G | 7 | 2,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (47 %), et 74 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 279 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 243 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 203 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 179 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 99 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 279 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 2 |
| Classe C | 46 | 10 |
| Classe D | 99 | 22 |
| Classe E | 62 | 9 |
| Classe F | 16 | 0 |
| Classe G | 14 | 3 |
Performance comparée: maisons classées D (235), appartements classés D (221), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 23 |
| T4 | 23 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chéroy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Chéroy s'établit à 882 logements en 2023, dont la très grande majorité sont des résidences principales (85,5 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 92,6 % du parc se compose de maisons (817 unités). Le cadre local de Chéroy est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 76,7 % de propriétaires occupants. Le parc social représente 6,0 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 9,5 % du parc date d'avant 1919, 8,9 % d'après 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 233 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 11,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 49,6 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2017 et 2023, le parc de Chéroy reste stable (+2,4 %). 43,2 % des ménages de Chéroy disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Chéroy est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 754 résidences principales de Chéroy et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Parmi les 418 communes du Yonne, Chéroy se place dans le top 20 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,1 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 20 % du Yonne
- Correction récente des prix : -14,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Chéroy
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chéroy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chéroy s'établit à 1 560 €, sur la base de 24 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Chéroy se positionne dans le top 20 % des communes les plus chères du Yonne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 9,1 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chéroy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chéroy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 24 transactions en 2025 et affiche une évolution de -0,6 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 1 560 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 29 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
91,7 % de maisons et 8,3 % d'appartements parmi les 24 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (91,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 560 €/m² pour les maisons et 1 636 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 24 | 22 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 560 € | 1 560 € | 1 636 € |
| Prix moyen/m² | 1 573 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 29 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 42 | 1 570 € |
| 2022 | 31 | 2 026 € |
| 2023 | 20 | 2 043 € |
| 2024 | 24 | 1 816 € |
| 2025 | 24 | 1 560 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 72 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit +3500,0 %.
Vacance longue durée à Chéroy
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Chéroy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 55 logements autorisés à à Chéroy, dont 36 en 2025 (+267 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Chéroy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chéroy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,87 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Chéroy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 287 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Chéroy: la classe D domine, 11,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Chéroy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chéroy : cadre de vie et logement
Chéroy compte 1 760 habitants sur 10,52 km². Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 732 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 63 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chéroy
Chéroy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chéroy
Composition du parc immobilier à Chéroy
882 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 92,8 % du parc à Chéroy, 7,2 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Chéroy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 754 logements).
- Avant 1919 9,5 % 72 logts
- 1919-1945 6,1 % 46 logts
- 1946-1970 21,0 % 158 logts
- 1971-1990 43,5 % 328 logts
- 1991-2005 11,0 % 83 logts
- 2006-2020 8,9 % 67 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Chéroy
63 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chéroy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chéroy
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
156 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chéroy
Quel est le prix de l'immobilier à Chéroy ?
Le prix médian au m² à Chéroy est de 1 560 € (données DVF, 24 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 156 000 €.
Comment Chéroy se situe-t-elle dans le Yonne ?
Chéroy se classe au 82ᵉ rang sur 418 communes du Yonne — dans le top 20 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Chéroy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chéroy est de 5,7 % (loyer de 7,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chéroy.
Communes limitrophes de Chéroy
Chéroy est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Chéroy est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 560 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Le prix médian au m² à Chéroy est stable entre 2021 et 2025 (-0,6 %). Sur l'ensemble de la période, 141 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (2024-2025): -14,1 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 91,7 % des ventes concernent des maisons, à 1 560 €/m² en médiane. Un bien type de 100 m² revient à environ 156 000 €, soit 6,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,4 € (appartements) et 7,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 9,1 % pour un appartement (5,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (6,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 11 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (62 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Chéroy est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).