01 Le parc de logements
Le parc comprend 710 logements dont 556 résidences principales, 71 résidences secondaires et 83 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 556 | 78,3 % |
| Résidences secondaires | 71 | 10,0 % |
| Logements vacants | 83 | 11,7 % |
Le graphique détaille la structure des 710 logements: 78 % sont habités en permanence, 10 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 115 | 21,5 % |
| 1919-1945 | 47 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 113 | 21,2 % |
| 1971-1990 | 146 | 27,3 % |
| 1991-2005 | 56 | 10,5 % |
| 2006-2019 | 57 | 10,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,9 % |
| 2 pièces | 47 | 8,5 % |
| 3 pièces | 96 | 17,3 % |
| 4 pièces | 136 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 271 | 48,8 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 49 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 638 | 691 | 710 |
| Rés. principales | 499 | 538 | 556 |
| Rés. secondaires | 70 | 60 | 71 |
| Vacants | 69 | 93 | 83 |
Villemer, commune de taille similaire à 9 km, affiche 76,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 358 | 64,4 % |
| Locataires (privé) | 91 | 16,4 % |
| Locataires HLM | 83 | 14,9 % |
| Logés gratuitement | 24 | 4,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 64,4 %, locataires 31,3 % — la part HLM s'établit à 15 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 194 | 34,8 % |
| Fioul | 45 | 8,1 % |
| Électricité | 186 | 33,4 % |
| Gaz bouteille | 14 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 118 | 21,2 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 35 %. L'électricité pèse 33 %, le fioul 8 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 55 |
| 2 à 4 ans | 122 |
| 5 à 9 ans | 96 |
| 10 ans ou plus | 284 |
| Total ménages | 556 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 78 |
| Sous-occupation modérée | 122 |
| Sous-occupation accentuée | 141 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 44 | 7,9 % |
| 1 voiture | 265 | 47,7 % |
| 2 voitures ou plus | 247 | 44,4 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 44 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 66,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 384 | 260 | 97 | 27 |
| 1975 | 472 | 320 | 113 | 39 |
| 1982 | 512 | 368 | 114 | 30 |
| 1990 | 550 | 425 | 89 | 36 |
| 1999 | 597 | 464 | 87 | 46 |
| 2006 | 628 | 495 | 83 | 50 |
| 2011 | 638 | 499 | 70 | 69 |
| 2016 | 691 | 538 | 60 | 93 |
| 2022 | 710 | 556 | 71 | 83 |
Trajectoire de long terme: 384 logements en 1968, 710 en 2022 (+85 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 90 | 90 | 74 | 75 | 71 | 67 |
| Dont vacants > 2 ans | 45 | 40 | 40 | 40 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,1 % |
| Classe B | 2 | 1,1 % |
| Classe C | 28 | 14,7 % |
| Classe D | 47 | 24,7 % |
| Classe E | 59 | 31,1 % |
| Classe F | 29 | 15,3 % |
| Classe G | 23 | 12,1 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 31 % des logements et 17 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 4,7 % |
| Classe B | 51 | 26,8 % |
| Classe C | 61 | 32,1 % |
| Classe D | 12 | 6,3 % |
| Classe E | 36 | 18,9 % |
| Classe F | 13 | 6,8 % |
| Classe G | 8 | 4,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 32 %, 64 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 318 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 277 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 200 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 106 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 318 kWh/m²/an, contre 72 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 246 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 26 | 2 |
| Classe D | 31 | 16 |
| Classe E | 32 | 27 |
| Classe F | 16 | 13 |
| Classe G | 20 | 3 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (269 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (291).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 11 |
| T3 | 21 |
| T4 | 39 |
| T5+ | 26 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lorrez-le-Bocage-Préaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
710 logements recensés à Lorrez-le-Bocage-Préaux, répartis entre 556 résidences principales, 71 secondaires et 83 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 85,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. Lorrez-le-Bocage-Préaux se situe dans un environnement caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, dans la plaine, à une altitude de 128 m.
Lorrez-le-Bocage-Préaux présente un profil majoritairement propriétaire — 64,4 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 14,9 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti de Lorrez-le-Bocage-Préaux s'étend d'un noyau historique (21,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (10,7 % après 2006). Côté DPE, de Lorrez-le-Bocage-Préaux, le parc fait moins bien que le repère national: E et 276 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 27,4 %. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 34,8 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,7 %). 44,4 % des ménages de Lorrez-le-Bocage-Préaux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Lorrez-le-Bocage-Préaux est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 128 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.