Parc ancien et patrimonial (25 % de logements construits avant 1919), 261 logements au total.
À Le Ham, commune similaire à 6 km, la part de propriétaires est de 56,9 %
Le parc de Charchigné présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 13,0 % en 2022. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,2 %). Ce contexte résidentiel — Charchigné est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, dans les collines, à une altitude moyenne de 212 m — cadre la lecture du parc local.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 74,8 % de propriétaires, 24,2 % de locataires. Le segment social représente 2,0 % du parc occupé à titre principal.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 24,5 % du parc date d'avant 1919, 13,3 % d'après 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (224 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 16,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 44,6 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Contraction du parc de Charchigné: -4,4 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Charchigné: 53,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Charchigné est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 212 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 201 résidences principales de Charchigné et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 261 logements dont 201 résidences principales, 26 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 261 logements du parc, 77 % assurent la fonction de résidence principale, contre 10 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 24 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 259 | 273 | 261 |
| Rés. principales | 203 | 214 | 201 |
| Rés. secondaires | 52 | 31 | 26 |
| Vacants | 4 | 28 | 34 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 74,8 % appartiennent à leurs occupants, 24,2 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 45 %. L'électricité pèse 38 %, le fioul 15 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 163 à 261 logements, soit +60 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 30 | 25 | 20 | 21 | 18 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (42 %), 24 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (44 %), 77 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 272 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 272 (1948-1974).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Charchigné (prix au m², ventes DVF, tendance).