01 Le parc de logements
Le parc comprend 176 logements dont 117 résidences principales, 40 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 117 | 66,5 % |
| Résidences secondaires | 40 | 22,7 % |
| Logements vacants | 19 | 10,8 % |
Sur les 176 logements recensés, 66 % sont occupés à l'année, 23 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 26,7 % |
| 1919-1945 | 19 | 16,4 % |
| 1946-1970 | 15 | 12,9 % |
| 1971-1990 | 24 | 20,7 % |
| 1991-2005 | 18 | 15,5 % |
| 2006-2019 | 9 | 7,8 % |
La période avant 1919 concentre 27 % du parc, tandis que 27 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 10 | 8,5 % |
| 3 pièces | 17 | 14,5 % |
| 4 pièces | 39 | 33,3 % |
| 5 pièces ou plus | 51 | 43,6 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 44 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 166 | 169 | 176 |
| Rés. principales | 109 | 110 | 117 |
| Rés. secondaires | 37 | 44 | 40 |
| Vacants | 20 | 15 | 19 |
En comparaison, Chevaigné-Du-Maine (à 5 km) enregistre 36,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 88 | 75,2 % |
| Locataires (privé) | 26 | 22,2 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,7 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,9 % |
Occupation des résidences principales — 75,2 % appartiennent à leurs occupants, 23,9 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 34 | 29,1 % |
| Électricité | 38 | 32,5 % |
| Gaz bouteille | 4 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 41 | 35,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 35 % au autres sources (bois notamment), 32 % en électricité, 29 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 68 |
| Total ménages | 117 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 41 |
| Sous-occupation accentuée | 46 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 5,1 % |
| 1 voiture | 58 | 49,6 % |
| 2 voitures ou plus | 53 | 45,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 50 % à une voiture et 45 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 142 | 116 | 17 | 9 |
| 1975 | 142 | 112 | 21 | 9 |
| 1982 | 144 | 114 | 21 | 9 |
| 1990 | 152 | 104 | 30 | 18 |
| 1999 | 154 | 102 | 38 | 14 |
| 2006 | 167 | 109 | 36 | 22 |
| 2011 | 166 | 109 | 37 | 20 |
| 2016 | 169 | 110 | 44 | 15 |
| 2022 | 176 | 117 | 40 | 19 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 142 à 176, soit +24 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 22 | 22 | 24 | 26 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 6,7 % |
| Classe D | 5 | 16,7 % |
| Classe E | 13 | 43,3 % |
| Classe F | 4 | 13,3 % |
| Classe G | 6 | 20,0 % |
Distribution DPE sur 30 diagnostics: la majorité se situe en classe E (43 %), avec 7 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,3 % |
| Classe B | 9 | 30,0 % |
| Classe C | 9 | 30,0 % |
| Classe D | 1 | 3,3 % |
| Classe E | 5 | 16,7 % |
| Classe F | 3 | 10,0 % |
| Classe G | 2 | 6,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (30 %), 63 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 300 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 260 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 300 kWh/m²/an, contre 260 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 40 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 5 | 0 |
| Classe E | 13 | 0 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 6 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (287 kWh/m²/an); côté appartements, ? (293).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Julien-du-Terroux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Saint-Julien-du-Terroux dispose d'un parc de 176 logements mêlant résidences principales (66,5 %), secondaires (22,7 %) et vacants (10,8 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 100,0 % de maisons. À l'échelle locale, Saint-Julien-du-Terroux est dans les paysages du bassin ligérien, à 145 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Saint-Julien-du-Terroux compte une très forte proportion de propriétaires occupants (75,2 %), le locatif ne représentant que 23,9 %.
Le parc ancien occupe une place forte à Saint-Julien-du-Terroux: 26,7 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 287 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 33,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 35,0 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Saint-Julien-du-Terroux: +4,1 % entre 2016 et 2022. 45,3 % des ménages de Saint-Julien-du-Terroux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages du bassin ligérien. La commune est à 145 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (117 résidences principales de Saint-Julien-du-Terroux) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.