01 Le parc de logements
Le parc comprend 868 logements dont 623 résidences principales, 122 résidences secondaires et 122 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 623 | 71,8 % |
| Résidences secondaires | 122 | 14,1 % |
| Logements vacants | 122 | 14,1 % |
Le graphique détaille la structure des 868 logements: 72 % sont habités en permanence, 14 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 132 | 21,5 % |
| 1919-1945 | 74 | 12,1 % |
| 1946-1970 | 92 | 15,0 % |
| 1971-1990 | 168 | 27,4 % |
| 1991-2005 | 84 | 13,7 % |
| 2006-2019 | 64 | 10,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,5 % |
| 2 pièces | 35 | 5,6 % |
| 3 pièces | 106 | 17,0 % |
| 4 pièces | 174 | 27,9 % |
| 5 pièces ou plus | 305 | 49,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 49 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 853 | 860 | 868 |
| Rés. principales | 648 | 632 | 623 |
| Rés. secondaires | 94 | 105 | 122 |
| Vacants | 111 | 122 | 122 |
La part de propriétaires atteint 64,9 % à Saint-Fraimbault-De-Prières, commune de 926 hab. à 20 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 473 | 75,9 % |
| Locataires (privé) | 112 | 18,0 % |
| Locataires HLM | 29 | 4,7 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 75,9 %, locataires 22,7 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 0,8 % |
| Fioul | 144 | 23,1 % |
| Électricité | 230 | 36,9 % |
| Gaz bouteille | 21 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 224 | 35,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 37 %. L'électricité pèse 37 %, le fioul 23 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 43 |
| 2 à 4 ans | 91 |
| 5 à 9 ans | 93 |
| 10 ans ou plus | 396 |
| Total ménages | 623 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 82 |
| Sous-occupation modérée | 127 |
| Sous-occupation accentuée | 140 |
| Suroccupation modérée | 12 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 56 | 9,0 % |
| 1 voiture | 287 | 46,1 % |
| 2 voitures ou plus | 280 | 44,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 46 % à une voiture et 45 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 74,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 604 | 516 | 48 | 40 |
| 1975 | 692 | 521 | 87 | 84 |
| 1982 | 738 | 539 | 104 | 95 |
| 1990 | 764 | 544 | 118 | 102 |
| 1999 | 769 | 605 | 86 | 78 |
| 2006 | 826 | 637 | 97 | 92 |
| 2011 | 853 | 648 | 94 | 111 |
| 2016 | 860 | 632 | 105 | 122 |
| 2022 | 868 | 623 | 122 | 122 |
Trajectoire de long terme: 604 logements en 1968, 868 en 2022 (+44 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 126 | 129 | 123 | 121 | 128 | 118 |
| Dont vacants > 2 ans | 83 | 91 | 96 | 89 | 79 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 2,1 % |
| Classe C | 32 | 17,1 % |
| Classe D | 58 | 31,0 % |
| Classe E | 45 | 24,1 % |
| Classe F | 32 | 17,1 % |
| Classe G | 16 | 8,6 % |
Le graphique décompose les 187 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en D, 19 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 12,3 % |
| Classe B | 74 | 39,6 % |
| Classe C | 42 | 22,5 % |
| Classe D | 12 | 6,4 % |
| Classe E | 16 | 8,6 % |
| Classe F | 16 | 8,6 % |
| Classe G | 4 | 2,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (40 %), 74 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 137 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 285 kWh/m²/an, contre 137 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 147 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 32 | 0 |
| Classe D | 51 | 7 |
| Classe E | 43 | 2 |
| Classe F | 31 | 1 |
| Classe G | 16 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (257 kWh/m²/an), les appartements ? (248) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 5 |
| T3 | 11 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Javron-les-Chapelles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 122 logements vacants sur 868 à Javron-les-Chapelles (soit 14,1 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,5 % de maisons individuelles. L'environnement communal: caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, à 184 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Profil fortement patrimonial: 75,9 % des ménages de Javron-les-Chapelles sont propriétaires de leur logement. Au plan locatif social, 4,7 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc mêle bâti ancien (21,5 % avant 1919) et constructions récentes (10,4 % après 2006). Le parc de Javron-les-Chapelles consomme plus que la moyenne: D dominante, 256 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 25,7 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par électricité (36,9 % des résidences principales).
Le nombre de logements de Javron-les-Chapelles varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 44,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire. La commune est à 184 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.