01 Le parc de logements
Le parc comprend 475 logements dont 330 résidences principales, 93 résidences secondaires et 52 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 330 | 69,5 % |
| Résidences secondaires | 93 | 19,6 % |
| Logements vacants | 52 | 10,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 69 % d'habitat permanent, 20 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 475.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 122 | 37,4 % |
| 1919-1945 | 32 | 9,8 % |
| 1946-1970 | 28 | 8,6 % |
| 1971-1990 | 62 | 19,0 % |
| 1991-2005 | 37 | 11,3 % |
| 2006-2019 | 45 | 13,8 % |
Structure du bâti par époque: 37 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (37 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,6 % |
| 2 pièces | 14 | 4,2 % |
| 3 pièces | 45 | 13,6 % |
| 4 pièces | 86 | 26,1 % |
| 5 pièces ou plus | 183 | 55,5 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 449 | 479 | 475 |
| Rés. principales | 292 | 328 | 330 |
| Rés. secondaires | 104 | 94 | 93 |
| Vacants | 53 | 57 | 52 |
Pour référence, Saint-Didier-sur-Beaujeu (9 km) affiche 66,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 278 | 84,2 % |
| Locataires (privé) | 44 | 13,3 % |
| Locataires HLM | 7 | 2,1 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,2 % de propriétaires face à 15,5 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 81 | 24,5 % |
| Électricité | 86 | 26,1 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 156 | 47,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 47 % au autres sources (bois notamment), 26 % en électricité, 25 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 47 |
| 5 à 9 ans | 47 |
| 10 ans ou plus | 204 |
| Total ménages | 330 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 60 |
| Sous-occupation accentuée | 119 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 5,8 % |
| 1 voiture | 126 | 38,2 % |
| 2 voitures ou plus | 185 | 56,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 351 | 223 | 108 | 20 |
| 1975 | 336 | 195 | 122 | 19 |
| 1982 | 404 | 217 | 147 | 40 |
| 1990 | 417 | 228 | 157 | 32 |
| 1999 | 414 | 260 | 130 | 24 |
| 2006 | 438 | 290 | 107 | 41 |
| 2011 | 449 | 292 | 104 | 53 |
| 2016 | 479 | 328 | 94 | 57 |
| 2022 | 475 | 330 | 93 | 52 |
Trajectoire de long terme: 351 logements en 1968, 475 en 2022 (+35 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 66 | 74 | 67 | 70 | 69 | 59 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 47 | 47 | 44 | 33 | 47 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,9 % |
| Classe C | 11 | 10,2 % |
| Classe D | 29 | 26,9 % |
| Classe E | 29 | 26,9 % |
| Classe F | 17 | 15,7 % |
| Classe G | 21 | 19,4 % |
La classe D domine avec 27 % des diagnostics, et 11 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 6,5 % |
| Classe B | 45 | 41,7 % |
| Classe C | 34 | 31,5 % |
| Classe D | 5 | 4,6 % |
| Classe E | 6 | 5,6 % |
| Classe F | 3 | 2,8 % |
| Classe G | 8 | 7,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (42 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 307 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 313 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 269 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 266 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 210 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 146 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 313 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 146 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 8 | 3 |
| Classe D | 25 | 4 |
| Classe E | 22 | 7 |
| Classe F | 14 | 3 |
| Classe G | 19 | 2 |
Performance comparée: maisons classées ? (303), appartements classés ? (278), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 3 |
| T3 | 4 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Nizier-d'Azergues (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Saint-Nizier-d'Azergues: 69,5 % de résidences principales, 19,6 % de secondaires et 10,9 % de vacants sur un total de 475 logements. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (93,9 %). Ce contexte résidentiel — Saint-Nizier-d'Azergues est au cœur du tissu communal rhodanien, perchée à 608 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude — cadre la lecture du parc local.
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Nizier-d'Azergues, avec 84,2 % de propriétaires occupants. 2,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Selon l'INSEE, 37,4 % des logements de Saint-Nizier-d'Azergues ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Saint-Nizier-d'Azergues présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 299 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 35,2 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) équipe 47,3 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Saint-Nizier-d'Azergues se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 56,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Saint-Nizier-d'Azergues est au cœur du tissu communal rhodanien, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Saint-Nizier-d'Azergues se trouve perchée à 608 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.