01 Le parc de logements
Le parc comprend 426 logements dont 382 résidences principales, 3 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 382 | 89,7 % |
| Résidences secondaires | 3 | 0,7 % |
| Logements vacants | 41 | 9,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 426 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 12,6 % |
| 1919-1945 | 33 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 154 | 40,3 % |
| 1971-1990 | 119 | 31,2 % |
| 1991-2005 | 19 | 5,0 % |
| 2006-2019 | 9 | 2,4 % |
La période 1946-1970 concentre 40 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 2 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 2,3 % |
| 2 pièces | 22 | 5,7 % |
| 3 pièces | 60 | 15,7 % |
| 4 pièces | 117 | 30,5 % |
| 5 pièces ou plus | 175 | 45,7 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 46 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 425 | 441 | 426 |
| Rés. principales | 383 | 395 | 382 |
| Rés. secondaires | 5 | 1 | 3 |
| Vacants | 37 | 45 | 41 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Didier-Des-Bois (9 km) affiche 84,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 283 | 74,1 % |
| Locataires (privé) | 78 | 20,4 % |
| Locataires HLM | 17 | 4,5 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 74,1 % de propriétaires occupants, 24,9 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 60 | 15,7 % |
| Fioul | 59 | 15,4 % |
| Électricité | 170 | 44,5 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 86 | 22,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (45 %), 23 % pour autres sources (bois notamment) et 16 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 88 |
| 5 à 9 ans | 53 |
| 10 ans ou plus | 210 |
| Total ménages | 382 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 54 |
| Sous-occupation modérée | 102 |
| Sous-occupation accentuée | 106 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 37 | 9,7 % |
| 1 voiture | 178 | 46,6 % |
| 2 voitures ou plus | 167 | 43,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 47 % à une voiture, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 420 | 381 | 9 | 30 |
| 1975 | 414 | 372 | 2 | 40 |
| 1982 | 393 | 337 | 5 | 51 |
| 1990 | 421 | 359 | 6 | 56 |
| 1999 | 409 | 387 | 2 | 20 |
| 2006 | 424 | 390 | 4 | 30 |
| 2011 | 425 | 383 | 5 | 37 |
| 2016 | 441 | 395 | 1 | 45 |
| 2022 | 426 | 382 | 3 | 41 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 420 logements à l'origine, 426 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 70 | 71 | 65 | 52 | 55 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 29 | 30 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 2,3 % |
| Classe C | 20 | 15,5 % |
| Classe D | 48 | 37,2 % |
| Classe E | 23 | 17,8 % |
| Classe F | 19 | 14,7 % |
| Classe G | 16 | 12,4 % |
La classe D domine avec 37 % des diagnostics, et 18 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 6,2 % |
| Classe B | 51 | 39,5 % |
| Classe C | 25 | 19,4 % |
| Classe D | 15 | 11,6 % |
| Classe E | 8 | 6,2 % |
| Classe F | 15 | 11,6 % |
| Classe G | 7 | 5,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 40 % des diagnostics et 65 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 303 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 227 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 303 kWh/m²/an, contre 182 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 121 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 18 | 2 |
| Classe D | 33 | 15 |
| Classe E | 12 | 11 |
| Classe F | 14 | 5 |
| Classe G | 10 | 6 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (245 kWh/m²/an) et appartements en classe D (302).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 8 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Orival (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
426 logements sont recensés à Orival, avec une très forte prédominance des résidences principales (89,7 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 85,2 % de maisons individuelles. L'environnement communal: caractéristique du maillage normand, à 21 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
La propriété occupe la première place dans le parc d'Orival (74,1 %), suivie par le locatif (24,9 %). Part du parc social: 4,5 % des résidences principales.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 12,6 % du parc. Le parc d'Orival consomme plus que la moyenne: D dominante, 262 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 27,1 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (44,5 %).
Le parc d'Orival a reculé de -3,4 % entre 2016 et 2022. 43,7 % des ménages d'Orival disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Orival est caractéristique du maillage normand — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique à 21 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Orival affiche des prix parmi les plus accessibles du Seine-Maritime (109ᵉ rang le moins élevé sur 705 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 14,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Seine-Maritime (109ᵉ rang le moins élevé)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Orival
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 14,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Orival
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Orival s'établit à 1 514 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Orival fait partie du quart des communes les moins chères du Seine-Maritime.
27,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 62,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Orival Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Orival
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 514 €/m² de prix médian pour 10 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -6,1 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,0 % de maisons et 10,0 % d'appartements parmi les 10 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (90,0 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 625 €/m² pour les maisons et 831 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 9 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 514 € | 1 625 € | 831 € |
| Prix moyen/m² | 1 414 € | ||
| Surface médiane | – | 80 m² | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 28 | 1 613 € |
| 2022 | 13 | 2 136 € |
| 2023 | 9 | 1 892 € |
| 2024 | 8 | 1 504 € |
| 2025 | 10 | 1 514 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit -100,0 %.
Construction neuve à Orival (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 33 logements autorisés à à Orival (0 en 2025).
Fourchettes de loyers à Orival
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Orival
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (62,43 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Orival
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 129 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Orival: classe D en tête, 27,1 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Orival
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Orival : cadre de vie et logement
Orival compte 818 habitants, à 83 m d'altitude. Le climat local affiche 12,6 °C de moyenne annuelle et 816 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 30 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Orival
Orival et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Orival
Composition du parc immobilier à Orival
426 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
363 maisons pour 62 appartements: le parc à Orival est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Orival
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 382 logements).
- Avant 1919 12,6 % 48 logts
- 1919-1945 8,6 % 33 logts
- 1946-1970 40,3 % 154 logts
- 1971-1990 31,2 % 119 logts
- 1991-2005 5,0 % 19 logts
- 2006-2019 2,4 % 9 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Orival
30 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Orival
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Orival
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
121 120 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Orival
Quel est le prix de l'immobilier à Orival ?
Le prix médian au m² à Orival est de 1 514 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 130 000 €.
Comment Orival se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Orival figure parmi les communes les plus abordables du Seine-Maritime : 597ᵉ rang sur 705, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Orival ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Orival est de 7,4 % (loyer de 10,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Orival est-il énergétiquement dégradé ?
27,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Orival.
Communes limitrophes d'Orival
Orival est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 514 €/m² de prix médian, Orival figure parmi les communes les plus accessibles de la Seine-Maritime. Sur 705 communes classées dans la Seine-Maritime, Orival figure parmi les 15 % les moins chères au m².
Correction observée: -6,1 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 68 transactions (source DGFiP/DVF).
Typologie à dominante pavillonnaire: 90,0 % des ventes concernent des maisons, à 1 625 €/m² en médiane. Le bien médian (80 m² à 130 000 €) équivaut à 5,5 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Orival: 10,0 €/m²/mois pour un appartement, 10,0 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 14,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (0,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Construction neuve active à Orival: l'équivalent de 7 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Orival est caractéristique du maillage normand. Contexte physique: à 21 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.