10,3 %Logements vacants i-18% vs dept · +29% vs France
-3,3 %Évolution 2016–2022
2 /km²Densité de logements i
Le parc comprend 29 logements dont 20 résidences principales, 6 résidences secondaires et 3 logements vacants.
INSEE · 2022
Répartition du parc
Répartition du parc de logements
Type de logement
Nombre
Part
Résidences principales
20
69,0 %
Résidences secondaires
6
20,7 %
Logements vacants
3
10,3 %
Répartition fonctionnelle du parc: 69 % de résidences principales, 21 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 29 logements.
INSEE · 2022
Époque de construction
Ancienneté du parc de logements
Époque de construction
Logements
Part
Avant 1919
12
60,0 %
1919-1945
3
15,0 %
1946-1970
1
5,0 %
1971-1990
1
5,0 %
1991-2005
2
10,0 %
2006-2019
1
5,0 %
La période avant 1919 concentre 60 % du parc, tandis que 60 % datent d'avant 1919 et 5 % ont été construits après 2006.
INSEE · 2022
Nombre de pièces
Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces
Logements
Part
1 pièce
0
0,0 %
2 pièces
0
0,0 %
3 pièces
5
25,0 %
4 pièces
5
25,0 %
5 pièces ou plus
10
50,0 %
Distribution par taille: 0 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
INSEE · Recensements
Évolution du parc
2011
2016
2022
Total logements
30
30
29
Rés. principales
16
18
20
Rés. secondaires
7
6
6
Vacants
7
5
3
À titre de comparaison : 63,6 % de part de propriétaires à Chaumont, à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
INSEE · 2022
Répartition par statut
Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Cogny
Statut d'occupation
Ménages
Part
Propriétaires
14
70,0 %
Locataires (privé)
5
25,0 %
Locataires HLM
0
0,0 %
Logés gratuitement
1
5,0 %
Occupation des résidences principales — 71,4 % appartiennent à leurs occupants, 23,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
INSEE · 2022
Mode de chauffage
Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage
Résidences principales
Part
Fioul
5
25,0 %
Électricité
5
25,0 %
Autre (bois…)
10
50,0 %
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (50 %), 25 % pour fioul et 25 % pour électricité.
INSEE · 2022
Ancienneté d'emménagement
Moins de 2 ans
0
2 à 4 ans
2
5 à 9 ans
4
10 ans ou plus
14
Total ménages
20
INSEE · 2022
Occupation des logements
Occupation normale
0
Sous-occupation modérée
0
Sous-occupation accentuée
5
Suroccupation modérée
0
Suroccupation accentuée
0
INSEE · 2022
Équipement automobile
Équipement automobile des ménages
Équipement automobile
Ménages
Part
Sans voiture
0
0,0 %
1 voiture
9
45,0 %
2 voitures ou plus
10
50,0 %
Le parc automobile des résidents se répartit entre 0 % sans voiture, 45 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 45,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
29Logements en 2022
-9 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022
Évolution du parc depuis 1968
Évolution du parc de logements depuis 1968
Année
Total
Rés. principales
Rés. secondaires
Vacants
1968
32
22
3
7
1975
28
17
5
6
1982
26
10
6
10
1990
28
13
7
8
1999
28
17
3
8
2006
29
16
9
4
2011
30
16
7
7
2016
30
18
6
5
2022
29
20
6
3
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 32 logements, le total atteint 29 en 2022 (-9 %).
29 logements recensés à Cogny, répartis entre 20 résidences principales, 6 secondaires et 3 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 100,0 % de maisons. Cogny est au cœur de la région Centre-Val de Loire, à 160 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 71,4 % de propriétaires occupants.
Parc notablement ancien à Cogny: 60,0 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. 50,0 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Cogny voit son parc se contracter légèrement depuis 2016 (-3,3 %). Profil fortement motorisé: 50,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cogny est au cœur de la région Centre-Val de Loire, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est à 160 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Données du marché immobilier à Cogny
DVF, loyers, permis, analyse expert
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 26,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Cogny dispose d'un parc de 29 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,1 pièces en moyenne).
Résidences principales
69%
Logements vacants
10,3%
Chauffage principal
Autre (bois…)
Détail des transactions immobilièresTableau complet des ventes DVF
Indicateur
Global
Nombre de transactions
–
Prix médian/m²
–
Prix moyen/m²
–
Construction et développement immobilierSITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 0 autorisations pour 0 démarrages effectifs.
Construction neuve à Cogny (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à à Cogny, dont 0 en 2025.
0logements autorisés
sur 5 ans
0en 2025
dernière année connue
Fourchettes de loyers à Cogny
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique).
Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Appartements
Bas6,8 €/m²
Médian8,5 €/m²
Haut10,6 €/m²
Écart de 3,8 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas5,4 €/m²
Médian6,9 €/m²
Haut8,7 €/m²
Écart de 3,4 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance
énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Cogny
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée
à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative
(~50 % du loyer annuel marché).
Données DGFiP 2024.
Taux taxe foncière sur le bâti26,76 %
Moyenne dept : 42,40 %
-15,64 pt
Moyenne France : 43,01 %
-16,25 pt
Taxe d'habitation (rappel)16,50 %
supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires
Évolution du taux sur 4 ans
26,76 %2021
26,76 %2022
26,76 %2023
26,76 %2024
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (26,76 %)
ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa
valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative
du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien
inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons
à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité
des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur
indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois
de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux
voté et le niveau réel des loyers locaux.
Calculateur de rendement à Cogny
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort
résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Rendement brut—
Rendement net—
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %)—
Effort résiduel—
S'installer à Cogny : cadre de vie et logement
Cogny compte 31 habitants, à 183 m d'altitude. Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 785 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 2 équipements recensés (BPE INSEE).
IntercommunalitéCC du Dunois
Population31 hab.
Carte du marché immobilier à Cogny
Cogny et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la
population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
moins chermoyenplus cher
Climat à Cogny
12,0 °C
Température moyenne ?
785 mm
Précipitations ?
61 j
Jours de gel/an ?
Composition du parc immobilier à Cogny
29 logements recensés (INSEE).
Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Cogny est composé très majoritairement de maisons (100,0 %), profil résidentiel familial typique.
69,0 %Résidences principales
20 logements
20,7 %Résidences secondaires
6 logements
10,3 %Logements vacants
3 logements
71,4 %Propriétaires
de leur résidence
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Cogny
Répartition des résidences principales par époque de construction
(recensement INSEE — 20 logements).
60%
15%
10%
Avant 191960,0 %
12 logts
1919-194515,0 %
3 logts
1946-19705,0 %
1 logts
1971-19905,0 %
1 logts
1991-200510,0 %
2 logts
2006-20195,0 %
1 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Cogny
2 équipements recensés par l'INSEE
(Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles,
professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
1
Services
1
Sports et loisirs
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Cogny
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat.
Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des
sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou
scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient
leurs nouvelles versions.
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
DGFiP
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
Les loyers d'annonce de Cogny avoisinent 8,5 €/m² pour les appartements et 6,9 €/m² pour les maisons. Le parc de Cogny compte 20,7 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Cogny est au cœur de la région Centre-Val de Loire. Cogny est à 160 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025); les prix DVF couvrent jusqu'en récente.
