01 Le parc de logements
Le parc comprend 584 logements dont 506 résidences principales, 37 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 506 | 86,6 % |
| Résidences secondaires | 37 | 6,3 % |
| Logements vacants | 41 | 7,0 % |
Sur les 584 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 193 | 38,1 % |
| 1919-1945 | 28 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 23 | 4,5 % |
| 1971-1990 | 89 | 17,6 % |
| 1991-2005 | 73 | 14,4 % |
| 2006-2019 | 101 | 19,9 % |
Structure du bâti par époque: 38 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (38 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,0 % |
| 2 pièces | 24 | 4,7 % |
| 3 pièces | 60 | 11,9 % |
| 4 pièces | 104 | 20,6 % |
| 5 pièces ou plus | 313 | 61,9 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 62 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 504 | 574 | 584 |
| Rés. principales | 438 | 470 | 506 |
| Rés. secondaires | 45 | 39 | 37 |
| Vacants | 21 | 65 | 41 |
La part de propriétaires atteint 72,7 % à Theizé, commune de 1 278 hab. à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 370 | 73,1 % |
| Locataires (privé) | 89 | 17,6 % |
| Locataires HLM | 39 | 7,7 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,6 % |
Occupation des résidences principales — 73,1 % appartiennent à leurs occupants, 25,3 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,6 % |
| Fioul | 153 | 30,2 % |
| Électricité | 164 | 32,3 % |
| Gaz bouteille | 26 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 161 | 31,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (32 %), 32 % pour autres sources (bois notamment) et 30 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 36 |
| 2 à 4 ans | 97 |
| 5 à 9 ans | 101 |
| 10 ans ou plus | 273 |
| Total ménages | 506 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 110 |
| Sous-occupation accentuée | 111 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 5,5 % |
| 1 voiture | 192 | 37,9 % |
| 2 voitures ou plus | 286 | 56,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 38 % à une voiture et 57 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 83,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 322 | 203 | 69 | 50 |
| 1975 | 349 | 234 | 83 | 32 |
| 1982 | 378 | 260 | 67 | 51 |
| 1990 | 384 | 289 | 61 | 34 |
| 1999 | 421 | 347 | 54 | 20 |
| 2006 | 457 | 389 | 33 | 36 |
| 2011 | 504 | 438 | 45 | 21 |
| 2016 | 574 | 470 | 39 | 65 |
| 2022 | 584 | 506 | 37 | 41 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 322 logements à l'origine, 584 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 55 | 61 | 52 | 51 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 21 | 16 | 15 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 10 | 7,2 % |
| Classe C | 48 | 34,5 % |
| Classe D | 36 | 25,9 % |
| Classe E | 20 | 14,4 % |
| Classe F | 16 | 11,5 % |
| Classe G | 9 | 6,5 % |
Distribution DPE sur 139 diagnostics: la majorité se situe en classe C (35 %), avec 42 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 43 | 30,9 % |
| Classe B | 30 | 21,6 % |
| Classe C | 19 | 13,7 % |
| Classe D | 17 | 12,2 % |
| Classe E | 16 | 11,5 % |
| Classe F | 9 | 6,5 % |
| Classe G | 5 | 3,6 % |
Répartition climat du parc: A concentre 31 % des diagnostics et 66 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 173 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 251 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 110 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 8 | 2 |
| Classe C | 16 | 32 |
| Classe D | 23 | 13 |
| Classe E | 17 | 3 |
| Classe F | 12 | 4 |
| Classe G | 7 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (226 kWh/m²/an) et appartements en classe C (180).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 10 |
| T2 | 16 |
| T3 | 11 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cogny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Cogny totalise 584 logements dont 86,6 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (87,2 %). La commune est au cœur du tissu communal rhodanien, à 290 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (73,1 %), devant les locataires (25,3 %). Le logement social occupe une place de 7,7 % dans le parc de résidences principales.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 38,1 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Côté DPE, le parc de Cogny est dans la moyenne — classe C dominante, 208 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 18,0 % du parc diagnostiqué. Le électricité est la première source de chauffage du parc (32,3 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Cogny reste stable (+1,7 %). 56,5 % des ménages de Cogny disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu communal rhodanien. Côté topographie, Cogny se trouve à 290 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 506 résidences principales de Cogny et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Cogny a bondi de +60,6 % en un an, signal rare sur une commune de 1 211 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,8 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Rhône
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +60,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Cogny
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cogny
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cogny s'établit à 2 451 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 27,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,8 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cogny Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cogny
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 451 €/m² de prix médian pour 10 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -16,9 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 110 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
70,0 % de maisons et 30,0 % d'appartements parmi les 10 transactions enregistrées.
Sur 10 transactions enregistrées, 70,0 % portent sur des maisons (3 094 €/m²) et 30,0 % sur des appartements (1 773 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 7 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 451 € | 3 094 € | 1 773 € |
| Prix moyen/m² | 2 307 € | ||
| Surface médiane | – | 160 m² | 110 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 2 948 € |
| 2022 | 11 | 3 208 € |
| 2023 | 8 | 3 457 € |
| 2024 | 5 | 1 526 € |
| 2025 | 10 | 2 451 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 142 logements ont été autorisés et 112 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 79 %.
Vacance longue durée à Cogny
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Cogny (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Cogny: 23 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (+35 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Cogny
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Cogny
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (27,35 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Cogny
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 139 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Cogny: majorité classée C, part de passoires thermiques à 18,0 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Cogny
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Cogny : cadre de vie et logement
Cogny, commune de 1 211 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 424 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 33 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cogny
Cogny et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cogny
Composition du parc immobilier à Cogny
584 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Cogny: 87,3 % de maisons, 12,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Cogny
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 506 logements).
- Avant 1919 38,1 % 193 logts
- 1919-1945 5,5 % 28 logts
- 1946-1970 4,5 % 23 logts
- 1971-1990 17,6 % 89 logts
- 1991-2005 14,4 % 73 logts
- 2006-2019 20,0 % 101 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Cogny
33 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Cogny
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cogny
Pour une maison de 160 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
392 160 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cogny
Quel est le prix de l'immobilier à Cogny ?
Le prix médian au m² à Cogny est de 2 451 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 160 m² (surface médiane locale), compter environ 495 000 €.
Comment Cogny se situe-t-elle dans le Rhône ?
Cogny se situe dans la moyenne départementale du Rhône.
Quel rendement locatif espérer à Cogny ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cogny est de 5,0 % (loyer de 13,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Cogny
Cogny est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Cogny se situe dans la moyenne — prix médian 2 451 €/m², dans la ligne de la médiane du Rhône.
Le prix médian au m² à Cogny diminue de -16,9 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 47 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +60,6 %.
Les maisons (70,0 % des transactions, 3 094 €/m²) et les appartements (30,0 %, 1 773 €/m²) se partagent le marché. Rapporté au revenu médian de Cogny, un logement de 160 m² (495 040 €) représente 17,2 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,5 €/m² pour un appartement et 13,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,8 % pour un appartement (5,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (6,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 23 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 78 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Cogny est au cœur du tissu communal rhodanien. Le cadre géographique (à 290 m d'altitude, dans un paysage de collines) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.