01 Le parc de logements
Le parc comprend 602 logements dont 534 résidences principales, 23 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 534 | 88,7 % |
| Résidences secondaires | 23 | 3,8 % |
| Logements vacants | 45 | 7,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 602.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 70 | 13,6 % |
| 1919-1945 | 28 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 61 | 11,9 % |
| 1971-1990 | 128 | 24,9 % |
| 1991-2005 | 114 | 22,2 % |
| 2006-2019 | 113 | 22,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,7 % |
| 2 pièces | 23 | 4,3 % |
| 3 pièces | 70 | 13,1 % |
| 4 pièces | 129 | 24,2 % |
| 5 pièces ou plus | 308 | 57,7 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 58 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 519 | 556 | 602 |
| Rés. principales | 465 | 484 | 534 |
| Rés. secondaires | 24 | 21 | 23 |
| Vacants | 30 | 51 | 45 |
En comparaison, Les Déserts (à 17 km) enregistre 25,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 425 | 79,6 % |
| Locataires (privé) | 81 | 15,2 % |
| Locataires HLM | 21 | 3,9 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,6 %, locataires 19,1 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 9 | 1,7 % |
| Fioul | 88 | 16,5 % |
| Électricité | 204 | 38,2 % |
| Gaz bouteille | 26 | 4,9 % |
| Autre (bois…) | 207 | 38,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (39 %), 38 % pour électricité et 16 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 64 |
| 2 à 4 ans | 95 |
| 5 à 9 ans | 90 |
| 10 ans ou plus | 285 |
| Total ménages | 534 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 105 |
| Sous-occupation accentuée | 184 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 4,1 % |
| 1 voiture | 171 | 32,0 % |
| 2 voitures ou plus | 341 | 63,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 32 % à une voiture, 64 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 237 | 182 | 27 | 28 |
| 1975 | 270 | 209 | 38 | 23 |
| 1982 | 313 | 254 | 42 | 17 |
| 1990 | 347 | 284 | 55 | 8 |
| 1999 | 383 | 339 | 31 | 13 |
| 2006 | 452 | 410 | 23 | 19 |
| 2011 | 519 | 465 | 24 | 30 |
| 2016 | 556 | 484 | 21 | 51 |
| 2022 | 602 | 534 | 23 | 45 |
Trajectoire de long terme: 237 logements en 1968, 602 en 2022 (+154 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 62 | 60 | 53 | 46 | 51 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 22 | 26 | 29 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,6 % |
| Classe B | 2 | 1,7 % |
| Classe C | 29 | 25,2 % |
| Classe D | 41 | 35,7 % |
| Classe E | 28 | 24,3 % |
| Classe F | 8 | 7,0 % |
| Classe G | 4 | 3,5 % |
Distribution DPE sur 115 diagnostics: la majorité se situe en classe D (36 %), avec 30 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 19,1 % |
| Classe B | 43 | 37,4 % |
| Classe C | 17 | 14,8 % |
| Classe D | 20 | 17,4 % |
| Classe E | 10 | 8,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 3 | 2,6 % |
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe B, 71 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 233 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 259 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 259 kWh/m²/an, contre 98 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 161 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 17 | 12 |
| Classe D | 11 | 30 |
| Classe E | 20 | 8 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées E (223), appartements classés D (206), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 4 |
| T3 | 10 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier rassemble 602 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (534 unités). La typologie majoritaire est la maison individuelle (82,9 %), complétée par 17,1 % d'appartements. Côté cadre local, Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets, dans les collines, à une altitude moyenne de 351 m.
Rares sont les locataires à Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier — 19,1 % seulement contre 79,6 % de propriétaires. Le parc social représente 3,9 % des résidences principales.
Le parc de Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier combine un noyau ancien (13,6 %) et une couronne plus récente (22,0 % après 2006). Côté DPE, le parc de Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier est dans la moyenne — classe D dominante, 215 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 10,4 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (38,8 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+8,3 %). La multi-motorisation est la norme à Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier: 63,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 351 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Faut-il investir à Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier : -19,4 % en un an, dans un contexte de seulement 9 transactions annuelles.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Savoie (95ᵉ rang sur 273 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Correction récente des prix : -19,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier
Le marché immobilier de Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier affiche une pression notable (IPI 5,1/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.
Indices immobiliers de Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,1
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,7
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
3,4
Indice d'Opportunité Locative
Peu favorable
Marché risqué pour le locatif.
Indice d'Opportunité Locative
Peu favorableMarché risqué pour le locatif.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,3
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3579,0 — Percentile dept : 61/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 9,6 — Percentile dept : 55/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 3,8 — Percentile dept : 14/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 3,7 — Percentile dept : 59/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 130,5 — Percentile dept : 74/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 9,6 — Percentile dept : 45/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 70,6 — Percentile dept : 82/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 3,5 — Percentile dept : 40/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 20,4 — Percentile dept : 43/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 3,8 — Percentile dept : 14/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 3,7 — Percentile dept : 59/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 4/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3579,0 — Percentile dept : 40/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 3,8 — Percentile dept : 14/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 4/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 7,5 — Percentile dept : 67/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 130,5 — Percentile dept : 27/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier
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Données du marché immobilier à Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier s'établit à 2 812 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 421 €/m² à 2 812 €/m² (+16,2 %), pour 9 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements parmi les 9 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (66,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 863 €/m² pour les maisons et 2 812 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 6 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 812 € | 2 863 € | 2 812 € |
| Prix moyen/m² | 2 927 € | ||
| Surface médiane | – | 104 m² | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 2 421 € |
| 2022 | 11 | 2 462 € |
| 2023 | 12 | 2 346 € |
| 2024 | 7 | 3 487 € |
| 2025 | 9 | 2 812 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 22 sur 2013 — soit -81,8 %.
Vacance longue durée à Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier: 22 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (-27 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,09 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 115 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier: majorité classée D, part de passoires thermiques à 10,4 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier : cadre de vie et logement
Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier, commune de 1 305 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 122 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 60 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier
Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier
Composition du parc immobilier à Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier
602 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier: 83,6 % de maisons, 16,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 514 logements).
- Avant 1919 13,6 % 70 logts
- 1919-1945 5,4 % 28 logts
- 1946-1970 11,9 % 61 logts
- 1971-1990 24,9 % 128 logts
- 1991-2005 22,2 % 114 logts
- 2006-2019 22,0 % 113 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier
60 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
292 448 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier : passer à l'action
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- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier
- Évolution des prix et dynamique du marché local
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier
Quel est le prix de l'immobilier à Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier ?
Le prix médian au m² à Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier est de 2 812 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 298 000 €.
Comment Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier se situe-t-elle dans le Savoie ?
Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier se situe au 95ᵉ rang du Savoie sur 273 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier est de 4,6 % (loyer de 11,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier se situe dans la moyenne — prix médian 2 812 €/m², dans la ligne de la médiane de la Savoie.
Forte valorisation observée: le m² médian de Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier gagne +16,2 % sur la période 2021-2025. Au total, 52 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -19,4 % — un retournement à surveiller.
Les maisons (66,7 % des transactions, 2 863 €/m²) et les appartements (33,3 %, 2 812 €/m²) se partagent le marché. Rapporté au revenu médian de Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier, un logement de 104 m² (297 752 €) représente 11,4 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,3 €/m² pour un appartement et 11,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier (3,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 4 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 77 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets. Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier est dans les collines, à une altitude moyenne de 351 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).