01 Le parc de logements
Le parc comprend 377 logements dont 330 résidences principales, 32 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 330 | 87,5 % |
| Résidences secondaires | 32 | 8,5 % |
| Logements vacants | 15 | 4,0 % |
Le graphique détaille la structure des 377 logements: 88 % sont habités en permanence, 8 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 93 | 29,8 % |
| 1919-1945 | 24 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 22 | 7,1 % |
| 1971-1990 | 56 | 17,9 % |
| 1991-2005 | 53 | 17,0 % |
| 2006-2019 | 64 | 20,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 30 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,9 % |
| 2 pièces | 20 | 6,1 % |
| 3 pièces | 59 | 17,9 % |
| 4 pièces | 89 | 27,0 % |
| 5 pièces ou plus | 159 | 48,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 302 | 341 | 377 |
| Rés. principales | 254 | 277 | 330 |
| Rés. secondaires | 29 | 36 | 32 |
| Vacants | 19 | 28 | 15 |
À Saint-Bauzély, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 68,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 229 | 69,4 % |
| Locataires (privé) | 92 | 27,9 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,4 % |
Occupation des résidences principales — 69,4 % appartiennent à leurs occupants, 28,2 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 43 | 13,0 % |
| Électricité | 222 | 67,3 % |
| Gaz bouteille | 8 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 57 | 17,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (67 %), suivi par l'électricité (67 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 52 |
| 2 à 4 ans | 48 |
| 5 à 9 ans | 62 |
| 10 ans ou plus | 168 |
| Total ménages | 330 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 51 |
| Sous-occupation modérée | 76 |
| Sous-occupation accentuée | 86 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 4,5 % |
| 1 voiture | 146 | 44,2 % |
| 2 voitures ou plus | 169 | 51,2 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 67,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 138 | 90 | 18 | 30 |
| 1975 | 168 | 107 | 25 | 36 |
| 1982 | 190 | 125 | 24 | 41 |
| 1990 | 217 | 150 | 30 | 37 |
| 1999 | 229 | 185 | 24 | 20 |
| 2006 | 259 | 211 | 27 | 21 |
| 2011 | 302 | 254 | 29 | 19 |
| 2016 | 341 | 277 | 36 | 28 |
| 2022 | 377 | 330 | 32 | 15 |
Trajectoire de long terme: 138 logements en 1968, 377 en 2022 (+173 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 21 | 25 | 29 | 41 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 6,0 % |
| Classe B | 7 | 8,4 % |
| Classe C | 36 | 43,4 % |
| Classe D | 22 | 26,5 % |
| Classe E | 8 | 9,6 % |
| Classe F | 5 | 6,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 83 diagnostics: la majorité se situe en classe C (43 %), avec 58 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 45,8 % |
| Classe B | 35 | 42,2 % |
| Classe C | 4 | 4,8 % |
| Classe D | 2 | 2,4 % |
| Classe E | 2 | 2,4 % |
| Classe F | 2 | 2,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (46 %), 93 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 173 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 109 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 52 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 52 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 232 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 5 | 2 |
| Classe C | 30 | 6 |
| Classe D | 17 | 5 |
| Classe E | 6 | 2 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (167 kWh/m²/an); côté appartements, ? (189).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Combas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Combas comprend 377 logements, dont l'essentiel (87,5 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (89,7 %). Côté cadre local, Combas est au cœur de la garrigue languedocienne, en plaine, à 137 m d'altitude.
69,4 % des ménages de Combas possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.
Le bâti d'avant 1919 représente 29,8 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 171 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Côté énergie, le électricité chauffe 67,3 % des résidences principales.
Combas affiche une croissance de son parc de +10,6 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 51,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la garrigue languedocienne. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 137 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 330 résidences principales de Combas et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.