01 Le parc de logements
Le parc comprend 383 logements dont 351 résidences principales, 13 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 351 | 91,6 % |
| Résidences secondaires | 13 | 3,4 % |
| Logements vacants | 19 | 5,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 383.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 70 | 21,3 % |
| 1919-1945 | 24 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 23 | 7,0 % |
| 1971-1990 | 71 | 21,6 % |
| 1991-2005 | 92 | 28,0 % |
| 2006-2019 | 48 | 14,6 % |
La période 1991-2005 concentre 28 % du parc, tandis que 21 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,6 % |
| 2 pièces | 21 | 6,0 % |
| 3 pièces | 61 | 17,4 % |
| 4 pièces | 113 | 32,2 % |
| 5 pièces ou plus | 154 | 43,9 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 44 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 350 | 367 | 383 |
| Rés. principales | 313 | 326 | 351 |
| Rés. secondaires | 19 | 21 | 13 |
| Vacants | 18 | 20 | 19 |
Pour référence, Combas (6 km) affiche 60,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 242 | 68,9 % |
| Locataires (privé) | 87 | 24,8 % |
| Locataires HLM | 12 | 3,4 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 68,9 % de propriétaires occupants, 28,3 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 50 | 14,2 % |
| Fioul | 22 | 6,3 % |
| Électricité | 233 | 66,4 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 44 | 12,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 66 % au électricité, 14 % pour gaz de ville, 13 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 68 |
| 5 à 9 ans | 71 |
| 10 ans ou plus | 188 |
| Total ménages | 351 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 60 |
| Sous-occupation modérée | 50 |
| Sous-occupation accentuée | 103 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 2,6 % |
| 1 voiture | 139 | 39,6 % |
| 2 voitures ou plus | 203 | 57,8 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 58 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 71,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 131 | 99 | 7 | 25 |
| 1975 | 133 | 99 | 13 | 21 |
| 1982 | 166 | 122 | 12 | 32 |
| 1990 | 192 | 146 | 22 | 24 |
| 1999 | 250 | 210 | 19 | 21 |
| 2006 | 295 | 263 | 18 | 14 |
| 2011 | 350 | 313 | 19 | 18 |
| 2016 | 367 | 326 | 21 | 20 |
| 2022 | 383 | 351 | 13 | 19 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 131 logements, le total atteint 383 en 2022 (+192 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 28 | 25 | 32 | 40 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 5,6 % |
| Classe B | 8 | 11,1 % |
| Classe C | 26 | 36,1 % |
| Classe D | 18 | 25,0 % |
| Classe E | 11 | 15,3 % |
| Classe F | 5 | 6,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 36 % des diagnostics, et 53 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 36,1 % |
| Classe B | 27 | 37,5 % |
| Classe C | 10 | 13,9 % |
| Classe D | 6 | 8,3 % |
| Classe E | 2 | 2,8 % |
| Classe F | 1 | 1,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe B, 88 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 194 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 147 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 46 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 46 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 194 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1 |
| Classe B | 7 | 1 |
| Classe C | 20 | 6 |
| Classe D | 11 | 7 |
| Classe E | 8 | 3 |
| Classe F | 3 | 2 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (168 kWh/m²/an), les appartements D (201) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Côme-et-Maruéjols (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Saint-Côme-et-Maruéjols dispose de 383 logements, dont 91,6 % sont des résidences principales. Habitat à dominante pavillonnaire — 82,8 % de maisons, 17,2 % d'appartements complètent l'offre. Saint-Côme-et-Maruéjols se situe dans un environnement entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, dans un relief de plaine, à 41 m d'altitude en moyenne.
Le parc penche vers la propriété occupante (68,9 %), le locatif étant minoritaire (28,3 %). 3,4 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc de Saint-Côme-et-Maruéjols combine un noyau ancien (21,3 %) et une couronne plus récente (14,6 % après 2006). Sur le plan énergétique, de Saint-Côme-et-Maruéjols, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 177 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (66,4 %).
Le parc de Saint-Côme-et-Maruéjols s'est étoffé de +4,4 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 57,8 % des ménages de Saint-Côme-et-Maruéjols disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 41 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (351 résidences principales de Saint-Côme-et-Maruéjols) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.