01 Le parc de logements
Le parc comprend 343 logements dont 292 résidences principales, 17 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 292 | 85,1 % |
| Résidences secondaires | 17 | 5,0 % |
| Logements vacants | 34 | 9,9 % |
Sur les 343 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 88 | 30,4 % |
| 1919-1945 | 17 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 13 | 4,5 % |
| 1971-1990 | 57 | 19,7 % |
| 1991-2005 | 66 | 22,8 % |
| 2006-2019 | 48 | 16,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,7 % |
| 2 pièces | 24 | 8,2 % |
| 3 pièces | 48 | 16,4 % |
| 4 pièces | 89 | 30,5 % |
| 5 pièces ou plus | 129 | 44,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 44 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 295 | 329 | 343 |
| Rés. principales | 252 | 284 | 292 |
| Rés. secondaires | 20 | 20 | 17 |
| Vacants | 23 | 24 | 34 |
Pour référence, Saussines (9 km) affiche 61,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 213 | 72,9 % |
| Locataires (privé) | 67 | 22,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 3,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 73,1 %, locataires 23,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 62 | 21,3 % |
| Électricité | 160 | 55,0 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 63 | 21,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 55 %. autres sources (bois notamment) pèse 22 %, fioul 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 45 |
| 5 à 9 ans | 55 |
| 10 ans ou plus | 167 |
| Total ménages | 292 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 52 |
| Sous-occupation modérée | 73 |
| Sous-occupation accentuée | 67 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 5,1 % |
| 1 voiture | 111 | 38,0 % |
| 2 voitures ou plus | 166 | 56,8 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 72,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 145 | 97 | 16 | 32 |
| 1975 | 157 | 110 | 17 | 30 |
| 1982 | 179 | 123 | 27 | 29 |
| 1990 | 191 | 145 | 20 | 26 |
| 1999 | 224 | 180 | 21 | 23 |
| 2006 | 269 | 231 | 16 | 22 |
| 2011 | 295 | 252 | 20 | 23 |
| 2016 | 329 | 284 | 20 | 24 |
| 2022 | 343 | 292 | 17 | 34 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 145 logements, le total atteint 343 en 2022 (+137 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 28 | 29 | 29 | 33 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,3 % |
| Classe B | 6 | 10,0 % |
| Classe C | 24 | 40,0 % |
| Classe D | 13 | 21,7 % |
| Classe E | 7 | 11,7 % |
| Classe F | 8 | 13,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 60 diagnostics: la majorité se situe en classe C (40 %), avec 53 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 43,3 % |
| Classe B | 18 | 30,0 % |
| Classe C | 7 | 11,7 % |
| Classe D | 5 | 8,3 % |
| Classe E | 1 | 1,7 % |
| Classe F | 3 | 5,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe A, 85 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 212 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 184 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 115 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 54 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 215 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 54 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 21 | 3 |
| Classe D | 9 | 4 |
| Classe E | 6 | 1 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 179 kWh/m²/an côté maisons, D à 179 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fontanès (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
343 logements sont recensés à Fontanès, avec une très forte prédominance des résidences principales (85,1 %). Une typologie quasi monomorphe — 85,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Fontanès est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol, dans la plaine, à une altitude de 41 m — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 73,1 % de propriétaires occupants.
Le parc de Fontanès porte la trace d'une construction ancienne: 30,3 % des logements sont antérieurs à 1919. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (179 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 13,3 %. Au plan énergétique résidentiel, 55,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance observée du parc résidentiel de Fontanès: +4,3 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 56,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Fontanès est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol. La commune est dans la plaine, à une altitude de 41 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Fontanès a bondi de +14,5 % en un an, signal rare sur une commune de 700 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gard
- Prix en forte hausse : +14,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Fontanès
Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Fontanès
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Fontanès s'établit à 2 459 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Fontanès Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Fontanès
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 073 €/m² → 2 459 €/m² (+18,6 %), volume annuel actuel 5 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 96 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 2 459 € | 2 459 € |
| Prix moyen/m² | 2 406 € | |
| Surface médiane | – | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 2 073 € |
| 2022 | 11 | 2 827 € |
| 2023 | 8 | 2 667 € |
| 2024 | 8 | 2 148 € |
| 2025 | 5 | 2 459 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 100 autorisations et 78 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 78 %.
Vacance longue durée à Fontanès
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Fontanès (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Fontanès totalise 30 logements sur 5 ans, soit +131 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Fontanès
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Fontanès
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,62 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Fontanès
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 60 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Fontanès est C, avec 13,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Fontanès
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Fontanès : cadre de vie et logement
Fontanès compte 700 habitants, à 71 m d'altitude. Le climat local affiche 14,9 °C de moyenne annuelle et 761 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 21 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Fontanès
Fontanès et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Fontanès
Composition du parc immobilier à Fontanès
343 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Fontanès est composé très majoritairement de maisons (85,6 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Fontanès
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 290 logements).
- Avant 1919 30,3 % 88 logts
- 1919-1945 5,9 % 17 logts
- 1946-1970 4,5 % 13 logts
- 1971-1990 19,7 % 57 logts
- 1991-2005 22,8 % 66 logts
- 2006-2019 16,6 % 48 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Fontanès
21 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Fontanès
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Fontanès
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
236 064 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Fontanès
Quel est le prix de l'immobilier à Fontanès ?
Le prix médian au m² à Fontanès est de 2 459 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 236 000 €.
Comment Fontanès se situe-t-elle dans le Gard ?
Fontanès se situe dans la moyenne départementale du Gard.
Quel rendement locatif espérer à Fontanès ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Fontanès est de 5,4 % (loyer de 11,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Fontanès
Fontanès est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 459 €/m² à Fontanès contre 2 395 €/m² pour le Gard.
Entre 2021 et 2025, Fontanès a vu son prix médian au m² progresser de +18,6 %. 43 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +14,5 % sur le prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Fontanès à un niveau significatif — 2 459 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Fontanès, un logement de 96 m² (236 064 €) représente 10,2 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Fontanès avoisinent 13,2 €/m² pour les appartements et 11,1 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,4 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Fontanès (5,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 30 logements autorisés au permis de construire à Fontanès — un rythme moyen de 6 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (93 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Fontanès est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol. Contexte physique: dans la plaine, à une altitude de 41 m.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.