01 Le parc de logements
Le parc comprend 343 logements dont 292 résidences principales, 17 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 292 | 85,1 % |
| Résidences secondaires | 17 | 5,0 % |
| Logements vacants | 34 | 9,9 % |
Sur les 343 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 88 | 30,4 % |
| 1919-1945 | 17 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 13 | 4,5 % |
| 1971-1990 | 57 | 19,7 % |
| 1991-2005 | 66 | 22,8 % |
| 2006-2019 | 48 | 16,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,7 % |
| 2 pièces | 24 | 8,2 % |
| 3 pièces | 48 | 16,4 % |
| 4 pièces | 89 | 30,5 % |
| 5 pièces ou plus | 129 | 44,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 44 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 295 | 329 | 343 |
| Rés. principales | 252 | 284 | 292 |
| Rés. secondaires | 20 | 20 | 17 |
| Vacants | 23 | 24 | 34 |
Pour référence, Saussines (9 km) affiche 61,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 213 | 72,9 % |
| Locataires (privé) | 67 | 22,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 3,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 73,1 %, locataires 23,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 62 | 21,3 % |
| Électricité | 160 | 55,0 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 63 | 21,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 55 %. L'électricité pèse 55 %, le fioul 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 45 |
| 5 à 9 ans | 55 |
| 10 ans ou plus | 167 |
| Total ménages | 292 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 52 |
| Sous-occupation modérée | 73 |
| Sous-occupation accentuée | 67 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 5,1 % |
| 1 voiture | 111 | 38,0 % |
| 2 voitures ou plus | 166 | 56,8 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 72,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 145 | 97 | 16 | 32 |
| 1975 | 157 | 110 | 17 | 30 |
| 1982 | 179 | 123 | 27 | 29 |
| 1990 | 191 | 145 | 20 | 26 |
| 1999 | 224 | 180 | 21 | 23 |
| 2006 | 269 | 231 | 16 | 22 |
| 2011 | 295 | 252 | 20 | 23 |
| 2016 | 329 | 284 | 20 | 24 |
| 2022 | 343 | 292 | 17 | 34 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 145 logements, le total atteint 343 en 2022 (+137 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 28 | 29 | 29 | 33 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,3 % |
| Classe B | 6 | 10,0 % |
| Classe C | 24 | 40,0 % |
| Classe D | 13 | 21,7 % |
| Classe E | 7 | 11,7 % |
| Classe F | 8 | 13,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 60 diagnostics: la majorité se situe en classe C (40 %), avec 53 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 43,3 % |
| Classe B | 18 | 30,0 % |
| Classe C | 7 | 11,7 % |
| Classe D | 5 | 8,3 % |
| Classe E | 1 | 1,7 % |
| Classe F | 3 | 5,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe A, 85 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 212 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 184 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 115 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 54 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 215 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 54 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 21 | 3 |
| Classe D | 9 | 4 |
| Classe E | 6 | 1 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 179 kWh/m²/an côté maisons, ? à 179 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fontanès (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
343 logements sont recensés à Fontanès, avec une très forte prédominance des résidences principales (85,1 %). Une typologie quasi monomorphe — 85,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Fontanès est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol, dans la plaine, à une altitude de 71 m — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 73,1 % de propriétaires occupants.
Le parc de Fontanès porte la trace d'une construction ancienne: 30,3 % des logements sont antérieurs à 1919. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (179 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 13,3 %. Au plan énergétique résidentiel, 55,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance observée du parc résidentiel de Fontanès: +4,3 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 56,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Fontanès est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol. La commune est dans la plaine, à une altitude de 71 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.