Parc ancien et patrimonial (30 % de logements construits avant 1919), 343 logements au total.
Pour référence, Saussines (9 km) affiche 61,6 % de part de propriétaires
343 logements sont recensés à Fontanès, avec une très forte prédominance des résidences principales (85,1 %). Une typologie quasi monomorphe — 85,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Fontanès est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol, dans la plaine, à une altitude de 71 m — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 73,1 % de propriétaires occupants.
Le parc de Fontanès porte la trace d'une construction ancienne: 30,3 % des logements sont antérieurs à 1919. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (186 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 15,4 %. Au plan énergétique résidentiel, 55,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance observée du parc résidentiel de Fontanès: +4,3 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 56,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Fontanès est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol. La commune est dans la plaine, à une altitude de 71 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 343 logements dont 292 résidences principales, 17 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 343 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 44 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 295 | 329 | 343 |
| Rés. principales | 252 | 284 | 292 |
| Rés. secondaires | 20 | 20 | 17 |
| Vacants | 23 | 24 | 34 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 73,1 %, locataires 23,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 55 %. L'électricité pèse 55 %, le fioul 21 %.
Motorisation
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 145 logements, le total atteint 343 en 2022 (+137 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 28 | 29 | 29 | 33 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 18 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 52 diagnostics: la majorité se situe en classe C (37 %), avec 48 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe A, 83 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 199 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 113 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 187 kWh/m²/an côté maisons, ? à 179 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fontanès (prix au m², ventes DVF, tendance).