01 Le parc de logements
Le parc comprend 220 logements dont 197 résidences principales, 11 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 197 | 89,5 % |
| Résidences secondaires | 11 | 5,0 % |
| Logements vacants | 13 | 5,9 % |
Sur les 220 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 17,0 % |
| 1919-1945 | 7 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 8 | 5,0 % |
| 1971-1990 | 30 | 18,9 % |
| 1991-2005 | 41 | 25,8 % |
| 2006-2019 | 46 | 28,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (29 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,0 % |
| 2 pièces | 3 | 1,5 % |
| 3 pièces | 26 | 13,2 % |
| 4 pièces | 62 | 31,5 % |
| 5 pièces ou plus | 104 | 52,8 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 163 | 182 | 220 |
| Rés. principales | 137 | 159 | 197 |
| Rés. secondaires | 9 | 10 | 11 |
| Vacants | 17 | 13 | 13 |
À Orthoux-Sérignac-Quilhan, commune similaire à 6 km, la part de propriétaires est de 55,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 156 | 79,2 % |
| Locataires (privé) | 35 | 17,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 3,0 % |
Occupation des résidences principales — 79,2 % appartiennent à leurs occupants, 18,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 13 | 6,6 % |
| Électricité | 138 | 70,1 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 41 | 20,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (70 %), suivi par autres sources (bois notamment) (21 %) et fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 40 |
| 2 à 4 ans | 38 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 89 |
| Total ménages | 197 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 65 |
| Sous-occupation accentuée | 51 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 3,0 % |
| 1 voiture | 70 | 35,5 % |
| 2 voitures ou plus | 121 | 61,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 50 | 41 | 4 | 5 |
| 1975 | 71 | 42 | 11 | 18 |
| 1982 | 79 | 51 | 20 | 8 |
| 1990 | 97 | 65 | 18 | 14 |
| 1999 | 104 | 80 | 19 | 5 |
| 2006 | 134 | 109 | 12 | 13 |
| 2011 | 163 | 137 | 9 | 17 |
| 2016 | 182 | 159 | 10 | 13 |
| 2022 | 220 | 197 | 11 | 13 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 50 logements, le total atteint 220 en 2022 (+340 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 14 | 13 | 15 | 18 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 11,9 % |
| Classe B | 13 | 22,0 % |
| Classe C | 24 | 40,7 % |
| Classe D | 6 | 10,2 % |
| Classe E | 6 | 10,2 % |
| Classe F | 3 | 5,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (41 %), 75 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 57,6 % |
| Classe B | 18 | 30,5 % |
| Classe C | 6 | 10,2 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 1,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 58 % des diagnostics et 98 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 188 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 188 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 122 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 103 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 196 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 65 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 10 | 3 |
| Classe C | 18 | 6 |
| Classe D | 4 | 2 |
| Classe E | 5 | 1 |
| Classe F | 1 | 2 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (145 kWh/m²/an) et appartements en classe C (184).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Crespian (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Crespian compte 220 logements à l'issue du recensement 2022, dont 197 résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 93,2 % de maisons. L'environnement communal: une commune du Languedoc méditerranéen, à 45 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Selon les données INSEE, 79,2 % des résidences principales de Crespian sont détenues par leurs occupants.
La structure par époque du parc est contrastée — 16,9 % avant 1919 et 28,8 % depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 154 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Mode de chauffage dominant: électricité (70,1 %).
Dynamique de construction marquée: +20,9 % de logements en plus entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 61,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Crespian est une commune du Languedoc méditerranéen — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est à 45 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Faut-il investir à Crespian en 2026 ?
Crespian affiche des prix parmi les plus accessibles du Gard (75ᵉ rang le moins élevé sur 349 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,5 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Gard (75ᵉ rang le moins élevé)
- Correction récente des prix : -32,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Crespian
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Crespian : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Crespian
Estimation sur un maison type de 108 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Crespian.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Crespian ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Crespian
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Crespian s'établit à 1 943 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Crespian fait partie du quart des communes les moins chères du Gard.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Crespian Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Crespian
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 4 transactions en 2025 et affiche une évolution de -16,1 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 943 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 108 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 943 € | 1 943 € |
| Prix moyen/m² | 1 925 € | |
| Surface médiane | – | 108 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 2 317 € |
| 2022 | 8 | 3 058 € |
| 2023 | 1 | 3 104 € |
| 2024 | 15 | 2 861 € |
| 2025 | 4 | 1 943 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
164 logements autorisés cumulés, 120 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Crespian (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Crespian totalise 50 logements sur 5 ans, soit +85 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Crespian
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Crespian
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,44 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Crespian
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 59 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Crespian est C, avec 5,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Crespian
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Crespian : cadre de vie et logement
Crespian compte 522 habitants, à 150 m d'altitude. Le climat local affiche 14,2 °C de moyenne annuelle et 846 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 19 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Crespian
Crespian et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Crespian
Composition du parc immobilier à Crespian
220 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Crespian est composé très majoritairement de maisons (94,0 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Crespian
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 160 logements).
- Avant 1919 16,9 % 27 logts
- 1919-1945 4,4 % 7 logts
- 1946-1970 5,0 % 8 logts
- 1971-1990 18,8 % 30 logts
- 1991-2005 25,6 % 41 logts
- 2006-2019 28,8 % 46 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Crespian
19 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Crespian
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Crespian
Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
209 844 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Crespian : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Crespian grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Crespian
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Crespian
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Crespian
Quel est le prix de l'immobilier à Crespian ?
Le prix médian au m² à Crespian est de 1 943 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 210 000 €.
Comment Crespian se situe-t-elle dans le Gard ?
Crespian figure parmi les communes les plus abordables du Gard : 275ᵉ rang sur 349, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Crespian ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Crespian est de 7,5 % (loyer de 12,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Crespian.
Communes limitrophes de Crespian
Crespian est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Crespian s'établit à 1 943 € sur 4 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Gard (2 395 €/m²).
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Crespian se replie de -16,1 %. 34 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -32,1 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Crespian à un niveau significatif — 1 943 €/m² en médiane. Le bien médian (108 m² à 209 844 €) équivaut à 8,7 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Crespian avoisinent 12,9 €/m² pour les appartements et 12,2 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (5,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 50 logements autorisés au permis de construire à Crespian — un rythme moyen de 10 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (96 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Crespian est une commune du Languedoc méditerranéen. Contexte physique: à 45 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.