01 Le parc de logements
Le parc comprend 220 logements dont 197 résidences principales, 11 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 197 | 89,5 % |
| Résidences secondaires | 11 | 5,0 % |
| Logements vacants | 13 | 5,9 % |
Sur les 220 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 17,0 % |
| 1919-1945 | 7 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 8 | 5,0 % |
| 1971-1990 | 30 | 18,9 % |
| 1991-2005 | 41 | 25,8 % |
| 2006-2019 | 46 | 28,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (29 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,0 % |
| 2 pièces | 3 | 1,5 % |
| 3 pièces | 26 | 13,2 % |
| 4 pièces | 62 | 31,5 % |
| 5 pièces ou plus | 104 | 52,8 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 163 | 182 | 220 |
| Rés. principales | 137 | 159 | 197 |
| Rés. secondaires | 9 | 10 | 11 |
| Vacants | 17 | 13 | 13 |
À Orthoux-Sérignac-Quilhan, commune similaire à 6 km, la part de propriétaires est de 55,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 156 | 79,2 % |
| Locataires (privé) | 35 | 17,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 3,0 % |
Occupation des résidences principales — 79,2 % appartiennent à leurs occupants, 18,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 13 | 6,6 % |
| Électricité | 138 | 70,1 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 41 | 20,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (70 %), suivi par l'électricité (70 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 40 |
| 2 à 4 ans | 38 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 89 |
| Total ménages | 197 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 65 |
| Sous-occupation accentuée | 51 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 3,0 % |
| 1 voiture | 70 | 35,5 % |
| 2 voitures ou plus | 121 | 61,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 50 | 41 | 4 | 5 |
| 1975 | 71 | 42 | 11 | 18 |
| 1982 | 79 | 51 | 20 | 8 |
| 1990 | 97 | 65 | 18 | 14 |
| 1999 | 104 | 80 | 19 | 5 |
| 2006 | 134 | 109 | 12 | 13 |
| 2011 | 163 | 137 | 9 | 17 |
| 2016 | 182 | 159 | 10 | 13 |
| 2022 | 220 | 197 | 11 | 13 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 50 logements, le total atteint 220 en 2022 (+340 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 14 | 13 | 15 | 18 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 11,9 % |
| Classe B | 13 | 22,0 % |
| Classe C | 24 | 40,7 % |
| Classe D | 6 | 10,2 % |
| Classe E | 6 | 10,2 % |
| Classe F | 3 | 5,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (41 %), 75 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 57,6 % |
| Classe B | 18 | 30,5 % |
| Classe C | 6 | 10,2 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 1,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 58 % des diagnostics et 98 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 188 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 188 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 122 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 103 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 196 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 65 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 10 | 3 |
| Classe C | 18 | 6 |
| Classe D | 4 | 2 |
| Classe E | 5 | 1 |
| Classe F | 1 | 2 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (145 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (184).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Crespian (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Crespian compte 220 logements à l'issue du recensement 2022, dont 197 résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 93,2 % de maisons. L'environnement communal: une commune du Languedoc méditerranéen, à 150 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Selon les données INSEE, 79,2 % des résidences principales de Crespian sont détenues par leurs occupants.
La structure par époque du parc est contrastée — 16,9 % avant 1919 et 28,8 % depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 154 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Mode de chauffage dominant: électricité (70,1 %).
Dynamique de construction marquée: +20,9 % de logements en plus entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 61,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Crespian est une commune du Languedoc méditerranéen — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est à 150 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.