01 Le parc de logements
Le parc comprend 280 logements dont 235 résidences principales, 16 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 235 | 83,9 % |
| Résidences secondaires | 16 | 5,7 % |
| Logements vacants | 29 | 10,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 280.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 70 | 29,8 % |
| 1919-1945 | 11 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 20 | 8,5 % |
| 1971-1990 | 20 | 8,5 % |
| 1991-2005 | 41 | 17,4 % |
| 2006-2019 | 73 | 31,1 % |
Structure du bâti par époque: 30 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (31 %), 31 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,7 % |
| 2 pièces | 9 | 3,8 % |
| 3 pièces | 34 | 14,5 % |
| 4 pièces | 71 | 30,2 % |
| 5 pièces ou plus | 117 | 49,8 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 217 | 255 | 280 |
| Rés. principales | 179 | 224 | 235 |
| Rés. secondaires | 20 | 18 | 16 |
| Vacants | 19 | 13 | 29 |
Crespian (522 hab., à 3 km) présente 70,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 163 | 69,4 % |
| Locataires (privé) | 67 | 28,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 69,4 %, locataires 28,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 54 | 23,0 % |
| Électricité | 124 | 52,8 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 52 | 22,1 % |
Le électricité équipe 53 % des résidences principales, devant fioul (23 %) et autres sources (bois notamment) (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 49 |
| 5 à 9 ans | 58 |
| 10 ans ou plus | 101 |
| Total ménages | 235 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 70 |
| Sous-occupation accentuée | 60 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 4,7 % |
| 1 voiture | 87 | 37,0 % |
| 2 voitures ou plus | 137 | 58,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 105 | 70 | 13 | 22 |
| 1975 | 114 | 77 | 20 | 17 |
| 1982 | 124 | 83 | 25 | 16 |
| 1990 | 132 | 100 | 24 | 8 |
| 1999 | 146 | 121 | 18 | 7 |
| 2006 | 184 | 141 | 20 | 23 |
| 2011 | 217 | 179 | 20 | 19 |
| 2016 | 255 | 224 | 18 | 13 |
| 2022 | 280 | 235 | 16 | 29 |
Trajectoire de long terme: 105 logements en 1968, 280 en 2022 (+167 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 20 | 28 | 25 | 42 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 9,1 % |
| Classe B | 12 | 18,2 % |
| Classe C | 24 | 36,4 % |
| Classe D | 15 | 22,7 % |
| Classe E | 4 | 6,1 % |
| Classe F | 5 | 7,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 66 diagnostics: la majorité se situe en classe C (36 %), avec 64 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 53,0 % |
| Classe B | 17 | 25,8 % |
| Classe C | 3 | 4,5 % |
| Classe D | 5 | 7,6 % |
| Classe E | 2 | 3,0 % |
| Classe F | 4 | 6,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 53 %, 83 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 184 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 220 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 99 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 102 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 220 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 66 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 10 | 2 |
| Classe C | 15 | 9 |
| Classe D | 9 | 6 |
| Classe E | 3 | 1 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (145), appartements classés C (169), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vic-le-Fesq (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 280 logements à Vic-le-Fesq, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 87,1 % de maisons individuelles (244 unités). Vic-le-Fesq est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, dans un relief de plaine, à 45 m d'altitude en moyenne.
Le parc penche vers la propriété occupante (69,4 %), le locatif étant minoritaire (28,5 %).
Le bâti de Vic-le-Fesq est notablement ancien: 29,8 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de Vic-le-Fesq se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 152 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le électricité équipe 52,8 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +9,8 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Vic-le-Fesq: 58,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Vic-le-Fesq est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen. La commune est dans un relief de plaine, à 45 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir à Vic-le-Fesq en 2026 ?
Le marché immobilier de Vic-le-Fesq a bondi de +13,5 % en un an, signal rare sur une commune de 592 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,5 %
- ⚠ 9,8 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 20 % du Gard
- Prix en forte hausse : +13,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Vic-le-Fesq
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Vic-le-Fesq : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Vic-le-Fesq
Estimation sur un maison type de 118 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Vic-le-Fesq.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Vic-le-Fesq ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Vic-le-Fesq
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vic-le-Fesq s'établit à 2 918 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Vic-le-Fesq se positionne dans le top 20 % des communes les plus chères du Gard.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vic-le-Fesq Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vic-le-Fesq
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 4 transactions en 2025 et affiche une évolution de +21,1 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 918 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 118 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 918 € | 2 918 € |
| Prix moyen/m² | 2 842 € | |
| Surface médiane | – | 118 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 2 410 € |
| 2022 | 10 | 2 493 € |
| 2023 | 13 | 3 067 € |
| 2024 | 6 | 2 572 € |
| 2025 | 4 | 2 918 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 42 sur 2013 — soit -95,2 %.
Construction neuve à Vic-le-Fesq (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 19 logements ont été autorisés à à Vic-le-Fesq, -5 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Vic-le-Fesq
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vic-le-Fesq
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,59 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Vic-le-Fesq
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 66 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Vic-le-Fesq: classe C en tête, 7,6 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Vic-le-Fesq
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vic-le-Fesq : cadre de vie et logement
Vic-le-Fesq compte 592 habitants, à 76 m d'altitude. Le climat local affiche 14,2 °C de moyenne annuelle et 846 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 17 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vic-le-Fesq
Vic-le-Fesq et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vic-le-Fesq
Composition du parc immobilier à Vic-le-Fesq
280 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
244 maisons pour 34 appartements: le parc à Vic-le-Fesq est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Vic-le-Fesq
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 235 logements).
- Avant 1919 29,8 % 70 logts
- 1919-1945 4,7 % 11 logts
- 1946-1970 8,5 % 20 logts
- 1971-1990 8,5 % 20 logts
- 1991-2005 17,4 % 41 logts
- 2006-2019 31,1 % 73 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Vic-le-Fesq
17 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Vic-le-Fesq
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vic-le-Fesq
Pour une maison de 118 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
344 324 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Vic-le-Fesq : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Vic-le-Fesq grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Vic-le-Fesq
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Vic-le-Fesq
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Vic-le-Fesq
Quel est le prix de l'immobilier à Vic-le-Fesq ?
Le prix médian au m² à Vic-le-Fesq est de 2 918 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 118 m² (surface médiane locale), compter environ 344 000 €.
Comment Vic-le-Fesq se situe-t-elle dans le Gard ?
Vic-le-Fesq se classe au 71ᵉ rang sur 348 communes du Gard — dans le top 20 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Vic-le-Fesq ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vic-le-Fesq est de 4,5 % (loyer de 11,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vic-le-Fesq.
Communes limitrophes de Vic-le-Fesq
Vic-le-Fesq est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 918 €/m² en médiane, Vic-le-Fesq s'inscrit au niveau de la médiane du Gard (2 395 €/m²) et reste +18,0 % au regard de la médiane nationale.
Le marché de Vic-le-Fesq connaît une hausse prononcée: +21,1 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 41 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +13,5 % sur le prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 918 €/m². Le bien médian (118 m² à 344 324 €) équivaut à 16,4 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Vic-le-Fesq: 12,9 €/m²/mois pour un appartement, 11,1 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,5 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 5,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 4 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 89 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Vic-le-Fesq est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen. Contexte physique: dans un relief de plaine, à 45 m d'altitude en moyenne.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).