01 Le parc de logements
Le parc comprend 743 logements dont 688 résidences principales, 21 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 688 | 92,6 % |
| Résidences secondaires | 21 | 2,8 % |
| Logements vacants | 34 | 4,6 % |
Sur les 743 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 62 | 9,1 % |
| 1919-1945 | 31 | 4,6 % |
| 1946-1970 | 43 | 6,3 % |
| 1971-1990 | 206 | 30,4 % |
| 1991-2005 | 154 | 22,7 % |
| 2006-2019 | 182 | 26,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (27 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 43 | 6,3 % |
| 3 pièces | 85 | 12,4 % |
| 4 pièces | 242 | 35,2 % |
| 5 pièces ou plus | 316 | 45,9 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 46 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 643 | 693 | 743 |
| Rés. principales | 596 | 633 | 688 |
| Rés. secondaires | 14 | 20 | 21 |
| Vacants | 33 | 40 | 34 |
À Nages-et-Solorgues (12 km, 2 212 hab.), la part de propriétaires s'élève à 77,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 500 | 72,7 % |
| Locataires (privé) | 170 | 24,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 18 | 2,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 72,7 %, locataires 24,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 101 | 14,7 % |
| Fioul | 34 | 4,9 % |
| Électricité | 420 | 61,0 % |
| Gaz bouteille | 22 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 111 | 16,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 61 %. autres sources (bois notamment) pèse 16 %, gaz de ville 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 94 |
| 2 à 4 ans | 127 |
| 5 à 9 ans | 107 |
| 10 ans ou plus | 360 |
| Total ménages | 688 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 110 |
| Sous-occupation modérée | 190 |
| Sous-occupation accentuée | 190 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 35 | 5,1 % |
| 1 voiture | 274 | 39,8 % |
| 2 voitures ou plus | 379 | 55,1 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 76,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 164 | 129 | 9 | 26 |
| 1975 | 168 | 138 | 6 | 24 |
| 1982 | 268 | 214 | 9 | 45 |
| 1990 | 348 | 303 | 22 | 23 |
| 1999 | 438 | 394 | 15 | 29 |
| 2006 | 514 | 468 | 20 | 26 |
| 2011 | 643 | 596 | 14 | 33 |
| 2016 | 693 | 633 | 20 | 40 |
| 2022 | 743 | 688 | 21 | 34 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 164 logements à l'origine, 743 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 51 | 57 | 68 | 56 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 11 | 12 | 13 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 8,3 % |
| Classe B | 35 | 18,1 % |
| Classe C | 86 | 44,6 % |
| Classe D | 44 | 22,8 % |
| Classe E | 9 | 4,7 % |
| Classe F | 3 | 1,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 193 diagnostics: la majorité se situe en classe C (45 %), avec 71 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 113 | 58,5 % |
| Classe B | 40 | 20,7 % |
| Classe C | 20 | 10,4 % |
| Classe D | 16 | 8,3 % |
| Classe E | 2 | 1,0 % |
| Classe F | 2 | 1,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 59 %, 90 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 168 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 173 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 148 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 120 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 114 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 48 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 48 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 173 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 0 |
| Classe B | 23 | 12 |
| Classe C | 63 | 23 |
| Classe D | 26 | 18 |
| Classe E | 8 | 1 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (143 kWh/m²/an), les appartements C (156) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Mamert-du-Gard (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Saint-Mamert-du-Gard totalise 743 logements dont 92,6 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. La maison individuelle domine très largement, avec 89,9 % du parc. Ancrage local: la commune est typique de l'arrière-pays languedocien, en plaine, à 79 m d'altitude.
La propriété reste majoritaire à Saint-Mamert-du-Gard: 72,7 % contre 24,7 % de locataires.
Le parc de Saint-Mamert-du-Gard est plutôt récent: 26,8 % des logements ont été construits depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 147 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Le électricité équipe 61,0 % des logements occupés à titre principal.
Saint-Mamert-du-Gard affiche une croissance de son parc de +7,2 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Saint-Mamert-du-Gard: 55,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est typique de l'arrière-pays languedocien: les attentes résidentielles s'y calquent. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 79 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gard (150ᵉ rang sur 349 communes)
Analyse du marché immobilier à Saint-Mamert-du-Gard
Acheter demande un effort important : 7,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Mamert-du-Gard
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Mamert-du-Gard s'établit à 2 544 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,6 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Mamert-du-Gard Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Mamert-du-Gard
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 255 €/m² → 2 544 €/m² (+12,8 %), volume annuel actuel 20 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 69 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements parmi les 20 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (75,0 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 600 €/m² pour les maisons et 2 237 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 20 | 15 | 5 |
| Prix médian/m² | 2 544 € | 2 600 € | 2 237 € |
| Prix moyen/m² | 2 733 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 69 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 32 | 2 255 € |
| 2022 | 30 | 2 683 € |
| 2023 | 25 | 2 410 € |
| 2024 | 16 | 2 386 € |
| 2025 | 20 | 2 544 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 8 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 114 autorisations pour 72 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Saint-Mamert-du-Gard
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Saint-Mamert-du-Gard (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 18 logements autorisés à à Saint-Mamert-du-Gard, dont 4 en 2025 (-42 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Mamert-du-Gard
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Mamert-du-Gard
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,81 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Mamert-du-Gard
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 193 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Mamert-du-Gard: la classe C domine, 1,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Saint-Mamert-du-Gard
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Mamert-du-Gard : cadre de vie et logement
Saint-Mamert-du-Gard, commune de 1 604 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (14,5 °C annuels).
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 68 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Mamert-du-Gard
Saint-Mamert-du-Gard et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Mamert-du-Gard
Composition du parc immobilier à Saint-Mamert-du-Gard
743 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 90,1 % du parc à Saint-Mamert-du-Gard, 9,9 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Mamert-du-Gard
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 678 logements).
- Avant 1919 9,1 % 62 logts
- 1919-1945 4,6 % 31 logts
- 1946-1970 6,3 % 43 logts
- 1971-1990 30,4 % 206 logts
- 1991-2005 22,7 % 154 logts
- 2006-2019 26,8 % 182 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Mamert-du-Gard
68 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Mamert-du-Gard
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Mamert-du-Gard
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
228 960 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Mamert-du-Gard
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Mamert-du-Gard ?
Le prix médian au m² à Saint-Mamert-du-Gard est de 2 544 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 234 000 €.
Comment Saint-Mamert-du-Gard se situe-t-elle dans le Gard ?
Saint-Mamert-du-Gard se situe au 150ᵉ rang du Gard sur 349 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Mamert-du-Gard ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Mamert-du-Gard est de 5,5 % (loyer de 11,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Mamert-du-Gard.
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Mamert-du-Gard ressort à 2 544 € (source DVF, 20 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Gard.
Le prix médian de Saint-Mamert-du-Gard gagne +12,8 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 123 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +6,6 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 75,0 % des ventes concernent des maisons, à 2 600 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Saint-Mamert-du-Gard, un logement de 90 m² (234 000 €) représente 10,1 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,1 € (appartements) et 11,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,6 % pour un appartement (5,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 2,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 18 logements autorisés au total, soit 4 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (72 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Mamert-du-Gard est typique de l'arrière-pays languedocien. Contexte physique: en plaine, à 79 m d'altitude.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).