01 Le parc de logements
Le parc comprend 402 logements dont 337 résidences principales, 33 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 337 | 83,8 % |
| Résidences secondaires | 33 | 8,2 % |
| Logements vacants | 32 | 8,0 % |
Le graphique détaille la structure des 402 logements: 84 % sont habités en permanence, 8 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 11,6 % |
| 1919-1945 | 34 | 10,4 % |
| 1946-1970 | 51 | 15,6 % |
| 1971-1990 | 103 | 31,5 % |
| 1991-2005 | 50 | 15,3 % |
| 2006-2019 | 51 | 15,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,5 % |
| 2 pièces | 24 | 7,1 % |
| 3 pièces | 50 | 14,8 % |
| 4 pièces | 81 | 24,0 % |
| 5 pièces ou plus | 177 | 52,5 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 382 | 388 | 402 |
| Rés. principales | 299 | 308 | 337 |
| Rés. secondaires | 47 | 40 | 33 |
| Vacants | 36 | 40 | 32 |
Néant-sur-Yvel, commune de taille similaire à 15 km, affiche 56,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 279 | 82,8 % |
| Locataires (privé) | 43 | 12,8 % |
| Locataires HLM | 9 | 2,7 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,8 % de propriétaires face à 15,4 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 53 | 15,7 % |
| Électricité | 128 | 38,0 % |
| Gaz bouteille | 12 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 143 | 42,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (42 %), 38 % pour électricité et 16 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 57 |
| 5 à 9 ans | 51 |
| 10 ans ou plus | 197 |
| Total ménages | 337 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 64 |
| Sous-occupation accentuée | 74 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 6,5 % |
| 1 voiture | 131 | 38,9 % |
| 2 voitures ou plus | 184 | 54,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 39 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 91,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 224 | 179 | 25 | 20 |
| 1975 | 246 | 186 | 36 | 24 |
| 1982 | 308 | 214 | 60 | 34 |
| 1990 | 314 | 227 | 66 | 21 |
| 1999 | 289 | 231 | 45 | 13 |
| 2006 | 357 | 274 | 59 | 24 |
| 2011 | 382 | 299 | 47 | 36 |
| 2016 | 388 | 308 | 40 | 40 |
| 2022 | 402 | 337 | 33 | 32 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 224 logements, le total atteint 402 en 2022 (+79 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 46 | 52 | 50 | 38 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 28 | 27 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 3,1 % |
| Classe C | 11 | 17,2 % |
| Classe D | 25 | 39,1 % |
| Classe E | 12 | 18,8 % |
| Classe F | 9 | 14,1 % |
| Classe G | 5 | 7,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 39 % des logements et 20 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 10,9 % |
| Classe B | 28 | 43,8 % |
| Classe C | 16 | 25,0 % |
| Classe D | 4 | 6,3 % |
| Classe E | 4 | 6,3 % |
| Classe F | 3 | 4,7 % |
| Classe G | 2 | 3,1 % |
Émissions CO₂: 44 % des logements relèvent de la classe B, 80 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 301 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 243 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 72 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 301 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 10 | 1 |
| Classe D | 24 | 1 |
| Classe E | 12 | 0 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 250 kWh/m²/an côté maisons, C à 188 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Porcaro (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Porcaro compte 402 logements répartis entre les trois statuts (principal 83,8 %, secondaire 8,2 %, vacant 8,0 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,5 % de maisons. Pour mémoire, Porcaro est une commune bretonne du maillage armoricain, dans la plaine, à une altitude de 47 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 82,8 % des ménages possèdent leur résidence principale. Part du parc social: 2,7 % des résidences principales.
L'ancienneté du parc de Porcaro mêle deux époques — 11,6 % avant 1919, 15,6 % après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 248 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 21,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (42,4 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,6 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 54,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune bretonne du maillage armoricain: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 47 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (337 résidences principales de Porcaro) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.