Parc à forte domination de propriétaires (83 %) pour 402 logements recensés.
Néant-sur-Yvel, commune de taille similaire à 15 km, affiche 56,5 % de part de propriétaires
Au recensement 2022, Porcaro compte 402 logements répartis entre les trois statuts (principal 83,8 %, secondaire 8,2 %, vacant 8,0 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,5 % de maisons. Pour mémoire, Porcaro est un village breton du maillage armoricain, dans la plaine, à une altitude de 80 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 82,8 % des ménages possèdent leur résidence principale. Part du parc social: 2,7 % des résidences principales.
L'ancienneté du parc de Porcaro mêle deux époques — 11,6 % avant 1919, 15,6 % après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 249 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 22,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (42,4 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,6 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 54,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est un village breton du maillage armoricain: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 80 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (337 résidences principales de Porcaro) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 402 logements dont 337 résidences principales, 33 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 402 logements: 84 % sont habités en permanence, 8 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 382 | 388 | 402 |
| Rés. principales | 299 | 308 | 337 |
| Rés. secondaires | 47 | 40 | 33 |
| Vacants | 36 | 40 | 32 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,8 % de propriétaires face à 15,4 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (42 %), 38 % d'électricité et 16 % de fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 39 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 224 logements, le total atteint 402 en 2022 (+79 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 46 | 52 | 50 | 38 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 28 | 27 | 26 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 37 % des logements et 21 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe B, 79 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 152 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 315 pour ceux 1948-1974.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Porcaro (prix au m², ventes DVF, tendance).