Parc à forte domination de propriétaires (82 %) pour 420 logements recensés.
En comparaison, Les Fougerêts (à 15 km) enregistre 62,1 % de part de propriétaires
Les données INSEE 2022 recensent 420 logements à Monteneuf, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,7 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Monteneuf est caractéristique du tissu communal breton, dans la plaine, à une altitude de 94 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Monteneuf (81,7 %).
Le parc de Monteneuf combine un noyau ancien (20,4 %) et une couronne plus récente (14,0 % après 2006). Le parc de Monteneuf consomme plus que la moyenne: D dominante, 220 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 11,4 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) équipe 50,6 % des logements occupés à titre principal.
Contraction du parc de Monteneuf: -4,3 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 46,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Monteneuf appartient au tissu caractéristique du tissu communal breton, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 94 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 420 logements dont 348 résidences principales, 54 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 83 % d'habitat permanent, 13 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 420.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 427 | 439 | 420 |
| Rés. principales | 313 | 329 | 348 |
| Rés. secondaires | 69 | 54 | 54 |
| Vacants | 44 | 56 | 17 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,7 % de propriétaires face à 15,4 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage
Répartition des modes de chauffage: 51 % au autres sources (bois notamment), 34 % en électricité, 14 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 46 % à une voiture, 46 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 298 logements en 1968, 420 en 2022 (+41 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 81 | 76 | 75 | 74 | 65 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 59 | 56 | 55 | 52 | 42 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 79 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en D, 24 % en A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 53 %, 81 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 101 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 236 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (220), appartements classés ? (220), en kWh/m²/an.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Monteneuf (prix au m², ventes DVF, tendance).