01 Le parc de logements
Le parc comprend 186 logements dont 149 résidences principales, 17 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 149 | 80,1 % |
| Résidences secondaires | 17 | 9,1 % |
| Logements vacants | 20 | 10,8 % |
Sur les 186 logements recensés, 80 % sont occupés à l'année, 9 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 17,7 % |
| 1919-1945 | 9 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 19 | 12,9 % |
| 1971-1990 | 23 | 15,6 % |
| 1991-2005 | 25 | 17,0 % |
| 2006-2019 | 45 | 30,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 3 | 2,0 % |
| 3 pièces | 14 | 9,4 % |
| 4 pièces | 60 | 40,3 % |
| 5 pièces ou plus | 71 | 47,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 159 | 175 | 186 |
| Rés. principales | 120 | 135 | 149 |
| Rés. secondaires | 17 | 23 | 17 |
| Vacants | 22 | 17 | 20 |
Pour référence, Roquecourbe-Minervois (8 km) affiche 62,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 112 | 75,2 % |
| Locataires (privé) | 36 | 24,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,7 % |
Occupation des résidences principales — 75,2 % appartiennent à leurs occupants, 24,2 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 17 | 11,4 % |
| Électricité | 88 | 59,1 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 41 | 27,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 59 % au électricité, 59 % en électricité, 11 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 36 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 80 |
| Total ménages | 149 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 39 |
| Sous-occupation accentuée | 54 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 2,0 % |
| 1 voiture | 66 | 44,3 % |
| 2 voitures ou plus | 80 | 53,7 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 54 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 65,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 89 | 65 | 4 | 20 |
| 1975 | 106 | 61 | 11 | 34 |
| 1982 | 111 | 61 | 13 | 37 |
| 1990 | 120 | 73 | 14 | 33 |
| 1999 | 117 | 82 | 19 | 16 |
| 2006 | 128 | 94 | 17 | 17 |
| 2011 | 159 | 120 | 17 | 22 |
| 2016 | 175 | 135 | 23 | 17 |
| 2022 | 186 | 149 | 17 | 20 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 89 logements, le total atteint 186 en 2022 (+109 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 29 | 23 | 14 | 15 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 16,1 % |
| Classe B | 7 | 22,6 % |
| Classe C | 5 | 16,1 % |
| Classe D | 5 | 16,1 % |
| Classe E | 5 | 16,1 % |
| Classe F | 4 | 12,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: B en tête (23 %), 55 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 54,8 % |
| Classe B | 8 | 25,8 % |
| Classe C | 5 | 16,1 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 3,2 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (55 %), 97 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 160 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 101 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 94 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 83 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 53 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 252 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 53 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 4 | 1 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 175 kWh/m²/an côté maisons, ? à 240 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Comigne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
186 logements recensés à Comigne, répartis entre 149 résidences principales, 17 secondaires et 20 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 92,5 % de maisons. À l'échelle locale, Comigne est une commune du Languedoc méditerranéen, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 216 m — contexte utile pour lire le parc.
Parc très largement détenu par ses occupants: 75,2 % de propriétaires contre 24,2 % de locataires.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 17,7 % du parc date d'avant 1919, 30,6 % d'après 2006. Le bilan DPE est favorable: classe B dominante, 178 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 12,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (59,1 %).
Le parc de Comigne s'est étoffé de +6,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 53,7 % des ménages de Comigne disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune du Languedoc méditerranéen. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 216 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.