01 Le parc de logements
Le parc comprend 839 logements dont 672 résidences principales, 70 résidences secondaires et 97 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 672 | 80,1 % |
| Résidences secondaires | 70 | 8,3 % |
| Logements vacants | 97 | 11,6 % |
Le graphique détaille la structure des 839 logements: 80 % sont habités en permanence, 8 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 155 | 23,2 % |
| 1919-1945 | 73 | 10,9 % |
| 1946-1970 | 98 | 14,7 % |
| 1971-1990 | 200 | 29,9 % |
| 1991-2005 | 116 | 17,4 % |
| 2006-2019 | 26 | 3,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 1,2 % |
| 2 pièces | 37 | 5,5 % |
| 3 pièces | 130 | 19,3 % |
| 4 pièces | 216 | 32,1 % |
| 5 pièces ou plus | 281 | 41,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (42 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 828 | 848 | 839 |
| Rés. principales | 657 | 661 | 672 |
| Rés. secondaires | 68 | 55 | 70 |
| Vacants | 102 | 132 | 97 |
58,5 % de part de propriétaires à Ferrals-Les-Corbières, commune de population comparable à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 384 | 57,1 % |
| Locataires (privé) | 179 | 26,6 % |
| Locataires HLM | 89 | 13,2 % |
| Logés gratuitement | 19 | 2,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 57,2 % de propriétaires occupants, 39,9 % de locataires et 13 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 129 | 19,2 % |
| Fioul | 33 | 4,9 % |
| Électricité | 407 | 60,7 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 95 | 14,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (61 %), 61 % d'électricité et 5 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 87 |
| 2 à 4 ans | 137 |
| 5 à 9 ans | 105 |
| 10 ans ou plus | 343 |
| Total ménages | 672 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 61 |
| Sous-occupation modérée | 197 |
| Sous-occupation accentuée | 167 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 82 | 12,2 % |
| 1 voiture | 357 | 53,1 % |
| 2 voitures ou plus | 233 | 34,7 % |
Motorisation des ménages: 12 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 35 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 66,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 524 | 480 | 29 | 15 |
| 1975 | 518 | 424 | 14 | 80 |
| 1982 | 565 | 461 | 26 | 78 |
| 1990 | 699 | 513 | 54 | 132 |
| 1999 | 719 | 557 | 70 | 92 |
| 2006 | 761 | 618 | 49 | 94 |
| 2011 | 828 | 657 | 68 | 102 |
| 2016 | 848 | 661 | 55 | 132 |
| 2022 | 839 | 672 | 70 | 97 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 524 à 839 logements, soit +60 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 110 | 116 | 101 | 94 | 92 | 75 |
| Dont vacants > 2 ans | 49 | 52 | 45 | 44 | 46 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,4 % |
| Classe B | 21 | 7,4 % |
| Classe C | 154 | 54,6 % |
| Classe D | 69 | 24,5 % |
| Classe E | 27 | 9,6 % |
| Classe F | 7 | 2,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 55 % des logements et 63 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 113 | 40,1 % |
| Classe B | 89 | 31,6 % |
| Classe C | 54 | 19,1 % |
| Classe D | 16 | 5,7 % |
| Classe E | 7 | 2,5 % |
| Classe F | 3 | 1,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe A, 91 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 195 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 188 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 155 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 107 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 195 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 68 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 13 | 8 |
| Classe C | 126 | 28 |
| Classe D | 61 | 8 |
| Classe E | 24 | 3 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 169 kWh/m²/an côté maisons, ? à 156 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 20 |
| T3 | 49 |
| T4 | 56 |
| T5+ | 15 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Capendu (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Capendu cumule 839 logements au millésime 2022: 80,1 % en résidence principale, 8,3 % en secondaire, 11,6 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 88,2 % de maisons individuelles (740 unités). Capendu est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, dans un relief de plaine, à 115 m d'altitude en moyenne.
Le parc penche vers la propriété occupante (57,2 %), le locatif étant minoritaire (39,9 %). Le parc HLM pèse 13,2 % de l'offre de résidences principales.
Le parc ancien pèse 23,2 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. Le parc de Capendu se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 167 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. 60,7 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-1,1 %). La motorisation des ménages est classique: 12,2 % sans voiture et 34,7 % avec deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la lumière des communes du littoral méditerranéen. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 115 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.